Une opportunité d'acquérir une propriété unique dans le Gers. Bien qu'elle nécessite quelques travaux, elle offre un excellent potentiel d'investissement en raison du festival annuel de Jazz à Marciac. Ce festival de jazz mondialement connu accueille des milliers de touristes chaque année. Le terrain pourrait également se prêter à la construction de logements supplémentaires (sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires). Ou bien, avec des travaux de rénovation, le bâtiment existant pourrait devenir une fantastique maison de vacances - à vous de choisir !
La sensation de cabane confortable de cette maison vous fera tomber amoureux de son charme. Le terrain se prête à d'autres constructions potentielles sous réserve d'autorisations.
Située sur un terrain joliment engazonné avec des plantations matures, cette propriété a de l'allure ; l'aménagement extérieur est inhabituel dans cette région. La propriété à ossature bois, de style cabane, a été construite dans les années 1970. Les propriétaires actuels l'ont utilisée comme maison de vacances pendant plusieurs années. La plus grande partie de la limite du terrain est bordée de haies, avec deux entrées séparées depuis des routes perpendiculaires. Cela permettrait de diviser le terrain pour créer des sites de construction séparés, si nécessaire.
Les vendeurs nous ont informés que la toiture a été récemment révisée. Les tuiles existantes ont été nettoyées, vérifiées et réutilisées ou remplacées si nécessaire. Une membrane a été ajoutée et les combles ont été entièrement isolés.
La propriété est raccordée au tout-à-l'égout et le câblage électrique a été remplacé il y a environ 12 ans.
L'agencement actuel est le suivant :
REZ-DE-CHAUSSÉE :
17.76m2 Salon à triple exposition (1 x grande fenêtre, 2 x doubles portes-fenêtres) avec cheminée surélevée et revêtement de sol inhabituel en « pierre folle ».
2,66 m2 Salle d'eau avec douche à effet de pluie, WC et lavabo
9,81 m2 Salle à manger avec grande fenêtre donnant sur le jardin et sol carrelé
4,5m² Cuisine avec meubles hauts et bas, sol et crédences carrelés, évier, plaque de cuisson et plomberie pour lave-linge et lave-vaisselle.
ETAGE SUPERIEUR :
38,86m2 Espace totalement ouvert, actuellement utilisé comme chambre à coucher, avec avant-toits en bois apparents, plancher en bois et fenêtres à double exposition.
Plomberie pour WC
Le réservoir d'eau se trouve à cet étage.
EXTÉRIEUR :
Terrain de 3900m2
Vaste jardin engazonné avec des plantations matures
Coin salon sous une pergola couverte de vignes et d'autres plantes grimpantes.
Un autre espace pour s'asseoir (terrasse en bois et béton) se trouve juste devant la porte d'entrée.
Une petite remise en bois.
Un plus grand hangar de stockage pour le bois, etc.
(Toutes les mesures sont approximatives)
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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