Maison à vendre à Saint-Paul-la-Roche (24800) - Dordogne

• 800 m²
• 31,52 ha
• 22 pièces
• 15 chambres
• 8 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Ce magnifique domaine se dresse fièrement au sommet d'une colline surplombant la vallée et offre une vue panoramique époustouflante sur la campagne.

Le complexe comprend une ferme de 6 chambres, un magnifique ancien grenier à grain converti, 2 gîtes indépendants, une grange rénovée avec salle de sport et studio au premier étage, des ateliers, 3 grands garages, 2 magnifiques piscines avec terrasses ensoleillées, un pool house et un court de tennis.

La propriété dispose d'un terrain de 31 hectares adapté aux chevaux, plat et en pente, qui descend jusqu'à la rivière de part et d'autre.

Le domaine se trouve à 10 minutes en voiture de la ville de Thiviers qui dispose de tous les commerces et d'une gare. Le domaine comprend une maison de 6 chambres, un ancien grenier à grains de 4 chambres, 2 gîtes indépendants, une grange rénovée avec salle de sport/salle de jeux et studio au premier étage, des ateliers, de grands garages, 2 magnifiques piscines dont une avec pool house, des terrasses et un court de tennis.

Chaque maison a été rénovée à un niveau élevé en utilisant des installations et des équipements de haute qualité. Le grenier indépendant est volumineux, a été rénové avec des équipements de qualité (plans de travail en marbre, four La Cornue en cuivre, double four, cheminée en pierre blanche, baignoire en cuivre, évier orné), et serait parfait comme maison de famille et pourrait également faire l'objet de deux locations.
Le gîte indépendant de 2 chambres, situé à côté du grenier, est également très spacieux, a été modernisé et décoré avec goût.
La piscine creusée et chauffée de 10 m x 5 m dispose d'une magnifique terrasse ensoleillée pour se détendre et profiter de la vue imprenable.
La ferme, plus rustique, dispose d'un salon/cuisine ouvert et de 6 chambres. À côté de la ferme se trouve une maison en pierre avec un grand espace de vie au rez-de-chaussée et une cuisine spacieuse et lumineuse. Il y a 4 chambres (dont 2 de moins de 10m2). La grange rénovée se compose d'un appartement au 1er étage avec poutres apparentes et balcon donnant sur la vallée, d'une salle de jeux/gym et d'un atelier et d'un garage plus que suffisants pour répondre à tous les souhaits ! La luxueuse piscine chauffé de 12m x 6m avec pool house se trouve légèrement plus haut que les bâtiments et bénéficie d'une vue panoramique sur la vallée.


---MAISON 158m2 (6 chambres)
chauffage par le sol au rez-de-chaussée, 1er étage avec radiateurs. Toit 2003 environ.

REZ DE CHAUSSÉE :
PORCHE D'ENTREE 3,75m2 (1,24m x 3,03m)
SALON OUVERT 56m2 (12,33m x 4,6m) chauffage au sol :
CUISINE - gamme d'éléments bas et muraux, évier de cuisine, cheminée avec cuisinière de type AGA, sièges de fenêtre profonds, double exposition, murs en pierres apparentes et poutres apparentes.
SALON : poêle à bois, porte donnant sur l'arrière, fenêtres à double exposition, sol carrelé.
Escalier menant au 1er étage, porte menant à la cave.

PREMIER ETAGE :
PALIER 3,80m2 (0,81m x 4,7m)
CHAMBRE 1 - 16,3m2 (5m x 3,26m) moquette, vue frontale
CHAMBRE 2 - 11,82m (2,31m x 5,12m) moquette, aspect arrière
CHAMBRE 3 - 9,11m2 (2,68m x 3,4m) moquette, aspect avant
SALLE DE BAIN FAMILIALE - 5,76m2 (3,2m x 1,8m) wc, baignoire, bidet, lavabo, aspect frontal
SALLE DE DOUCHE - 2,9m2 (1,72m x 1,69m) wc, douche, lavabo, porte-serviettes
UTILITAIRE - 3,34m2 (1,44m x 2,32m) plomberie pour machine à laver, évier, porte-serviettes chauffant.

DEUXIÈME ÉTAGE :
PALIER 5,37m2 (1,79m x 3m) plancher en bois, poutres velux, poutres.
CHAMBRE 4 - 15,20m2 (3,48m x 3,37m + 1,65m x 2,11m) parquet en chêne, 2 x velux, poutres.
SALLE DE BAIN 3,45m2 (1,83m x 1,89m) wc, douche, lavabo, velux.
CHAMBRE 5 - 8,15m2 habitable (4,97m x 1,64m) 11,67 surface au sol. Parquet, velux, poutres.
CHAMBRE 6 - 6,25m2 habitable (3,86m x 1,62m) 9,10m surface au sol. plancher bois, velux, poutres.
PETIT GRENIER

---GRANGE AMÉNAGÉE INDÉPENDANTE 349m2 (toit vers 2004) :
REZ DE CHAUSSÉE -
- GYM/SALLE DE JEUX 72,5m2 (7,28m x 9,96m) baie vitrée, sol carrelé, murs et poutres en pierres apparentes, porte vers l'avant, porte vers l'atelier/garage.
- SALLE DE BAIN 4,68m2 (2,6m x 1,8m) wc, douche, lavabo, sèche-serviettes, sol et murs carrelés.
- ATELIER/CHAUDIÈRE 81,62m2 (11m x 7,42m)
- GARAGES 158m2 (21m x 7,55m) trois portes de garage à l'arrière.
- BUREAU 14,57m2 (4,3m x 3,39m) fenêtre latérale
- Pièce 17,9m2 (4,14m x 4,34m)

PREMIER ETAGE 50m2 habitable/ 79m2 surface au sol :
Palier 2,6m2 velux
---STUDIO :
SALON / CUISINE / CHAMBRE
45m2 habitable (10,32m x 4,37m) ; 70,27m2 surface au sol
espace de vie : Nombreuses poutres apparentes, doubles portes donnant sur le balcon, plancher en bois.
CUISINE : Gamme d'éléments bas, carrelage, lucarne, porte d'entrée.
Couloir de rangement menant à la salle de bain :
SALLE DE BAIN 5,8m2 habitable (2,5m x 2,33m) ; 9m2 surface au sol. - WC, baignoire, douche, lavabo, lucarne sur l'arrière.

---GRANGE DÉTACHÉE 160m2 (8m x 20m) Le toit as feutre en dessous les tuilles et a été rénové au début des années 2000.

---PISCINE : 12m x 6m eau salée, liner soudé professionnellement, nouvelle pompe à chaleur août 2024, douche solaire, terrasse carrelée en pierre, alarme. Vue imprenable sur la campagne.

---CABIN DE PISCINE :
Local technique 3,45m2 (1,92m x 1,8m) pompe et filtre de piscine.
WC 1,82m2 (1,92m x 0,95m)
Salle d'eau 3,84m2 (1,92m x 2m)

---TERRAIN DE TENNIS

GRENIER A GRAINS (exposition sud)

***Côté droit 112m2 :
REZ-DE-CHAUSSÉE
SALON ET CUISINE OUVERTS 83,44m2 (12,53m x 6,66m)
Caractéristiques : ensemble d'éléments bas et muraux avec plans de travail en marbre, double four avec plaques à induction, four en cuivre « La Cornue », sol en travertin, chauffage par le sol, double exposition avec 3 portes-fenêtres donnant sur la terrasse arrière, cheminée en pierre blanche avec poêle à granulés de bois. Escalier menant au 1er étage.

CHAUDIÈRE : Chauffage central au gaz, chaudière à gaz Viessmann et commandes de chauffage par le sol.

COULOIR avec espace buanderie 2,64m2 (1.33m x 1.99m)
Couloir communicant à gauche du grenier.

PREMIER ETAGE :
MEZZANINE
WC séparé 1,6m2 (0,88m x 1,83m) wc, lavabo.
Espace pour s'asseoir, espace de rangement.
CHAMBRE 1 : 12m2 habitable (2,85m x 4,24m) 15,94m2 surface au sol - parquet, lucarne, velux, poutres.
EN-SUITE 5,35m2 habitable (1,68m x 3,19m) 8,6m2 surface au sol - Douche, wc, baignoire en cuivre autonome, bidet, lavabo en porcelaine avec meuble sous vasque.

***Granaire côté gauche 120m2 :

REZ-DE-CHAUSSÉE :
PIECE DE VIE; SALON ET CUISINE 67,55m2 (7m x 9,65m)
Meubles bas et muraux en chêne, four électrique, plaque de cuisson à induction, lave-vaisselle, double exposition, 4 portes-fenêtres donnant sur la terrasse arrière, poêle à bois, sol en pierre et carrelage, murs en pierre apparente et poutres apparentes.
Escalier menant au 1er étage.
WC séparé 1,41m2 (0;9m x 1,49m)

PREMIER ETAGE :
PALIER : 3,29m2 (3,66m x 0,9m) sol carrelé
CHAMBRE 1 - 16,57m2 (3,7m x 4,48m) lucarne à l'arrière, sol carrelé
EN-SUITE 4m2 (2,16m x 1,88m) WC, baignoire avec douche, lavabo, fenêtre velux, sèche-serviettes.
CHAMBRE 2 - 11,21m2 (4,28m x 2,62m) sol carrelé, poutres, lucarne, vue arrière.
CHAMBRE 3 - 10,29m2 (2,4m x 4,29m) sol carrelé, lucarne
SALLE DE BAIN 6,19m2 (2,53m x 2,45m) Baignoire, douche, wc, lavabo, sol et murs carrelés, fenêtre velux

EXTERIEUR :
GRANDE TERRASSE ARRIERE pour profiter de la vue exceptionnelle.

CAVE

1 FOSSE SEPTIQUE pour chaque propriété, en attente de rapports actualisés, mais conforme en 2017.
La toiture du bâtiment du grenier a été refaite en tuiles anciennes, feutrées et lattées vers 2005.

**(COTTAGE) MAISON DÉTACHÉ 102m2

REZ-DE-CHAUSSÉE :
SALON 27,92m2 (5,38m x 5,19m) portes vers l'avant et l'arrière, fenêtres à double exposition, cheminée avec poêle à bois, sol carrelé, murs en pierres apparentes et poutres.

CUISINE 30m2 (5,41m x 5,55m) avec une gamme d'éléments hauts et bas, portes et fenêtres à double exposition, murs en pierres apparentes et poutres caractéristiques, escalier menant au 1er étage, placard avec les équipements de buanderie.

PREMIER ETAGE
PALIER 4,23m2 (2,9m x 1,46m) velux à l'arrière, espace de rangement.
CHAMBRE 1 - 14,98m2 habitable (3,07m x 4,88m) 23,27m2 surface au sol - lucarne, velux, moquette, accès au grenier.
CHAMBRE 2 - 8,99m2 habitable (3,5m x 2,57m) 11,71m2 surface au sol - lucarne, plancher en bois.
SALLE DE BAIN 5m2 (1,88m x 2,67m) baignoire, wc suspendu, lavabo avec meuble sous vasque, radiateur sèche-serviettes, vélux.

EXTERIEUR :
TERRASSE
CAVE - pompe et filtre de la piscine. Nouvelle pompe à chaleur installée en août 2024

TOITURE : tuiles anciennes sur une toiture rénovée vers 2002/2003

PISCINE 10m x 5m, eau salée, chauffée, liner, terrasse, alarme.


--- ******Maison détachée 150m2 (4 chambres dont 2 moins de 9m2 habitable)
REZ-DE-CHAUSSÉE :
Salon 34m2
Cuisine/salle à manger 32m2 (7,13m x 4,55m)
Buanderie 17m2 (6,35m x 2,7m)
Salle de bain avec WC 4,78m2 (2,39m x 2m)
Chambre 1 - 20m2 (5,3m x 3,88m)
Salle d'eau attenante et WC 7,95m2.
PREMIER ETAGE :
Palier
Chambre 2 - 16,5m2 habitable (25m2 au sol)
Chambre 3 - 7,81m2 habitable (13,3m2 surface au sol)
Chambre 4 - 6,27m2 habitable (10,24m2 surface au sol)

PUITS

Total surface terrain 31h 52a 43ca

***** toutes les mesures sont approximatives
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DISTANCES :
Thiviers 9km (tous commerces et gare)
Lac de loisirs avec plage, bar et restaurant 8,8km
Jumilhac-Le-Grand 10km (bar, restaurant, magasin du village, pharmacie)

AÉROPORTS :
Limoges 60km
Brive 83 km
Bergerac 94 km
Bordeaux 186 km
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr