Recherche
& Inspirations
273 m² - 5 pièces - 4 chbres - ext. 532 m²
680 000 €
Référence : A34994AHA66
Ajouter
273 m2
532 m2
5 pièces
4 chambres
4 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
273 m2
532 m2
5 pièces
4 chambres
4 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Propriété située à Villeneuve-de-la-Raho, à proximité de Perpignan et du lac, dans un environnement recherché.
Villa 3 faces de 166 m² avec piscine, garage de 53 m², 4 suites, bureau, prestations haut de gamme (climatisation gainable, insert, pompe à chaleur, chauffe-eau solaire, etc.)
Appartement/Bureau T3 de 67,30 m² avec terrasse de 53 m²
Appartement/Bureau T2 de 46,52 m² en rez-de-chaussée
L'ensemble est vendu occupé, sous réserve de congé éventuel des locataires.
Située à Villeneuve-de-la-Raho, charmante commune prisée pour son cadre de vie paisible, son célèbre lac, et sa proximité immédiate de Perpignan et des plages méditerranéennes, cette propriété constitue un investissement rare et complet, alliant confort de vie et rendement locatif.
Composition de la propriété :
Une villa 3 faces (166 m²)
Deux appartements professionnels aménagés :
T3 / Bureau (67,30 m²)
T2 / Bureau (46,52 m²)
1) La Villa (166 m² habitables)
Belle villa contemporaine avec prestations haut de gamme, piscine, et grand garage (53 m²).
Rez-de-chaussée :
Spacieuse pièce de vie très lumineuse avec séjour/salon et cuisine ouverte aménagée et équipée, insert à bois, accès direct au jardin et à la piscine
Suite parentale avec salle de bain/douche, WC et dressing
Garage attenant de 53 m²
Étage :
3 suites parentales, chacune avec douche à l’italienne et dressing
Bureau avec terrasse privative de 9 m²
Prestations de qualité :
Climatisation gainable
Cheminée avec insert
Double vitrage
Volets roulants électriques
Piscine (6 x 4 m)
Pompe à chaleur
Chauffe-eau solaire
Adoucisseur d’eau
Aspirateur centralisé
Location en cours :
Bail de 3 ans depuis février 2025 – Loyer : 2 100 €/mois (dont 100 € de provisions sur charges)
2) Bureau / Appartement T3 – 67,30 m²
Situé au 1er étage avec grande terrasse de 53 m², ce local comprend :
Entrée
Deux bureaux
Une salle de réunion avec placards
Deux salles d’eau
Un WC indépendant
Prestations :
Climatisation
Double vitrage PVC / alu
Volets roulants électriques
Location en cours :
Loyer annuel : 10 200 € HT soit 850 €/mois (dont 100 € de provisions sur charges)
3) Bureau / Appartement T2 – 46,52 m²
Local professionnel en rez-de-chaussée, idéal pour profession libérale, composé de :
Deux pièces principales
Salle d’eau
WC indépendant
Prestations :
Climatisation
Double vitrage PVC / alu
Volets roulants électriques
Location en cours :
Loyer annuel : 7 800 € HT soit 650 €/mois (dont 100 € de provisions sur charges)
À noter :
L'ensemble des biens est vendu occupé, sauf congé éventuel délivré par les locataires en place.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
Référence A34994AHA66
Etat
En bon état
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Maison
Villa
Maison familiale
Gîte
Description
Propriété située à Villeneuve-de-la-Raho, à proximité de Perpignan et du lac, dans un environnement recherché.
Villa 3 faces de 166 m² avec piscine, garage de 53 m², 4 suites, bureau, prestations haut de gamme (climatisation gainable, insert, pompe à chaleur, chauffe-eau solaire, etc.)
Appartement/Bureau T3 de 67,30 m² avec terrasse de 53 m²
Appartement/Bureau T2 de 46,52 m² en rez-de-chaussée
L'ensemble est vendu occupé, sous réserve de congé éventuel des locataires.
Située à Villeneuve-de-la-Raho, charmante commune prisée pour son cadre de vie paisible, son célèbre lac, et sa proximité immédiate de Perpignan et des plages méditerranéennes, cette propriété constitue un investissement rare et complet, alliant confort de vie et rendement locatif.
Composition de la propriété :
Une villa 3 faces (166 m²)
Deux appartements professionnels aménagés :
T3 / Bureau (67,30 m²)
T2 / Bureau (46,52 m²)
1) La Villa (166 m² habitables)
Belle villa contemporaine avec prestations haut de gamme, piscine, et grand garage (53 m²).
Rez-de-chaussée :
Spacieuse pièce de vie très lumineuse avec séjour/salon et cuisine ouverte aménagée et équipée, insert à bois, accès direct au jardin et à la piscine
Suite parentale avec salle de bain/douche, WC et dressing
Garage attenant de 53 m²
Étage :
3 suites parentales, chacune avec douche à l’italienne et dressing
Bureau avec terrasse privative de 9 m²
Prestations de qualité :
Climatisation gainable
Cheminée avec insert
Double vitrage
Volets roulants électriques
Piscine (6 x 4 m)
Pompe à chaleur
Chauffe-eau solaire
Adoucisseur d’eau
Aspirateur centralisé
Location en cours :
Bail de 3 ans depuis février 2025 – Loyer : 2 100 €/mois (dont 100 € de provisions sur charges)
2) Bureau / Appartement T3 – 67,30 m²
Situé au 1er étage avec grande terrasse de 53 m², ce local comprend :
Entrée
Deux bureaux
Une salle de réunion avec placards
Deux salles d’eau
Un WC indépendant
Prestations :
Climatisation
Double vitrage PVC / alu
Volets roulants électriques
Location en cours :
Loyer annuel : 10 200 € HT soit 850 €/mois (dont 100 € de provisions sur charges)
3) Bureau / Appartement T2 – 46,52 m²
Local professionnel en rez-de-chaussée, idéal pour profession libérale, composé de :
Deux pièces principales
Salle d’eau
WC indépendant
Prestations :
Climatisation
Double vitrage PVC / alu
Volets roulants électriques
Location en cours :
Loyer annuel : 7 800 € HT soit 650 €/mois (dont 100 € de provisions sur charges)
À noter :
L'ensemble des biens est vendu occupé, sauf congé éventuel délivré par les locataires en place.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
Emplacement
Ville
Village
A 50 km ou moins d'un aéroport
A 0-2 km des commerces de proximité
Métropôle
Taxe foncière environ 5 615 €
Financement
à partir de
0 €/mois*
Ajouter
Adriana HATZAKIS
Conseiller Leggett
siret : 449356013
Adriana HATZAKIS sera votre agent sur place pour ce bien
Voir les autres biens suivis par Adriana HATZAKIS
Mensualités de financement 0 € / mois
Cette simulation est communiquée à titre informatif, en se basant sur les taux moyens du marché
Voir et modifier le calcul
74%
des
acquéreurs ont également un bien à vendre.
Et vous ?
Faire estimer gratuitement votre bien
*source FNAIM
Adriana HATZAKIS
Conseiller Leggett
siret : 449356013
Adriana HATZAKIS sera votre agent sur place pour ce bien
Voir les autres biens suivis par Adriana HATZAKIS
Des questions ?
Une visite ?
Créer une
alerte ?
Mireille, Natalie, Déborah, Daniel, Lee ... et tout le service client est à votre disposition depuis notre siège en Dordogne.
Suggestions de biens similaires
Mensualités à partir de : 5 201 € / mois *
* Cette simulation est communiquée à titre informatif, en se basant sur les taux moyens du marché et une estimation des frais de notaire.
Dont estimation
frais de notaire
104 800 €
