Maison à vendre à Bouzon-Gellenave (32290) - Gers

• 169 m²
• 5498 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette charmante maison traditionnelle indépendante près d'Aignan, 32, offre une évasion paisible entourée d'une vue imprenable sur la campagne. Avec 169m² d'espace habitable, elle comprend 4 chambres, 3 salles de bains et 2 salles de réception, ce qui la rend parfaite pour les familles ou ceux qui recherchent une retraite spacieuse à la campagne. La propriété se trouve sur un terrain de 5498m², offrant un grand espace pour le jardinage, les loisirs de plein air ou les développements futurs. Une terrasse au premier étage est l'endroit idéal pour profiter des vues panoramiques, tandis que les deux garages offrent de nombreuses possibilités de stockage ou de conversion. Située près du charmant village d'Aignan et à proximité des aéroports et des attractions locales, cette propriété est parfaite pour ceux qui recherchent la tranquillité sans sacrifier la commodité. La propriété est idéale à la fois pour une vie résidentielle et pour des opportunités d'affaires potentielles. Situation :
Nichée dans la campagne tranquille près du village pittoresque d'Aignan, cette charmante maison indépendante offre une expérience de vie exceptionnelle. Avec 169m² d'espace habitable, cette maison combine le charme traditionnel français avec un potentiel moderne. Entourée de champs verdoyants et de collines ondulantes, la propriété bénéficie de vues panoramiques sur le paysage gascon à couper le souffle. Ce cadre paisible offre un mélange parfait d'intimité et de proximité avec les commodités, avec le village d'Aignan à une courte distance en voiture et des villes plus importantes comme Marciac et Auch facilement accessibles. La propriété est bien desservie par la route et les aéroports de Toulouse-Blagnac (1,5 heure) et Pau Pyrénées (1 heure) sont à une distance raisonnable pour les voyages internationaux.

Terrain et extérieur :
La maison se trouve sur un terrain généreux de 5498m², offrant beaucoup d'espace pour une variété d'utilisations. Que vous souhaitiez agrandir les jardins, créer un potager, cette propriété offre des possibilités infinies. Le terrain est en pente douce, idéal pour créer un havre de paix à l'extérieur ou un espace piscine pour profiter du climat ensoleillé. Il y a un grand espace pour développer un grand studio ou une annexe indépendante car il a sa propre entrée. Les deux garages fournissent un stockage sécurisé et offrent la possibilité d'être convertis en espaces de vie supplémentaires ou en ateliers. La grande terrasse du premier étage offre une vue magnifique sur la campagne environnante. C'est l'endroit idéal pour manger en plein air, se détendre avec un livre ou simplement profiter du coucher de soleil.

Agencement de la maison et intérieur :
La propriété est répartie sur deux niveaux, les principaux espaces de vie étant situés au rez-de-chaussée. Les caractéristiques traditionnelles de la maison sont évidentes partout, avec des poutres apparentes, des murs en pierre et un charme rustique, qui contribuent tous à une atmosphère confortable et accueillante. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine/salle à manger/salon ouverte 59m2, idéale pour les réunions de famille et les moments de détente.
Deux salles de bains, une chambre 11m2 et une buanderie 8m2 se trouvent au rez-de-chaussée.
Le premier étage comprend une grande pièce actuellement utilisée comme bureau et espace TV, ainsi que trois autres chambres 10m2, 9.5m2 et 10m2, dont deux jouissent d'une vue sur le terrain. Il y a une salle de bains 5.5m2 et des toilettes séparées avec deux dressings tous les deux 5,5m2.

Potentiel de développement :
En plus de son vaste espace de vie, la propriété offre également un important potentiel de développement. Les deux garages, la zone non aménagée et la terrasse du premier étage offrent de nombreuses possibilités de projets futurs. Que vous envisagiez de convertir les garages en chambres d'amis ou en bureau à domicile, ou d'agrandir la surface habitable pour répondre aux besoins de votre famille, cette propriété est la toile parfaite pour réaliser vos rêves.

Idéal pour :
Cette propriété est idéale pour les familles, les amoureux de la nature et ceux qui recherchent une retraite paisible dans la campagne française. Elle convient également aux personnes qui souhaitent gérer une activité telle que des chambres d'hôtes, des locations de vacances ou un bureau à domicile dans un cadre paisible, tout en restant connectées aux commodités environnantes. Avec son espace généreux, son caractère charmant et son vaste potentiel de développement, cette maison offre une opportunité extraordinaire de créer une maison de rêve dans l'une des plus belles régions de France.

Zone locale et commodités :
Le village d'Aignan se trouve à une courte distance en voiture et propose des magasins, des cafés et des restaurants. Un peu plus loin, les villes de Marciac et d'Auch offrent un plus large éventail de commodités, notamment des supermarchés, des services médicaux et des écoles. La Gascogne est célèbre pour ses vignobles, ses collines et ses villages historiques, ce qui en fait une destination attrayante pour les résidents et les touristes. Les activités de plein air telles que la randonnée, le cyclisme et la dégustation de vins sont nombreuses dans la région, et le patrimoine culturel local, y compris les festivals de musique et les expositions d'art, offre un environnement riche à explorer.

Avec sa combinaison de charme traditionnel, de confort moderne et de potentiel de développement, cette propriété est un choix idéal pour ceux qui cherchent à embrasser le style de vie français dans un cadre rural époustouflant. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette propriété !

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr