Maison à vendre à Semoussac (17150) - Charente-Maritime

• 130.42 m²
• 4814 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située dans un hameau paisible avec une seule autre maison attenante, cette propriété se trouve dans une rue calme & tranquille avec une vue sur la campagne.
La maison offre au rdc le premiere chambre, un grand salon/s.a.m. avec cheminée, une grande cuisine, une arrière-cuisine/cellier avec accès au grand garage et aux combles à deux étages, une salle de douche & WC.
Au premier étage se trouvent trois autres chambres spacieuses et des toilettes.

L'extérieur offre une terrasse en pierre à l'avant, une terrasse en pierre à l'arrière avec un espace couvert, un jardin arrière bien entretenu & entièrement clôturé avec des arbustes matures, des arbres, des arbres fruitiers, un parking extérieur privé supplémentaire, un jardin arrière entièrement clôturé et un grand champ/preau.
Idéalement situé 1km du village de Semoussac, à 5km de la ville de Mirambeau avec ses bars, restaurants, magasins, & sortie 37 de A10.
40km des 3 plages de Meschers sur Gironde, Royan & la côte Atlantique. La propriété en détail :
REZ-DE-CHAUSSÉE
(sols carrelés partout)
CHAMBRE 1 : 12.6 m²
SALLE DE DOUCHE : avec lavabo, bidet et douche
SALON/ SALLE À MANGER : 31.3 m² avec cheminée et escalier pour accéder au premier étage
CUISINE : 17.9 m² entièrement équipée avec four électrique et plaque de cuisson à gaz
ARRIERE CUISINE : 18.0 m², avec évier, étagères, appareils électroménagers, y compris un second four à gaz, avec porte donnant sur le jardin
WC : 1.6 m²
SALLE DE DOUCHE : 4.40 m², avec évier et douche
STORAGE : 15.6 m², avec sol en ciment, étagères, placards et escaliers menant au grenier.

PREMIER ETAGE
(parquet en bois bien entretenu dans toute la maison)
CHAMBRE 2 : 14.9 m², avec armoires encastrées
HALLWAY : 1.9 m²
WC : 3.4 m², avec lavabo et toilettes
CHAMBRE 3 : 11.8 m², avec armoires encastrées
COUVERTURE : 2.3 m², orientée sud
CHAMBRE 4 : 12.1 m², orientée sud
Grenier : 36.2 m², à l'étage accessible par un escalier dans le débarras

DEPENDANCES
GARAGE : 42.1 m² avec sol en ciment et double portes donnant sur la route de campagne et porte latérale donnant sur le jardin arrière
APPENTIS COUVERT : 13.25m²
7.0 m²
TERRASSE AVANT : 26.0 m², carrelée et murée
TERRASSE ARRIÈRE : 30.1 m², carrelée et murée avec étagères extérieures et espace couvert
ABRI EN BOIS 1
ABRI EN BOIS 2

TERRAIN TOTAL : 4814 m² de terrain comprenant un jardin entièrement clôturé orienté au sud avec des arbres matures, des arbres fruitiers et des arbustes, ainsi qu'un grand champ/prés (terrain agricole - non constructible).
Chauffage central par chaudière à fuel et radiateurs bien entretenus. Dernier nettoyage en septembre 24.
Chauffe-eau électrique.
Assainissement individuel : par fosse septique.
Fibre optique à haut débit à proximité
Moitié double vitrage, moitié simple vitrage
Volets en bois bien entretenus
Toiture maison bien entretenue, entièrement refaite en 2019, nouvelle toiture sur le garage en 2022.

Toutes les mesures sont approximatives.

La visite se fait uniquement sur rendez-vous avec Mme Louise Power de Leggett Immobilier International.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr