Maison à vendre à Artigat (09130) - Ariège

• 582.73 m²
• 3,66 ha

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Niché au cœur de l'Ariège, à seulement une heure de Toulouse, ce domaine exceptionnel allie charme, espace et opportunités.

La Maison de Maître, pleine de caractère, est complétée par deux charmants gîtes, des chambres d'hôtes et plusieurs dépendances : idéales pour une maison de famille, un établissement d'accueil, ou les deux.

Situé au cœur d'un environnement paisible et naturel de 3,6 hectares, le domaine offre un énorme potentiel d'expansion et d'activités créatives : mariages, séminaires, café, cours d'art ou de cuisine, séjours à vélo, glamping, soirées musicales, semaines photo, jardin maraîcher avec animaux et plus.

Que vous recherchiez une résidence privée génératrice de revenus ou que vous rêviez de créer votre propre entreprise, cette propriété regorge de potentiel et est prête à ouvrir un nouveau chapitre.

Avec autant d'espace et de polyvalence, les possibilités ne sont limitées que par votre imagination.

Photos supplémentaires disponibles sur demande. Faisons le tour de ce domaine impressionnant, où le charme historique, l'espace de vie généreux et le potentiel infini sont réunis dans plusieurs bâtiments.

MAISON DE MAÎTRE (468 m²)

La grande Maison de Maître a été divisée en deux parties : l'une pour la vie privée de la famille et l'autre pour l'hébergement des invités ou la location.

PREMIÈRE PARTIE - LOGEMENT FAMILIAL PRIVÉ

Rez-de-chaussée :

Un agencement spacieux et fonctionnel idéal pour la vie de tous les jours, comprenant :

- Cuisine (26 m²) : Un espace généreux pour cuisiner et recevoir en famille
- Salon (22,5 m²) : Un salon accueillant avec du caractère et du confort
- Bureau (14 m²) : Parfait pour le travail à domicile ou comme coin lecture.
- Salle à manger (22 m²) : Un espace généreux pour les grands repas de famille et les réunions.
- Buanderie (15 m²) : Espace supplémentaire pratique pour la lessive et le stockage

Premier étage :

- Couloir (17 m²) : Accès central à toutes les chambres
- 4 Chambres : Lumineuses et spacieuses - 17.5 m², 22 m², 14 m², et 15.5 m²
- Salle d'eau avec WC (6 m²) : Pratique et récemment rénovée

Ce côté du manoir offre de l'intimité, du confort et des éléments d'époque originaux.

DEUXIÈME PARTIE - GÎTE NO. 1 (rez-de-chaussée)

Un gîte indépendant idéal pour les invités ou pour un revenu locatif.

- Salon/cuisine (48 m²) : Spacieux plan ouvert avec accès au jardin.
- Chambre (12 m²) : Douillette et confortable
- Dressing (4,5 m²) : Espace de rangement supplémentaire
- Salle d'eau (4 m²) : Lumineuse et moderne
- Accès à la terrasse : Espace privé pour s'asseoir à l'extérieur

GÎTE NO. 2 (Premier étage)

Un gîte plus grand qui peut être utilisé dans le cadre d'un B&B ou comme chambre d'hôtes privée.

- Hall d'entrée (9 m²) : Espace d'entrée accueillant
- Cuisine (19 m²) : Entièrement équipée pour l'indépendance des hôtes
- Salon (28,5 m²) : Un grand espace de vie baigné de lumière
- Salle d'eau avec WC (3,3 m²) : Moderne et fonctionnelle
- Mezzanine : 2 couchages confortables dans des chambres à deux lits

Chambres d'hôtes supplémentaires :

- 3 chambres d'hôtes (environ 23 m² chacune) :

o L'une d'entre elles dispose d'une salle de bain privée avec douche, WC et lavabo
o Les deux autres partagent une salle de bain avec WC.

Ces espaces offrent une grande flexibilité pour une utilisation en tant que chambres d'hôtes ou en tant que logement privé.

MAISON DÉTACHÉE (115 m²)

Une propriété indépendante avec une gamme d'utilisations potentielles - location, logement du personnel, ou vie en famille.

Rez-de-chaussée :

- Hall d'entrée (7,7 m²) : Spacieux et pratique
- Salon/cuisine à aire ouverte (34 m²) : Espace lumineux et convivial
- Salle d'eau (7.5 m²)
- WC séparé

Premier étage :

- Palier (10 m²)

- 3 chambres à coucher :

o 18.5 m²
o 11.5 m²
o 38 m² (idéal suite parentale ou chambre en dortoir)

- Bureau (9,5 m²) : Idéal pour le travail à distance
- Buanderie (9 m²) : Avec accès à l'extérieur - parfaite pour le jardinage ou une utilisation séparée.

DÉPENDANCES ET INSTALLATIONS

Une impressionnante sélection de bâtiments supplémentaires offre un vaste potentiel d'expansion, d'événements, d'ateliers ou de retraites de bien-être.

- Salle de réception (100 m²) : Parfaite pour les mariages, les cours ou les événements communautaires.
- Salle de jeux avec WC (58 m²) : Un espace amusant et polyvalent pour les invités ou la famille.
- Atelier (38 m²) : Idéal pour les artistes, les artisans ou le stockage
- Bloc sanitaire 1 (25 m²) : 4 douches, 4 WC - prêt pour l'hébergement de groupes
- Bloc sanitaire 2 (11 m²) : 2 salles de douche, chacune avec WC et lavabo
- Hangar ouvert (162 m²) : Excellent espace de stockage couvert, abri pour le matériel ou espace de réception.
- Dépendance à rénover (275 m²) : Une occasion rare de convertir et d'ajouter de la valeur
- Petite maison / abris pour animaux (60 m²) : Avec hangar - convient pour les animaux, les poulets ou les outils de jardinage.
- Abri de voiture : Pour un parking couvert
- Tentes Safari : Grandes, bien équipées et une option populaire pour les revenus du glamping
- Parking pour les visiteurs : Espace suffisant pour les véhicules des visiteurs

DÉTAILS TECHNIQUES ET CARACTÉRISTIQUES DE CONFORT

- Fenêtres : Principalement à simple vitrage
- Chauffage : Poêles à bois et radiateurs électriques
- Assainissement : 2 fosses septiques (7 000 litres chacune)
- Toit : Isolation
- Internet : Fibre optique - idéal pour le télétravail ou l'utilisation par des invités

SITUATION

Le domaine est idéalement situé en bordure du charmant village d'Artigat, offrant une tranquillité rurale avec un accès pratique aux commodités.

- École locale, épicerie et bar/restaurant - 2 minutes
- Le Fossat (tous les services) - 5 minutes
- Foix et Pamiers - 25 minutes (toutes deux avec des gares)
- Toulouse - 1 heure (aéroport international, siège d'Airbus)
- Carcassonne - 1,5 heure (ville historique, aéroport)

Cette situation vous place au cœur de la campagne ariégeoise, paisible, authentique et riche en opportunités.

LES POINTS FORTS DE LA RÉGION

La région est réputée pour ses activités de plein air et sa beauté naturelle. Les points forts de la région sont les suivants

- Le lac de Carla Bayle : Baignade, pêche et kayak
- Cyclisme et randonnée : Sentiers pour tous les niveaux, vélo de route et VTT
- Golf : parcours à proximité pour les loisirs ou les affaires
- Ski : 5 stations de ski à moins d'une heure et demie, offrant des sports d'hiver et des escapades alpines en été.
- Marchés, gastronomie et culture locale dynamique

POTENTIEL D'ACTIVITÉ ET DE MODE DE VIE

Ce domaine offre des possibilités extraordinaires d'utilisations multiples, dans un cadre magnifique et paisible.

Idéal pour :

- Une famille nombreuse ou élargie à la recherche d'espace et d'intimité
- Un groupe d'amis coache une entreprise de style de vie
- Développer un lieu de mariage ou une activité événementielle
- Lancer des retraites, des semaines de bien-être, des cours créatifs
- Gérer un café, un salon de thé ou un stand de marché saisonnier
- Location de vacances, B&B, glamping ou hôtel de charme
- Maraîchage, permaculture ou élevage d'animaux

Avec de l'espace, du charme et de la flexibilité à la base, cette propriété peut évoluer avec vos idées et vos ambitions.

RÉSUMÉ

Ce domaine rare et polyvalent offre une multitude d'options de style de vie et d'affaires dans un endroit serein et recherché dans les Pyrénées. Avec un hébergement existant substantiel, un potentiel de revenu et un espace pour se développer, il est prêt pour son prochain chapitre.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus de photos, d'informations ou pour organiser une visite et voir par vous-même les possibilités que cette propriété a à offrir.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr