Maison à vendre à Écuras (16220) - Charente

• 225 m²
• 2219 m²
• 8 pièces
• 4 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette charmante maison indépendante en pierre, ornée de glycines, est située dans un hameau calme de la commune d'Écuras, à la frontière entre la Charente et la Dordogne.

Dotée de nombreux éléments de caractère et de touches modernes, cette belle maison comprend deux pièces de réception, une spacieuse cuisine/salle à manger, quatre chambres et trois salles de bains/douche. Un grand espace ouvert au deuxième étage pourrait être aménagé en suite parentale.

À l'extérieur, une grande terrasse couverte, une grange et un jardin attenant avec piscine.

Un bar-restaurant, une épicerie associative et un bureau de poste se trouvent dans le village voisin. La ville la plus proche, Montbron (8 km), offre toutes les commerces et même un restaurant étoilé au guide Michelin. Un golf international et un grand lac de pêche sont à proximité. Parmi les autres attractions, citons les célèbres lacs de loisirs de Haute Charente ou le pittoresque parc national Périgord-Limousin. Belle propriété située dans un hameau paisible de la commune d'Écuras, à la frontière entre la Charente et la Dordogne.

La propriété comprend une maison individuelle habitable de 4/5 chambres, une grange attenante, un atelier et un bûcher non attenants, ainsi qu'un jardin attenant.

La maison, magnifiquement rénovée et décorée avec goût, comprend, au rez-de-chaussée :
• Séjour (25 m²) avec grande cheminée en pierre et poêle à bois, beau parquet et grandes fenêtres.
• Salon/deuxième séjour (25 m²) avec petite cheminée et poêle à bois, parquet et lambris.
• Cuisine/salle à manger (32 m²) également avec poêle à bois. Portes-fenêtres donnant sur le jardin arrière et sur l'avant, beau carrelage, poutres apparentes, meubles intégrés et îlot central.
• Buanderie (7 m²) avec carrelage, murs en pierres apparentes et branchement pour lave-linge et sèche-linge.
• Salle d'eau (6 m²) avec douche à l'italienne, lavabo et WC.

Un bel escalier en bois partant du salon et menant à un palier lumineux et aéré qui traverse la maison, avec poutres apparentes, parquet et murs en pierre. Ce palier dessert :
• Trois chambres (10,5 m², 12,5 m² et 15 m²), toutes dotées d'un beau parquet d'origine et de grandes fenêtres.
• Une salle de bain familiale (5 m²) avec douche haut de gamme, lavabo et toilettes.
• La chambre principale (40 m²), une pièce impressionnante et lumineuse, avec poutres apparentes, parquet et murs en pierre, dispose de son propre coin salon et d'une salle de bain attenante avec baignoire, lavabo et toilettes.

Du palier, un autre escalier mène à un espace ouvert (50 m² au sol) clos de murs et doté de Velux. Bien que la hauteur sous plafond soit réduite à quelques endroits en raison des poutres apparentes, cet espace pourrait constituer une magnifique cinquième chambre/suite parentale.

La maison est en bon état structurel, sans fuites, et sa toiture isolée est également en bon état. Presque toutes les fenêtres sont à double vitrage. Le chauffage est assuré par des poêles à bois et des radiateurs électriques, ainsi que par un chauffe-eau électrique.

À l'extérieur, une grande grange attenante de 130 m² sur deux niveaux avec garage et atelier, ainsi qu'un petit atelier séparé de 17 m² et un bûcher, se trouve également une cave (37 m²) sous le salon/deuxième séjour.

À l'arrière de la propriété, un jardin en pente douce, actuellement engazonné et arboré, agrémenté d'une piscine hors sol circulaire, offre de nombreux espaces pour des repas en plein air privés et une magnifique vue dégagée sur la campagne. Une terrasse couverte (52 m²) est également idéale pour les repas en plein air et les barbecues d'été.

À l'avant de la propriété, une entrée fermée par un portail avec une allée en gravier et un grand parking privé.

Cette charmante propriété attrayante et magnifiquement rénovée avec beaucoup d'attrait extérieur ferait une merveilleuse maison de vacances ou une spacieuse maison familiale permanente.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr