Maison à vendre à Saint-Geniès-de-Fontedit (34480) - Hérault

• 105 m²
• 830 m²
• 5 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette charmante villa individuelle de plain-pied est située sur un vaste terrain de 830 m², avec un jardin clos, une superbe piscine et un espace barbecue idéal pour recevoir.
830 m², avec un jardin clos, une superbe piscine et un espace barbecue idéal pour recevoir. Avec 105 m² de surface habitable, la propriété dispose de quatre chambres doubles généreuses et d'une salle de bains familiale, tandis que la chambre principale est agrémentée de sa propre salle de douche en-suite.
La commodité est essentielle avec un grand garage et un parking privé supplémentaire. Nichée dans un endroit tranquille qui garantit l'intimité, la villa bénéficie de l'avantage d'être située à la périphérie d'un village dynamique. Elle se trouve à seulement 16 km de Béziers et à 30 km de la côte, ce qui en fait un endroit idéal pour ceux qui apprécient à la fois la tranquillité et l'accès à des environs animés. Cette splendide propriété est parfaitement en tant que résidence principale ou secondaire.
Située dans le village recherché de Saint-Geniès-de-Fontedit, cette villa individuelle des années 1980 offre une surface habitable confortable de 105 m² sur un terrain clos de 830 m².

L’accès se fait par un portail double ouvrant sur un grand jardin à l’avant avec stationnement privé pour 2 à 3 véhicules. Un porche couvert mène à l’entrée, équipée d’un placard intégré et d’un WC indépendant.

Le séjour traversant de 25 m², lumineux et accueillant, dispose d’une cheminée et s’ouvre directement sur le jardin. La cuisine moderne de 10,5 m² est entièrement équipée avec un coin bar, et communique avec une buanderie de 4,55 m² donnant accès au garage de 33 m².

La maison comprend quatre chambres doubles, dont une suite parentale avec salle d’eau privative et WC. Les trois autres chambres sont équipées de rangements intégrés et se partagent une salle de bains spacieuse avec WC.

L’extérieur a été soigneusement aménagé avec des essences méditerranéennes faciles d’entretien, plusieurs terrasses, une piscine de 8 x 4 mètres et un coin barbecue sous pergola, idéal pour les repas en plein air ou les moments de détente en famille.

Caractéristiques principales :

Villa individuelle de plain-pied construite dans les années 1980

4 chambres doubles, 2 salles de bains (dont une en suite)

Séjour lumineux avec cheminée

Cuisine équipée avec buanderie attenante

Terrain clos de 830 m² avec garage et stationnement privé

Piscine 8 x 4 m, jardin paysager, terrasses et coin barbecue

Portail double, bon état général

Cadre de vie :
Idéalement située entre la mer Méditerranée et les collines du Haut-Languedoc, cette villa bénéficie d’un climat doux et ensoleillé toute l’année. Le village propose des commerces de proximité et des services essentiels. À seulement 16 km de Béziers et proche de villes au riche patrimoine comme Pézenas, Narbonne ou Montpellier, la région offre une qualité de vie remarquable.

Les amateurs de nature et de loisirs apprécieront les nombreuses possibilités : balades, randonnées, baignades en rivière ou en mer, marchés locaux et dégustation de vins produits dans les vignobles environnants.

Accès :

Aéroport de Béziers-Cap d’Agde à 29 km (vols réguliers vers la France et l’Europe)

Gare TGV de Béziers à proximité (Paris en un peu plus de 4 heures)

Espagne accessible en moins de 2 heures en voiture
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr