Maison à vendre à Figeac (46100) - Lot

• 500 m²
• 3505 m²
• 17 pièces
• 8 chambres
• 6 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Magnifique propriété rénovée de plus de 500 m² alliant charme, histoire et confort, aux portes de Figeac, dans un cadre champêtre préservé. Implantée sur un terrain d'environ 4500 m² ce bien rare jouit d'une vue imprenable sur la campagne.
Les bâtisses, restaurées dans un style très authentique, mettent en valeur boiseries, pierres sèches, superbes cheminées...

Cette propriété de caractère, domaine d'accueil exploité avec succès, comporte :
- la demeure principale (217 m²) : salon avec cuisine, cuisine d'été avec terrasse, 2 chambres, bibliothèque lambrissée, bureau,
- 2 gîtes, 52 et 65 m², capacité 4 et 5 p,
- 3 chambres d'hôtes,
- une grange classée comme "remarquable" pourrait permettre de développer l'activité de réception événementielle existante.

Domaine également empreint de modernité, entièrement automatisé et sécurisé.

Piscine double bassin 12x6 et 3x2 m avec pool house/cuisine d'été.
Côté jardin différents espaces privatifs permettent de préserver l'intimité de chacun. MAISON PRINCIPALE
- Entrée (9 m²)
- Pièce avec vivre avec cuisine ouverte (41 m²)
- Belle chambre mansardée et sa salle de bain WC (45 m²)
- 2è chambre avec salle de bain WC (15 m²) bénéficiant de sa propre terrasse (7 m²)
- Bibliothèque / bureau (38,5 m²)
- Espace comprenant atelier, dressing et remise (26 m²)
- Bureau / poste de contrôle et WC (9 m²)
- Cuisine d'été et laverie (20 m²) donnant sur une agréable terrasse couverte (16 m²) d'où on jouit d'une superbe vue à 180 ° sur la campagne
- Buanderie (19 m²)

- Salle à manger médiévale et son imposante cheminée -avec office et WC- (43 m²) dans laquelle sont servis les petits-déjeuners

CHAMBRE D'HOTES 1 (30 m²)
- Chambre, salle de bain, WC, bolet

CHAMBRE D'HOTES 2 (30 m²)
- Chambre avec salle de bain, WC

GITE 1 (65 m²)
- Salon cuisine (25 m²)
- 2 chambres (18 et 16 m²)
- salle de bain, WC

GITE 2 (52 m²)
- salon cuisine (23 m²)
- chambre (15 m²), mezzanine
- salle de bain, WC

DEPENDANCES
- grange aménageable (216 m² env. dont plateau de 122 m²)
- appentis garage (25 m²)
- caves (134 m²)

PISCINE - POOL HOUSE (52 m²)
- piscine 12 x 6 m et petit bassin 3 x 2 m, au sel
- à débordement sur le grand bassin, avec bains bouillonnants

JARDIN, TERRAIN (3505 m²)
- plusieurs espaces privatifs
- potager, serre
- parking, car-port

LES PLUS :
- domaine automatisé (électricité, éclairage) et sécurisé avec poste de pilotage centralisé
- possibilité 1 gîte (48 m²) et 1 chambre d'hôtes (31 m²) supplémentaires
- opportunité de rénover la grange répertoriée comme "remarquable" pour développer l'activité événementielle, projet ayant déjà reçu l'approbation de l'Architecte des Bâtiments de France
- accompagnement assuré par les propriétaires si l'activité de chambres d'hôtes et gîtes de charme est poursuivie

Bien rare où il fait bon vivre et dont le charme et l'authenticité ne pourront que vous séduire tout comme la toute proche et ravissante ville médiévale de Figeac.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr