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149 m² - 7 pièces - 4 chbres - ext. 9534 m²
75 000 €
Référence : A34092GG23
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149 m2
9534 m2
7 pièces
4 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
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7 pièces
4 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Nichée dans un charmant et paisible hameau à 5 km d'Auzances, une petite ville offrant toutes les commodités et les écoles, cette magnifique ferme en pierre offre une escapade idyllique au cœur de la campagne de la Creuse.
Avec une superficie habitable généreuse de 149 m², cette propriété dégage un charme rustique tout en offrant un excellent potentiel de rénovation et d'agrandissement.
Implantée sur un terrain de 9 534 m², cette maison bénéficie d'une grande grange qui pourrait être transformée en espace de vie supplémentaire ou en atelier. La maison elle-même conserve son caractère, avec ses murs en pierre traditionnels et son toit en ardoise classique, offrant ainsi une occasion parfaite pour ceux qui souhaitent adopter le mode de vie paisible que la France rurale a à offrir.
Caractéristiques principales :
La surface totale habitable de 149 m² est composée de 2 unités distinctes. D'un côté de la propriété se trouve l'ancienne maison principale, tandis que l'autre côté a été aménagé en gîte dans les anciennes écuries. La grange, attenante à la maison, est idéale pour une rénovation en logement supplémentaire ou un usage créatif. Le terrain, attenant à la maison, est suffisamment spacieux et idéal pour le jardinage ou même pour accueillir des chevaux ou des ânes. Un ruisseau traverse le terrain, ajoutant au charme et à la beauté naturelle du cadre.
La propriété se situe à 50 km de Clermont-Ferrand (aéroport international), à 2 heures de Limoges (aéroport international), et à un peu plus d'1 heure de la station de ski du Mont-Dore.
Avec de nombreuses possibilités de rénovation, que ce soit pour une résidence principale, une maison de vacances ou une activité de gîte, cette ferme pleine de charme est une trouvaille devenue rare en Creuse. Si vous recherchez une retraite paisible à la campagne avec beaucoup d'espace et de potentiel, c'est une occasion à ne pas manquer !
Ancienne maison principale :
Salon et cuisine avec grande cheminée : 35,7 m²
Dégagement : 12,2 m²
2 chambres au 1er étage : chacune 15 m² plus un placard intégré
1 salle d'eau
1 chambre (ancienne salle de billard) au niveau du jardin : 16,2 m²
Gîte :
Salon et cuisine : 30 m²
Chambre : 13,5 m²
Salle d'eau : 5,9 m²
Grange : 124 m²
Système de chauffage : 3 poêles à bois
Isolation : Pas d'isolation et fenêtres à simple vitrage
Système d'assainissement indépendant : Micro station, PureStation EP600
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
Référence A34092GG23
Etat
A rénover
Habitable
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Maison
Maison de Campagne
Maison familiale
Description
Nichée dans un charmant et paisible hameau à 5 km d'Auzances, une petite ville offrant toutes les commodités et les écoles, cette magnifique ferme en pierre offre une escapade idyllique au cœur de la campagne de la Creuse.
Avec une superficie habitable généreuse de 149 m², cette propriété dégage un charme rustique tout en offrant un excellent potentiel de rénovation et d'agrandissement.
Implantée sur un terrain de 9 534 m², cette maison bénéficie d'une grande grange qui pourrait être transformée en espace de vie supplémentaire ou en atelier. La maison elle-même conserve son caractère, avec ses murs en pierre traditionnels et son toit en ardoise classique, offrant ainsi une occasion parfaite pour ceux qui souhaitent adopter le mode de vie paisible que la France rurale a à offrir.
Caractéristiques principales :
La surface totale habitable de 149 m² est composée de 2 unités distinctes. D'un côté de la propriété se trouve l'ancienne maison principale, tandis que l'autre côté a été aménagé en gîte dans les anciennes écuries. La grange, attenante à la maison, est idéale pour une rénovation en logement supplémentaire ou un usage créatif. Le terrain, attenant à la maison, est suffisamment spacieux et idéal pour le jardinage ou même pour accueillir des chevaux ou des ânes. Un ruisseau traverse le terrain, ajoutant au charme et à la beauté naturelle du cadre.
La propriété se situe à 50 km de Clermont-Ferrand (aéroport international), à 2 heures de Limoges (aéroport international), et à un peu plus d'1 heure de la station de ski du Mont-Dore.
Avec de nombreuses possibilités de rénovation, que ce soit pour une résidence principale, une maison de vacances ou une activité de gîte, cette ferme pleine de charme est une trouvaille devenue rare en Creuse. Si vous recherchez une retraite paisible à la campagne avec beaucoup d'espace et de potentiel, c'est une occasion à ne pas manquer !
Ancienne maison principale :
Salon et cuisine avec grande cheminée : 35,7 m²
Dégagement : 12,2 m²
2 chambres au 1er étage : chacune 15 m² plus un placard intégré
1 salle d'eau
1 chambre (ancienne salle de billard) au niveau du jardin : 16,2 m²
Gîte :
Salon et cuisine : 30 m²
Chambre : 13,5 m²
Salle d'eau : 5,9 m²
Grange : 124 m²
Système de chauffage : 3 poêles à bois
Isolation : Pas d'isolation et fenêtres à simple vitrage
Système d'assainissement indépendant : Micro station, PureStation EP600
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Commerces, restaurants, écoles, services, loisirs, culture... avec les temps de trajet
Taxe foncière environ 347 €
Financement
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Gaétanne Genaille
Conseiller Leggett
siret : 930 491 352
Gaétanne Genaille sera votre agent sur place pour ce bien
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