Maison à vendre à Langon (33210) - Gironde

• 300 m²
• 2401 m²
• 8 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Une très charmante maison Atypique - type Chartreuse - dotée de l'authenticité et du charme du 18e et 19e siècles, entourée d'un jardin plein de charme de plus de 2000 m² entièrement clôturé par un mur de l'époque qui vous garantit une intimité totale! Située dans un petit village médiéval avec quelques commerces pour les besoins quotidiens. La ville de Langon avec son gare, accès à l'autoroute vers Bordeaux et ses commerces se trouve à quelques minutes!
La maison a été rénovée et elle est en bon état. Cependant, il y a encore du potentiel d'agrandissement - éventuellement si souhaité en créant une habitation indépendante - ainsi que d'y mettre votre propre personnalité et goût!
Venez découvrir cette belle opportunité pour une famille et/ou une personne avec une profession libérale!
Actuellement la maison - 3 ch, 3 sdE/sdB - vous offre une surface habitable de 300 m². Cependant, il y a encore du potentiel d'agrandir cette surface avec une pièce de 50 m². Celle-là, ensemble avec une pièce attenante de 50 m² peut également être transformée en habitation individuelle sur le niveau de rez-de-jardin.
Puis, le grenier de 130 m² - déjà accessible par un escalier permanent - vous offre le potentiel d'aménagement en chambres ou appartement.
Un ancien chai de 40 m² - niveau plus bas - sera parfait pour une salle de gym/jeux, salle de cinéma, bibliothèque etc.!

Le moment que vous passez le portail donnant accès au jardin, tout votre stress disparaît et vous avez l'impression d'être dans une intimité totale sans nuisance ni éléments gênants!
Un charmant escalier en pierre vous amène sur une petite terrasse et la porte qui donne accès à une entrée/couloir traversante. Côté gauche il se trouve la salle à manger avec cheminée d'époque
(30 m²) et un salon de 30 m² (actuellement non-accessible depuis cette pièce - ouverture d'époque a été fermée), puis la cuisine rustique (18 m²) avec une deuxième entrée et un deuxième petit salon (ou salle çà manger - 15 m²).
Depuis la cuisine le chai (40 m²) est accessible.
Côté droite il y a un bureau (17 m²), une chambre avec coin salle d'eau (24 m²). Puis un dégagement avec cage d'escalier vers le grenier aménageable, une salle de bains et un WC. Puis vous y trouvez l'accès à une partie récemment aménagée, comprenant un dégagement, une buanderie (12 m²) deux chambres (18 et 28 m²), un stockage ainsi qu'une salle d'eau à
finir (tuyauterie sur place)!
Sur le niveau de rez-de-jardin il se trouve une pièce (actuellement cuisine/labo) de 40 m² et une autre pièce de 50m² à aménager.
C'est ici que vous pourriez créer une habitation indépendante, éventuellement avec une chambre (déjà existante) à l'étage.
Puis, une cave au-dessous de la partie habitation principale.
Dans le jardin il y a une jolie dépendance en pierre divisée en trois parties.

Information techniques:
* En bon état; quelques travaux de finition à prévoir;
* Portes anciennes, planchers en bois, carrelage d'époque, moulures etc.
* Toutes les toitures refaites;
* Electricité refaite;
* Double vitrage;
* Raccordement tout à l'égout;
* Chauffage au gaz de ville; chaudière à haute performance énergétique,
+ programmateur avec réduit.


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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr