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550 m² - 28 pièces - 8 chbres - ext. 39,96 ha
1 995 000 € (HAI)
Référence : A32519JBR86
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550 m2
39,96 ha
28 pièces
8 chambres
8 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
550 m2
39,96 ha
28 pièces
8 chambres
8 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Une occasion rare d'acheter ce magnifique ensemble qui comprend une spacieuse villa de 4 chambres et 4 salles de bains avec mezzanine, piscine intérieure, sauna et des vues sur l'étang à couper le souffle. Un ancien moulin à eau rénové, converti en deux gîtes de 2 chambres, un restaurant/bar avec licence, un garage/atelier, un hangar avec un champ attenant et l'étang.
Le Lac de Villedon est un superbe lac de barrage de 37 hectares, 2 km de long et environ 200 m de large situé entre Poitiers et Limoges. D'un côté, de l'eau fraîche s'y écoule d'une petite rivière et de l'autre se situe la digue de barrage. Ce magnifique complexe combine résidentiel, la possibilité d'acheter également le fonds de commerce de pêche si souhaité, un lac et des terres, ce qui en fait un excellent investissement immobilier avec un potentiel de développement ultérieur, y compris des projets tels que le ski nautique et le jet ski, le glamping/camping et bien d'autres.
Doté de nombreuses baies et péninsules, l'étang de Villedon, d'une superficie de 37 hectares, est alimenté par la rivière Blour, une source constante d'eau fraîche et aérée. A l'opposé de la rivière se trouve un grand barrage derrière lequel vous trouverez toutes les installations que le site a à offrir.
Maison principale offrant une surface habitable impressionnante de 362 m².
Rez-de-chaussée.
Entrée (8 m²)
Cuisine (20 m²)
Salon/salle à manger (58 m²)
Chambre 1 (19 m²) avec salle d'eau et sauna.
Chambre 2 (21 m²) avec salle de bain (7 m²)
Douche et WC séparé.
Accès à la piscine intérieure.
A l'étage.
Palier (11 m²)
WC
Buanderie (6 m²))
Chambre 3 (13 m²) avec salle de bain (6 m²))
Chambre 4 (15 m²) avec salle de bain (5 m²)
Balcon
Mezzanine (29 m²)
Sous-sol comprenant un garage, un atelier et 2 pièces dont l'une est actuellement utilisée comme salle de sport.
Moulin à eau.
Le plus grand gîte comprend :
Au rez-de-chaussée Cuisine (23 m²)
Salon/salle à manger (34 m²)
WC avec lave-linge (5 m²)
Salle d'eau (9 m²)
A l'étage 2 chambres (24 m²) (9 m²)
Salon (20 m²) avec portes-fenêtres donnant sur la terrasse privée.
Le petit gîte comprend
Cuisine (13 m²)
2 chambres (10 m²) (15 m²)
Salle d'eau (8 m²)
Le restaurant comprend :
Salle de restaurant/bar (68 m²)
Cuisine professionnelle (25 m²)
Accueil/bureau (28 m²)
Sanitaires (16 m²)
Petite cabane entièrement rénovée comprenant une chambre avec 2 lits simples et un coin cuisine basique avec réfrigérateur et électricité. Ce petit refuge dispose d'une petite terrasse avec vue sur l'étang.
Un garage/atelier de 110 m² et un hangar de 99 m² avec terrain attenant complètent l'ensemble.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
Référence A32519JBR86
Etat
En bon état
Types de bien
Maison
Description
Une occasion rare d'acheter ce magnifique ensemble qui comprend une spacieuse villa de 4 chambres et 4 salles de bains avec mezzanine, piscine intérieure, sauna et des vues sur l'étang à couper le souffle. Un ancien moulin à eau rénové, converti en deux gîtes de 2 chambres, un restaurant/bar avec licence, un garage/atelier, un hangar avec un champ attenant et l'étang.
Le Lac de Villedon est un superbe lac de barrage de 37 hectares, 2 km de long et environ 200 m de large situé entre Poitiers et Limoges. D'un côté, de l'eau fraîche s'y écoule d'une petite rivière et de l'autre se situe la digue de barrage. Ce magnifique complexe combine résidentiel, la possibilité d'acheter également le fonds de commerce de pêche si souhaité, un lac et des terres, ce qui en fait un excellent investissement immobilier avec un potentiel de développement ultérieur, y compris des projets tels que le ski nautique et le jet ski, le glamping/camping et bien d'autres.
Doté de nombreuses baies et péninsules, l'étang de Villedon, d'une superficie de 37 hectares, est alimenté par la rivière Blour, une source constante d'eau fraîche et aérée. A l'opposé de la rivière se trouve un grand barrage derrière lequel vous trouverez toutes les installations que le site a à offrir.
Maison principale offrant une surface habitable impressionnante de 362 m².
Rez-de-chaussée.
Entrée (8 m²)
Cuisine (20 m²)
Salon/salle à manger (58 m²)
Chambre 1 (19 m²) avec salle d'eau et sauna.
Chambre 2 (21 m²) avec salle de bain (7 m²)
Douche et WC séparé.
Accès à la piscine intérieure.
A l'étage.
Palier (11 m²)
WC
Buanderie (6 m²))
Chambre 3 (13 m²) avec salle de bain (6 m²))
Chambre 4 (15 m²) avec salle de bain (5 m²)
Balcon
Mezzanine (29 m²)
Sous-sol comprenant un garage, un atelier et 2 pièces dont l'une est actuellement utilisée comme salle de sport.
Moulin à eau.
Le plus grand gîte comprend :
Au rez-de-chaussée Cuisine (23 m²)
Salon/salle à manger (34 m²)
WC avec lave-linge (5 m²)
Salle d'eau (9 m²)
A l'étage 2 chambres (24 m²) (9 m²)
Salon (20 m²) avec portes-fenêtres donnant sur la terrasse privée.
Le petit gîte comprend
Cuisine (13 m²)
2 chambres (10 m²) (15 m²)
Salle d'eau (8 m²)
Le restaurant comprend :
Salle de restaurant/bar (68 m²)
Cuisine professionnelle (25 m²)
Accueil/bureau (28 m²)
Sanitaires (16 m²)
Petite cabane entièrement rénovée comprenant une chambre avec 2 lits simples et un coin cuisine basique avec réfrigérateur et électricité. Ce petit refuge dispose d'une petite terrasse avec vue sur l'étang.
Un garage/atelier de 110 m² et un hangar de 99 m² avec terrain attenant complètent l'ensemble.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Emplacement
Isolé
A 50 km ou moins d'un aéroport
Prix de vente HAI 1 995 000 €
Honoraires en % 5% TTC inclus
à la charge de acquéreur
Prix hors honoraires 1 900 000 €
Consulter le barême des honorairesTaxe foncière environ 3 089 €
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Jo BRAIN
Conseiller Leggett
siret : 853249654
Jo BRAIN sera votre agent sur place pour ce bien
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Dont estimation
frais de notaire
104 800 €
