Maison à vendre à Montignac-Lascaux (24290) - Dordogne

• 163 m²
• 314 m²
• 6 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

*** OFFRE ACCEPTÉE ***

Un vrai bijou + une maison à voir absolument offrant un équilibre parfait entre l'ancien et le nouveau. Rénovée avec goût, elle offre tout le confort moderne : double vitrage, poêles à granulés et à bois, murs en pierres périgourdines et poutres apparentes au plafond. Et si ce n'était pas assez de caractère, la propriété se trouve sur le site de l'ancienne distillerie de roses d'antan ! !!

Située sur la rive nord de la Vézère, cette maison offre une vue dominante sur Montignac-Lascaux, où se trouvent les célèbres grottes de Lascaux, classées au patrimoine mondial de l'Unesco. En raison de la hauteur, le risque d'inondation est faible ou nul.

Les propriétaires actuels ont amélioré la bien avec goût au fil des ans, ce qui donne une maison de ville parfaitement équilibrée qui peut être utilisée pour vivre toute l'année ou comme résidence secondaire idéale à fermer et à laisser.

Une visite est vivement recommandée !
Double portail en fer forgé donnant sur une terrasse pavée avec l'entrée principale de la propriété située sur le côté droit, et un peu plus loin une cave de stockage en pierre (4 m2).

Rez-de-chaussée :

Hall d'entrée (10,6 m2) avec escalier menant aux étages supérieurs situé immédiatement à droite, placards encastrés sous l'escalier.
Juste un peu plus loin dans le couloir se trouve l'entrée de l'espace de vie, les toilettes du rez-de-chaussée (4,8 m2) et la porte arrière donnant sur le jardin.

Cuisine/salle à manger ouverte (33,8 m2) avec poêle à granulés sur pied, portes-fenêtres donnant sur le jardin. Cuisine entièrement intégrée avec une bonne gamme de meubles bas et muraux, un îlot et des appareils électroménagers intégrés.
Du côté de la cuisine, une petite arche avec 3 petites marches mène au salon (25,8 m2) avec une grande cheminée et un poêle à bois.
Une autre porte mène à la buanderie du rez-de-chaussée avec plomberie (3,1 m2) et à la salle d'eau du rez-de-chaussée (4 m2).

Premier étage :

Cage d'escalier (2,5 m2) avec rangement encastré sous l'escalier.
Palier/hall (9,2 m2)
Chambre principale : (14 m2)
Salle de bain familiale (10.2 m2) avec double vasque, baignoire et cabine de douche séparée.
Dressing (6,6 m2)

Deuxième étage :

Puits d'escalier (3 m2)
Palier/hall (11,2 m2)
Chambre 2 (14 m2)
Chambre 3 (10 m2)

A l'extérieur :
Patio pavé avec terrasse surélevée, piscine chauffée hors sol, cave de stockage (10.m2) et jardin principalement en pelouse.

Technique :

- Double vitrage partout
- Chauffage électrique, au bois et aux pellets.
- le tout-à-l'égout
- Internet par fibre optique

** toutes les mesures sont approximatives **

Sarlat 22 km
Terrasson-Lavilledieu 17 km
Brive-la-Gaillarde 36 km
Périgueux 45 km
Aéroport de Bergerac Dordogne Périgord 78 km


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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr