Maison à vendre à Gageac-et-Rouillac (24240) - Dordogne

• 130 m²
• 703 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Au cœur d’un village paisible du Périgord Pourpre, à proximité des vignobles réputés et des chemins de Saint‑Jacques‑de‑Compostelle, cette maison en pierre récemment rénovée incarne l’équilibre parfait entre charme authentique et confort contemporain.

Entièrement meublée et prête à vivre, elle développe un vaste espace de vie de 50 m² exposé plein sud, réunissant cuisine équipée, salle à manger conviviale et séjour cathédrale baigné de lumière. Quatre chambres, dont une suite parentale en rez‑de‑chaussée avec accès direct au jardin, ainsi que deux salles de bain, offrent une configuration idéale pour une résidence secondaire ou un projet locatif de qualité.

Les jardins privatifs sans vis‑à‑vis et le terrain latéral aménageable, propice à l’installation d’une piscine, complètent ce bien clé en main.

Une opportunité rare pour vivre ou investir sereinement dans un secteur recherché du Périgord Pourpre. Nichée au cœur d’un village préservé du Périgord Pourpre, cette maison en pierre récemment rénovée offre un cadre de vie authentique et recherché, à proximité immédiate des vignobles réputés, des chemins historiques de Saint‑Jacques‑de‑Compostelle et du château de Gageac‑et‑Rouillac.

Un environnement paisible, propice au ressourcement, au cœur d’un territoire emblématique de l’art de vivre périgourdin.

Entièrement rénovée avec soin et proposée meublée, la propriété se distingue par son caractère clé en main, sans travaux à prévoir. Elle constitue une solution idéale aussi bien pour une résidence secondaire confortable que pour un investissement locatif patrimonial dans un secteur à forte attractivité touristique.

Dès l’entrée, les volumes et la luminosité séduisent. Le vaste espace de vie d’environ 50 m², exposé plein sud, s’organise autour d’une cuisine moderne entièrement équipée, d’une salle à manger conviviale et d’un séjour cathédrale impressionnant, offrant hauteur sous plafond et atmosphère chaleureuse. Cet espace central, pensé pour le partage et la convivialité, bénéficie d’une belle ouverture sur l’extérieur.

La maison propose quatre chambres élégantes, réparties de manière fonctionnelle. Au rez‑de‑chaussée, une première chambre avec accès direct au jardin latéral permet une vie de plain‑pied. La suite parentale, généreuse et intimiste, dispose de sa propre salle d’eau et s’ouvre sur un jardin arrière privatif sans vis‑à‑vis, véritable havre de tranquillité.

À l’étage, une mezzanine lumineuse, idéale pour le télétravail ou un espace lecture, dessert deux chambres de belles dimensions ainsi qu’une salle d’eau complète.

Les extérieurs prolongent harmonieusement les espaces de vie. Les jardins privatifs, à l’abri des regards, invitent à la détente et à la contemplation. Le terrain latéral offre un potentiel d’aménagement supplémentaire, notamment pour l’installation d’une piscine ou la création d’un espace bien‑être, renforçant encore l’attrait de la propriété.

Parfaitement adaptée aux attentes actuelles, cette maison conjugue charme de la pierre, volumes généreux, confort moderne et polyvalence d’usage.

Sa situation au cœur du Périgord Pourpre, territoire prisé pour son patrimoine, ses vignobles et son tourisme de qualité, en fait une opportunité rare pour les acquéreurs en quête d’un bien prêt à vivre ou à exploiter immédiatement, sans contrainte.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr