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162 m² - 9 pièces - 4 chbres - ext. 549 m²
264 000 € (HAI)
Référence : A32968YAL61
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162 m2
549 m2
9 pièces
4 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
162 m2
549 m2
9 pièces
4 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Belle maison en pierres, dans le centre d'un bourg sur la commune nouvelle de Gouffern en Auge.
A proximité des écoles et des commerces et à 12 min d'Argentan
très lumineuse, grâce aux travaux récents, cette propriété est parfaite pour un jeune couple avec des enfants (4 chambres possible)
Maison de 162m² habitable (possibilité d'aménager le grenier) et sur un terrain de 549m² (terrasse, pelouse et places pour des voitures)
À VENDRE : Superbe Maison Rénovée à Gouffern en Auge, Fel
Emplacement idéal ! Située dans la nouvelle commune de Gouffern en Auge, à Fel, cette magnifique propriété se trouve à proximité des écoles et des commerces, et à seulement 12 minutes d'Argentan.
Caractéristiques principales :
Surface habitable : 162m²
Terrain : 549m²
Parking : Possibilité de garer plusieurs voitures (accès par une ruelle)
Chauffage : Électrique et poêle à granulés, avec plancher chauffant dans la partie récemment aménagée
DPE : D
Rénovations récentes :
La maison a été entièrement rénovée ces derniers mois, incluant peinture, toiles tendues au plafond, cuisine moderne, pièce en verre, chauffage au sol, et plus encore. Des finitions supplémentaires sont prévues dans les jours à venir.
Rez-de-chaussée :
Cuisine lumineuse et aménagée de 22m² servant d'entrée, avec dressing et escalier en bois menant à l'étage
Salle à manger spacieuse de 22m²
Salon moderne de 40m², pièce vitrée avec accès direct au jardin
Salle de billard de 12m², attenante au salon
Bureau/chambre de 13m² dans la partie vitrée rénovée, avec petite salle de douche et WC (3m²)
Premier étage :
Salle de bain et WC de 4m²
Chambre principale de 12.5m² avec dressing
Deuxième chambre de 13m²
Troisième chambre spacieuse de 12m² avec possibilité de dressing attenant (actuellement petit bureau de 8.5m²)
Extérieur :
Jardin sans vis-à-vis avec pelouse
Cour et parking pour 2-3 voitures
Grande terrasse récemment aménagée
Potentiel supplémentaire :
Grenier non aménagé avec possibilité de travaux pour créer un espace supplémentaire
Cette maison est une opportunité rare, offrant confort, modernité et un cadre de vie exceptionnel. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour organiser une visite !
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
Référence A32968YAL61
Types de bien
Maison
Maison
Maison familiale
Description
Belle maison en pierres, dans le centre d'un bourg sur la commune nouvelle de Gouffern en Auge.
A proximité des écoles et des commerces et à 12 min d'Argentan
très lumineuse, grâce aux travaux récents, cette propriété est parfaite pour un jeune couple avec des enfants (4 chambres possible)
Maison de 162m² habitable (possibilité d'aménager le grenier) et sur un terrain de 549m² (terrasse, pelouse et places pour des voitures)
À VENDRE : Superbe Maison Rénovée à Gouffern en Auge, Fel
Emplacement idéal ! Située dans la nouvelle commune de Gouffern en Auge, à Fel, cette magnifique propriété se trouve à proximité des écoles et des commerces, et à seulement 12 minutes d'Argentan.
Caractéristiques principales :
Surface habitable : 162m²
Terrain : 549m²
Parking : Possibilité de garer plusieurs voitures (accès par une ruelle)
Chauffage : Électrique et poêle à granulés, avec plancher chauffant dans la partie récemment aménagée
DPE : D
Rénovations récentes :
La maison a été entièrement rénovée ces derniers mois, incluant peinture, toiles tendues au plafond, cuisine moderne, pièce en verre, chauffage au sol, et plus encore. Des finitions supplémentaires sont prévues dans les jours à venir.
Rez-de-chaussée :
Cuisine lumineuse et aménagée de 22m² servant d'entrée, avec dressing et escalier en bois menant à l'étage
Salle à manger spacieuse de 22m²
Salon moderne de 40m², pièce vitrée avec accès direct au jardin
Salle de billard de 12m², attenante au salon
Bureau/chambre de 13m² dans la partie vitrée rénovée, avec petite salle de douche et WC (3m²)
Premier étage :
Salle de bain et WC de 4m²
Chambre principale de 12.5m² avec dressing
Deuxième chambre de 13m²
Troisième chambre spacieuse de 12m² avec possibilité de dressing attenant (actuellement petit bureau de 8.5m²)
Extérieur :
Jardin sans vis-à-vis avec pelouse
Cour et parking pour 2-3 voitures
Grande terrasse récemment aménagée
Potentiel supplémentaire :
Grenier non aménagé avec possibilité de travaux pour créer un espace supplémentaire
Cette maison est une opportunité rare, offrant confort, modernité et un cadre de vie exceptionnel. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour organiser une visite !
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Emplacement
Village
A proximité d'un golf
A 50 km ou moins d'un aéroport
A 0-2 km des commerces de proximité
Prix de vente HAI 264 000 €
Honoraires en % 5% TTC inclus
à la charge de acquéreur
Prix hors honoraires 252 000 €
Consulter le barême des honorairesTaxe foncière environ 1 374 €
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Yann Le Drézen
Conseiller Leggett
siret : 925278004
Yann Le Drézen sera votre agent sur place pour ce bien
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Mensualités de financement 0 € / mois
Cette simulation est communiquée à titre informatif, en se basant sur les taux moyens du marché
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Yann Le Drézen
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frais de notaire
104 800 €
