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172 m² - 6 pièces - 2 chbres
155 000 €
Référence : A34670LAC11
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172 m2
6 pièces
2 chambres
3 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
172 m2
6 pièces
2 chambres
3 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Ensemble de 3 appartements pour un investissement locatif à Limoux – Rentabilité intéressante et bon emplacement
Situé au 2ᵉ étage d’un immeuble en copropriété, cet ensemble d'appartements représente une opportunité d’investissement avec un rendement proche de 8 %, en tenant compte des charges et de la taxe foncière.
Le lot est composé ainsi :
- un studio de 28 m² : loué depuis plus de 10 ans, loyer 370€/mois
- un T3 de 62 m² (une chambre + bureau) : récemment reloué 480 €/mois, excellent état et vue dégagée;
- un T2 de 53 m² : à rénover (cuisine, salle de bain, fenêtres). Une fois les travaux réalisés, il pourra être loué environ 450 €. Possibilité de l'agrandir grâce à une pièce attenante de 9 m².
Un investissement idéal, vous percevez tout de suite deux loyers et la rénovation du troisième appartement peut permettre du déficit foncier.
La localisation est à deux pas de la place principale de Limoux mais néanmoins au calme et le stationnement y est facile.
TF environ 2653e
Les atouts de cet investissement :
✔ Rentabilité immédiate : Deux appartements déjà loués, assurant des revenus locatifs dès l’acquisition.
✔ Potentiel d’optimisation : Rénovation du troisième appartement = déficit foncier possible et valorisation du bien.
✔ Emplacement recherché : À deux pas de la place principale de Limoux, tout en étant dans un secteur calme avec stationnement facile.
Une belle opportunité pour un investisseur cherchant rentabilité, sécurité locative et potentiel de valorisation.
Située dans le Sud de la France, l’Occitanie est une région prisée pour sa qualité de vie, son climat ensoleillé et son riche patrimoine historique et naturel. Entre mer Méditerranée et montagnes des Pyrénées, elle séduit autant les touristes que les habitants grâce à ses vastes espaces naturels parfaits pour randonner, faire du vélo, ses vignobles réputés et son cadre de vie paisible.
Nichée dans la vallée de l’Aude, Limoux est une ville pleine de caractère, connue pour son climat doux, son ambiance conviviale et son patrimoine préservé. Elle est célèbre pour sa Blanquette de Limoux, un vin effervescent apprécié bien au-delà des frontières françaises, ainsi que pour son carnaval, l’un des plus longs au monde (3 mois de fêtes après Noël!).
Avec ses commerces de proximité, ses écoles, son offre culturelle dynamique et sa proximité avec Carcassonne (à seulement 20 minutes), Limoux attire aussi bien les familles, les jeunes actifs que les retraités à la recherche d’un cadre de vie agréable.
L’investissement immobilier y est particulièrement intéressant, avec une demande locative soutenue, notamment grâce à la présence d’une population locale stable et d’entreprises locales dynamiques.
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Copropriété de 19 lots
Charges annuelles prévisionnelles : 1040€
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
Référence A34670LAC11
Etat
A rénover
En bon état
Types de bien
Appartement
Description
Ensemble de 3 appartements pour un investissement locatif à Limoux – Rentabilité intéressante et bon emplacement
Situé au 2ᵉ étage d’un immeuble en copropriété, cet ensemble d'appartements représente une opportunité d’investissement avec un rendement proche de 8 %, en tenant compte des charges et de la taxe foncière.
Le lot est composé ainsi :
- un studio de 28 m² : loué depuis plus de 10 ans, loyer 370€/mois
- un T3 de 62 m² (une chambre + bureau) : récemment reloué 480 €/mois, excellent état et vue dégagée;
- un T2 de 53 m² : à rénover (cuisine, salle de bain, fenêtres). Une fois les travaux réalisés, il pourra être loué environ 450 €. Possibilité de l'agrandir grâce à une pièce attenante de 9 m².
Un investissement idéal, vous percevez tout de suite deux loyers et la rénovation du troisième appartement peut permettre du déficit foncier.
La localisation est à deux pas de la place principale de Limoux mais néanmoins au calme et le stationnement y est facile.
TF environ 2653e
Les atouts de cet investissement :
✔ Rentabilité immédiate : Deux appartements déjà loués, assurant des revenus locatifs dès l’acquisition.
✔ Potentiel d’optimisation : Rénovation du troisième appartement = déficit foncier possible et valorisation du bien.
✔ Emplacement recherché : À deux pas de la place principale de Limoux, tout en étant dans un secteur calme avec stationnement facile.
Une belle opportunité pour un investisseur cherchant rentabilité, sécurité locative et potentiel de valorisation.
Située dans le Sud de la France, l’Occitanie est une région prisée pour sa qualité de vie, son climat ensoleillé et son riche patrimoine historique et naturel. Entre mer Méditerranée et montagnes des Pyrénées, elle séduit autant les touristes que les habitants grâce à ses vastes espaces naturels parfaits pour randonner, faire du vélo, ses vignobles réputés et son cadre de vie paisible.
Nichée dans la vallée de l’Aude, Limoux est une ville pleine de caractère, connue pour son climat doux, son ambiance conviviale et son patrimoine préservé. Elle est célèbre pour sa Blanquette de Limoux, un vin effervescent apprécié bien au-delà des frontières françaises, ainsi que pour son carnaval, l’un des plus longs au monde (3 mois de fêtes après Noël!).
Avec ses commerces de proximité, ses écoles, son offre culturelle dynamique et sa proximité avec Carcassonne (à seulement 20 minutes), Limoux attire aussi bien les familles, les jeunes actifs que les retraités à la recherche d’un cadre de vie agréable.
L’investissement immobilier y est particulièrement intéressant, avec une demande locative soutenue, notamment grâce à la présence d’une population locale stable et d’entreprises locales dynamiques.
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Copropriété de 19 lots
Charges annuelles prévisionnelles : 1040€
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Emplacement
Ville
A 50 km ou moins d'un aéroport
A 0-2 km des commerces de proximité
Taxe foncière environ 2 653 €
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Laura Chéreau
Conseiller Leggett
siret : 932176233
Laura Chéreau sera votre agent sur place pour ce bien
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Mensualités de financement 0 € / mois
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Laura Chéreau
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