Maison à vendre à Aubous (64330) - Pyrénées-Atlantiques

• 315.3 m²
• 1,86 ha
• 8 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Nichée dans les Pyrénées-Atlantiques et à proximité des frontières des Landes et du Gers, cette belle propriété indépendante offre un mélange exceptionnel de tranquillité, de confort et de potentiel infini. Avec des vues panoramiques à couper le souffle sur les Pyrénées, cette maison de 3 chambres + 2 salles de bains est idéale pour une grande famille à la recherche d'une retraite sereine à la campagne.
Cette propriété est plus qu'une simple maison, c'est une invitation à un style de vie de confort et de vues pittoresques dans l'une des plus belles régions de France.
Avec beaucoup d'espace, la possibilité d'expansion, et la proximité des grandes villes d'Aire sur L'Adour avec toutes les commodités et la ville cosmopolite de Pau à 40mins, c'est une opportunité rare.
Aéroports internationaux Toulouse/Bordeaux à 2h et plus localement l'aéroport de Tarbes/Lourdes à 40min.
Avec Internet par fibre optique, idéal pour le travail à domicile, cette propriété immaculée offre ;

- 3 chambres spacieuses - idéales pour une famille ou des invités, offrant intimité et détente.

- 2 salles de bains - modernes et bien équipées pour le confort quotidien.

- 2 salons élégants - parfaits pour les réunions de famille, les soirées douillettes ou pour recevoir des invités.

- Jardin paysager avec étang - Un jardin entretenu avec amour, avec un étang, un potager, un puits et un grand parking, créant un espace extérieur paisible pour la détente et les loisirs.

- Efficacité énergétique classée C - Profitez d'une vie confortable avec des coûts de services publics réduits dans cette maison économe en énergie ; panneaux solaires et double vitrage.

- Dépendances et grange attenante - La propriété comprend des dépendances et une grange, qui pourraient facilement être agrandies pour créer des logements supplémentaires ou une suite pour les invités.

Comprend brièvement ;
REZ-DE-CHAUSSÉE
Cuisine 12.5m2 entièrement équipée avec plan de travail en composite, plaques de cuisson électriques et au gaz, porte vers le jardin
Salon/salle à manger 63m2 lumineux avec poêle à bois et vue sur le jardin, sol carrelé.
Salon 32m2 avec poêle à bois, sol carrelé, accès à la cuisine
Salle à manger de 21,5 m2 avec puits de lumière tubulaire, sol carrelé et plafond à poutres apparentes
Salle de bain 5.5m2 avec grande douche, lavabo, ventilateur extracteur, porte-serviette chauffant.
WC 1,7m2 avec fenêtre
Arrière-cuisine 9,5m2 avec évier, espace de préparation, réservoir d'eau chaude de 300L, fenêtre
Chambre à coucher 11,5m2
Chambre à coucher 11,5m2
Buanderie 20m2 avec air conditionné et porte vers le bureau
Salle d'habillage 12m2
Chambre 15,5m2 avec porte donnant sur le jardin et escalier menant au premier étage
Buanderie 14,5m2 avec porte donnant sur le jardin, évier
Salle de douche 4,1 m2 avec cabine de douche, lavabo avec meuble-lavabo, porte-serviettes chauffant, WC séparé
Bureau 24m2 avec porte vers la chambre 3.7m2

PREMIER ETAGE
Mezzanine 12,5m2 actuellement utilisée comme chambre avec fenêtre velux et jolie fenêtre ronde, porte vers la deuxième mezzanine qui est actuellement utilisée comme bibliothèque 20m et surplombe le bureau en dessous ; porte vers le grenier 60m2 dans les combles ; espace de stockage utile.

EXTERIEUR
Principalement en pelouse avec une grande variété d'arbres fruitiers, de noix et d'arbres matures, des bordures plantées colorées, un potager, un étang clôturé, de jolis coins pour s'asseoir et profiter de la vue imprenable !
Dépendance indépendante avec garage de 55m2, atelier communicant de 15,5m2 avec porte donnant sur le jardin arrière, garage double de 42m2.
Grange attachée au côté ouest de la propriété 24m2 et 32m2 actuellement utilisée comme stockage mais pourrait être rénovée et connectée à la maison principale (avec les autorisations correctes) pour fournir un logement supplémentaire convenant à un gîte/chambre d'hôtes.

Proche de plusieurs régions viticoles remarquables, en particulier celles qui produisent des vins du Sud-Ouest de la France. Voici quelques régions viticoles et domaines à proximité :

Madiran

- Château Montus et Château Bouscassé :

- Domaine Berthoumieu :

- Château Aydie :

Jurançon

- Domaine Cauhapé

- Clos Lapeyre

- Domaine de Souch

Pacherenc du Vic-Bilh

- Château Laffitte

- Domaine Sergent

Toutes les mesures sont approximatives.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr