Appartement à Saint-Gervais-les-Bains (74170) - Haute-Savoie

Très rare – Appartement F3 de 87 m² COMPROMIS SIGNÉ
Idéalement situé à seulement 350 m du centre de Saint-Gervais, cet appartement d’exception occupe le premier étage d’un bâtiment historique de la fin du XIXe siècle, préservant de nombreux éléments d’époque.

Un cadre luxueux et authentique
Spacieux séjour ouvert, avec cuisine entièrement équipée, salle à manger et salon
Balcon offrant une vue imprenable sur les montagnes et le coucher du soleil
2 chambres doubles, dont une avec accès direct à la salle de bains
Salle de bains élégante avec bain sur pieds et double porte ouvrant sur un balcon
Un emplacement unique
Perché au-dessus de la gorge, l’appartement offre des vues spectaculaires, avec le Parc Thermal à seulement 300 m en contrebas.

Prestations et services
Vendu avec une grande cave
Local à skis à l’entrée de l’immeuble
Charges annuelles : 4 500 €, incluant chauffage collectif, eau, conciergerie et entretien.
Contactez-nous pour plus d’informations !

Spacieux appartement F3 – 87 m² COMPROMIS SIGNÉ
Situé dans l’un des bâtiments emblématiques de Saint-Gervais, datant de la fin du XIXe siècle, cet appartement au premier étage offre un cadre unique mêlant charme historique et confort moderne.

Ne manquez pas le plan 3D et la visite à 360° disponibles sur le site de Leggett !

Un intérieur élégant et lumineux
Accessible par ascenseur ou un majestueux escalier, cet appartement triple exposition a été rénové avec un design intérieur raffiné :

Grand hall d’entrée (9,9 m²) avec parquet en bois massif
Séjour ouvert de 30 m² avec parquet d’origine, deux doubles portes donnant sur des balcons panoramiques
Éléments d’époque : hauts plafonds, radiateurs en fonte d'origine, balcons en granit, balustrades en fer forgé
Salle à manger avec double porte ouvrant sur le balcon et vue imprenable sur les montagnes
Salon spacieux avec canapés et grand balcon orienté ouest surplombant le jardin et les montagnes
Cuisine moderne et entièrement équipée avec :
Four
4 plaques de cuisson
Lave-vaisselle
Réfrigérateur
Plan de travail et dosseret en marbre
Excellents rangements
Deux chambres spacieuses
Chambre 1 (19 m²) : vue spectaculaire sur les montagnes, sol en bois d’origine, plafond haut, armoires encastrées et accès direct à la salle de bains
Salle de bains (9 m²) : meuble-lavabo d’époque, baignoire en fonte sur pieds avec douche, WC et placard de rangement avec lave-linge et sèche-linge. Une seconde porte permet d’y accéder depuis le couloir.
Chambre 2 (16 m²) : généreuse chambre double avec balcon d’angle et superbe vue sur les montagnes. Parquet d'origine, haut plafond, radiateur en fonte et grande armoire. Les portes à double vitrage laissent entrer la lumière du matin.
Prestations et services
Grand débarras à l’étage inférieur
Local à skis à l’entrée de l’immeuble
Jardin ensoleillé accessible aux résidents
Emplacement idéal
Ski-bus en face de l’immeuble
Parking gratuit devant l’immeuble et trois parkings supplémentaires à proximité
Centre-ville à seulement 300 m
Accès rapide au ski : 5 min en ski-bus ou 10 min à pied (650 m)
Casiers chauffés au téléphérique pour un confort optimal
Charges et taxes
Charges de copropriété : 4 500 €/an (chauffage central, eau, entretien, jardins, conciergerie)
Taxe foncière : 1 060 €
Taxe d’habitation : 1 300 €
Saint-Gervais, une station dynamique toute l’année
Au cœur du 3ᵉ plus grand domaine skiable de France, Évasion Mont-Blanc (445 km de pistes, 5 snowparks), la station relie Megève, Les Contamines et Combloux, offrant un accès aux plus hautes montagnes des Alpes.

L’été, Saint-Gervais est un paradis des sports de montagne, de la randonnée à l’alpinisme, avec le Mont-Blanc en toile de fond.

Accès facilité :

Genève, Annecy et l’Italie à moins d’une heure
Chamonix à 30 min (26 km)
Trois nouvelles remontées mécaniques, dont une depuis la gare pour un accès direct aux pistes
Ascenseur gratuit vers le parc thermal à 180 m
Tramway du Mont-Blanc (accès aux Houches et aux sommets) à 250 m
Contactez-nous pour plus d’informations !

------
Copropriété de 63 lots
Charges annuelles prévisionnelles : 5000€

------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr