Maison à vendre à Laure-Minervois (11800) - Aude

• 105 m²
• 550 m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Charmante maison de plain-pied en parfait état, facile à entretenir, entourée de jardins et de terrasses et d'une belle piscine de 9x4m. Le séjour et la cuisine s'ouvrent sur la terrasse ensoleillée. Trois chambres doubles avec placards, une salle de bains spacieuse avec toilettes séparées, une buanderie, un bureau et un atelier. Il y a un pavillon séparé, parfait pour profiter du soleil d'hiver. Parking clôturé pour 2 voitures

Le grand avantage de cette maison est son efficacité énergétique, avec des panneaux solaires générateurs de revenus et un contrat avec EDF jusqu'en 2029. Climatisation reversible.

D'autres dispositifs permettant d'économiser de l'énergie sont les portails et la porte du garage électriques, et la couverture de la piscine alimentée par l'énergie solaire. Les volets et fenêtres sont en aluminium, facile à entretenir.

Le mobilier et les installations sont inclus dans la vente.

En bordure du joli village de Laure-Minervois, cette maison est parfaite pour une jeune famille ou un couple de retraités ! Les propriétaires actuels ont beaucoup réfléchi pour la rendre aussi économe en énergie et en entretien que possible, avec l'avantage supplémentaire d'un revenu d'EDF pour les 5 prochaines années, pour l'électricité générée par les panneaux solaires. Ajouté à cela l'état impeccable des espaces intérieurs et extérieurs, la piscine et le jardin paysager, c'est un petit bijou à ne pas manquer !

La porte d'entrée mène à un hall d'entrée avec des placards, et une arche vous conduit au séjour ouvert et lumineux et à la cuisine entièrement équipée. De jolis éléments muraux en bois de rose dissimulent un panneau de chauffage solaire, et des pompes à chaleur réversibles dans le salon et le zone des chambres à coucher permettent de rafraîchir la maison en été et de la réchauffer en hiver.

La cuisine bien conçue dispose de nombreux placards, d'un lave-vaisselle, d'un réfrigérateur-congélateur, d'une plaque de cuisson à convection et d'un four électrique. De la salle à manger, une porte mène à la buanderie équipée et au bureau.

Les trois chambres sont accessibles depuis le hall d'entrée, une porte les séparant de l'espace de vie. Trois chambres doubles avec armoires encastrées et une salle de bains spacieuse avec douche à l'italienne, lavabo et toilettes séparées complètent le logement.

Le salon donne sur la terrasse en pierre qui offre une vue dégagée sur le village et les collines au-delà. La piscine de 9x4m est équipée d'une couverture solaire.

Pavillon indépendant de 3x3m adjacent à la maison, conçu sur mesure avec des matériaux modernes pour s'abriter des éléments, avec une vue imprenable sur le jardin et la piscine. C'est un espace clair et aéré dans lequel on peut se détendre ou recevoir des amis.

La propriété est entièrement clôturée et bénéficie d'un portail électrique. Un atelier aménagé est idéal pour un bricoleur.

Le jardin est entouré de haies fleuries et a été planté de plantes vivaces et de rosiers nécessitant peu d'entretien, donnant des couleurs tout au long de l'année, adaptées au climat méditerranéen.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr