Appartement à vendre à Paris 18e Arrondissement (75018) - Paris

• 25 m²
• 1 pièce
• 1 chambre
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

PARIS 18 - Montmartre/Abbesses - 1P(T1) - Etiquettes DPE : E/B - 25m2 (voir 360 & plan) - Au coeur de Montmartre, à 250m du mur des "Je t’aime", ce bel appartement, type studio, de 24,99m² Carrez est situé au RDC surélevé d’une copropriété sécurisée et bien entretenue de 1895. Idéalement orienté à l’Est, il est clair, sans vis-à-vis et offre une vue dégagée sur la cour plantée, garantissant calme et sérénité. Ce studio de 24,99m² Carrez comprend une entrée desservant un séjour d’environ 20m² avec lit escamotable, un coin cuisine américaine entièrement équipée et une salle d’eau avec WC séparés. Une cave complète ce bien. Véritable havre de paix, il évoque l’atmosphère d’une maison de campagne en plein Montmartre, offrant une atmosphère unique. À deux pas des commerces, au sein d’un immeuble de quatre bâtiments, il bénéficie d’un emplacement privilégié, préservé de l’effervescence. La rue, calme et discrète, est bordée de charmants immeubles et respire l’âme bohème du quartier. Détails des pièces : Séjour/coin cuisine 19,7 m2 ; Salle d'eau 4,2 m2 ; WC 1,09 m2

Détails des surfaces pour les lots inclus dans le prix :
- Appartement No 0045 --> Pondération 24,99m2 = 11,345 euros/m2
- Total habitables --> 24,99m2 Habitable ; 24,99m2 Carrez
- Cave No 0057 --> 7m2 (2m HSP) valorisé à 1,000 euros/m2
- Lots total tantièmes --> 35 / 2007e

Infos investisseurs :
- Potentiel locatif meublé 38,3€ / m2 / mois --> 958€ (ref DRIHL or SeLoger) --> 4,29 % de rendement projeté

Prestations: appartement fonctionnel et prêt à emménager après un rafraîchissement des peintures, cuisine récente, orientation Est, lumineux avec vue sur la cour intérieure fleurie, très bien situé, 2,50m hauteur sous plafond, caractéristiques d’origines parquet, lit escamotable avec rangements, RDC surélevé sur 4 étages, deux appartements sur l’étage, immeuble sécurisé (Vigic + Interphone/digicode et porte blindée), fibre optique haut débit, local poussettes et vélos, stationnement dans la rue, et chauffage individuel électrique, travaux de réfection du carrelage de l'entrée du bâtiment votés et prévus, charges 67 €/mois comprenant entretien + eau, taxe foncière 500 €/an, idéal première acquisition/pied-à-terre ou investissement, peut convenir aux professions libérales sans nuisance sonore.

Au cœur du quartier administratif Grandes Carrières, cet immeuble de 4 étages sur RDC a été bâti en 1895, abrite 4 bâtiments sans ascenseur et dénombre 33 lots. Il est érigé sur une parcelle de 613m2 situé à 87m de la station de métro Abbesses (L12) et 160m de la Station Pigalle (L2 & L12). Sectorisé Collège Yvonne Le Tac à 199m. Station Velib' à 2 pas.

Synthèse diagnostics :
- Il n'a pas été repéré de matériaux et produit en contenant de l'Amiante.
- Présence de revêtements contenant du plomb sur la peinture de certaines plinthes non dégradé et non visible.
- Absence d'indices d'infestation de termites.
- Électricité aux normes avec plusieurs anomalies faisant l'objet d'un avertissement particulier (L’appareil général de commande et de protection et de son accessibilité ; Le dispositif assurant la coupure d'urgence est placé à plus de 1,80 m du sol fini et n'est pas accessible au moyen de marches
ou d'une estrade ; Au moins un socle de prise de courant comporte une broche de terre non reliée à la terre ; Locaux contenant une baignoire ou une douche : la continuité électrique de la liaison équipotentielle supplémentaire, reliant les éléments conducteurs et les masses des matériels électriques, n'est pas satisfaisante)
- Pas de présence d'installation de gaz.
- Le bien est situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques naturels, miniers et technologiques (Inondation - Approuvé - 15/07/2003 ; Zonage sismique : Zone 1 - Très faible ; Potentiel radon : Catégorie 1 - Faible).
- Performance énergétique 289 E / 9 B --> Energie Finale 125 C
- Travaux essentielles pour passer en B --> entre 4100 € et 6100 €
- Travaux complémentaires à envisager pour passer en B --> entre 1000 € et 1500 €

Le 18e arrondissement situé sur la Rive-Droite, est l’un des quartiers les plus en vue de Paris, accueillant le quartier de Montmartre et sa colline dominée par la basilique du Sacré Cœur. Grâce à son point de vue panoramique, son histoire de l’art et ses rues charmantes et ensoleillées, le quartier et son air de village attirent dans ses rues colorées de nombreux visiteurs et artistes. Certains des plus grands artistes de notre temps vivaient ici, notamment Picasso, Matisse, Max Jacob, Utrillo et Renoir. Le secteur comprend également les quartiers populaires et leurs marchés superbement animés. D’innombrables articles ont été écrits sur ce qui est à la mode et nouveau sur ce quartier de moins en mois 'chaud' et rapidement remplacé par une foule BoBo (bourgeois bohème). Le quartier abrite également le cimetière Montmartre, le célèbre cabaret du Moulin Rouge, Place des Tertres, Le Moulin de la Galette (réel moulin à vent et le sujet d’une peinture du même nom par Renoir), Musée Dali...


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Copropriété de 2 lots
Charges annuelles prévisionnelles : 800€

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr