Maison à vendre à Gageac-et-Rouillac (24240) - Dordogne

• 130 m²
• 703 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Découvrez un havre de paix au cœur du Périgord Pourpre !

Dans un charmant village calme à seulement quelques kilomètres de Bergerac, sur les chemins de Saint-Jacques-de-Compostelle, cette maison conjugue le cachet de l’ancien et le confort moderne.

Avec ses beaux volumes, 4 chambres spacieuses dont une suite parentale ouvrant sur un jardin privé sans vis-à-vis, elle est idéale comme résidence familiale ou investissement locatif.

Son espace lumineux de 50 m², sa mezzanine parfaite pour le télétravail, et son terrain prêt à accueillir une piscine font d’elle un lieu unique.

Laissez-vous séduire par le chant des oiseaux et le charme absolu de cette pépite. Contactez-nous sans attendre ! Laissez-vous séduire par le charme authentique du Périgord Pourpre !

Imaginez-vous… Nichée au cœur d'un paisible village du Périgord Pourpre, sur les chemins mythiques de Saint-Jacques-de-Compostelle et au sein d'une région renommée pour ses vignobles prestigieux et son château emblématique, se dévoile une charmante maison où l'histoire rencontre le confort contemporain.

Dès le seuil franchi, vous serez conquis par les volumes généreux et l'atmosphère chaleureuse de cette demeure récemment rénovée avec goût. Que vous rêviez d'un cocon familial spacieux grâce à ses quatre chambres élégantes et ses deux salles de bain, ou d'un investissement locatif saisonnier prometteur fort de prestations de qualité et d'un emplacement géographique idéal, cette propriété offre un potentiel exceptionnel.

Pénétrez dans un espace de vie baigné de lumière d'environ 50 m², où une cuisine moderne entièrement équipée s'ouvre harmonieusement sur une salle à manger conviviale et un séjour cathédrale impressionnant.

Le rez-de-chaussée abrite également deux chambres aux ambiances distinctes. La première, d'une superficie confortable de plus de 13 m², bénéficie d'un accès direct à un agréable jardin latéral. La seconde, une véritable suite parentale de 23 m², est un havre de paix avec sa salle d'eau privative et ses toilettes, s'ouvrant sur un jardin arrière entièrement privatif, véritable écrin de tranquillité sans aucun vis-à-vis. Un WC indépendant complète ce niveau.

Un escalier élégant vous mènera à l'étage, où une mezzanine de 8 m², idéale pour un espace de télétravail inspirant, dessert deux chambres supplémentaires de belles dimensions (18 et 13 m²). Une salle d'eau fonctionnelle avec lavabo, douche et WC est également présente.

À l'extérieur, le terrain latéral offre une belle opportunité d'aménager une piscine pour des étés rafraîchissants ou simplement de créer un espace de détente intime où vous pourrez savourer la quiétude des lieux et le doux chant des oiseaux.

Bien que mitoyenne par un mur, cette maison pleine de caractère préserve jalousement son intimité, offrant un cadre de vie paisible et sans aucune nuisance visuelle.

Véritable coup de cœur en perspective ! N'attendez plus pour découvrir cette perle rare. Contactez-nous sans tarder pour organiser une visite et saisir l'opportunité de vivre ou d'investir dans ce coin de paradis périgourdin.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr