Maison à vendre à Villeneuve-Minervois (11160) - Aude

• 425 m²
• 3020 m²
• 9 pièces
• 6 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Situation privilégiée pour cette spacieuse maison de 5 chambres et son élégante maison d'amis dans son parc, dans le joli village de Villeneuve-Minervois.
La maison principale sur 2 étages, dispose d'un salon spacieux avec cheminée et d'une salle familiale adjacente, d'une chambre double avec cheminée en marbre, d'une grande cuisine avec buanderie séparée et w.c., et d'un patio arrière avec barbecue. Au premier étage, 4 chambres doubles ensoleillées, une salle de bains, une salle de douche et des toilettes séparées.

La maison d'hôtes, une ancienne cave qui a conservé de nombreux éléments d'origine, offre un espace de vie étonnant au premier étage, qui s'ouvre sur une véranda orientée à l'ouest. D'un côté se trouvent une chambre et salle de bains, ainsi qu'un coin TV. À l'autre extrémité se trouve le séjour avec une cuisine ouverte et un poêle à bois.

Adjacent à la maison sont les garages ainsi qu'un atelier d'artiste de 90m2 à l'étage. La piscine est clôturée. Située dans son propre parc au cœur du village recherché de Villeneuve-Minervois, cette charmante propriété offre de nombreuses possibilités pour une vie de famille confortable et pour des projets artistiques ou commercials. La maison principale, sur deux étages, a été construite vers 1920 et a conservé de nombreux éléments d'époque tels que de beaux sols en marbre au rez-de-chaussée, un élégant escalier des années 1920 et de jolis carreaux au premier étage.

En entrant dans le hall d'entrée, à gauche se trouve le spacieux salon (34m2) avec une belle cheminée en pierre avec insert. A droite se trouve la cuisine entièrement équipée et le coin repas (26m2), menant à une buanderie avec w.c. séparé. Des portes coulissantes s'ouvrent sur un patio ensoleillé à l'arrière avec barbecue intégré. Au rez-de-chaussée se trouve également une belle chambre (13,5 m2), avec une cheminée en marbre et une porte ouvrant sur le patio.

L'escalier des années 1920 mène au palier du premier étage, où se trouvent une chambre double (14m2) et une chambre attenante (8,4m2), deux autres chambres doubles (14,5 et 16,6m2), une grande salle de bains familiale avec baignoire et cabine de douche, double lavabo et w.c., une salle de douche avec lavabo et un w.c. séparé.

Des escaliers en bois mènent aux greniers du 2ème étage, 3 pièces d'une superficie totale de 110m2, qui sont prêts à être transformées en espace de vie supplémentaire si on le souhaite, car elles sont déjà équipées de fenêtres et de radiateurs.

La maison d'hôtes séparée, construite en pierre locale, était à l'origine la cave à vin, et le premier étage a été soigneusement converti en un espace de vie magnifique de 120 m2 avec de hauts plafonds aux poutres apparentes, un espace de vie lumineux et une cuisine ouverte avec un poêle à bois. La chambre double avec salle de bains attenante est astucieusement séparée de l'espace de vie, sans pour autant interrompre la fluidité de l'espace. Des portes-fenêtres mènent de la salle à manger et de la cuisine à la véranda de 27 m2 qui s'étend sur toute la longueur du bâtiment, avec vue sur le jardin, idéale pour les repas en plein air et pour profiter des magnifiques couchers de soleil du sud de la France. Le rez-de-chaussée de 120 m2 offre une multitude de possibilités, peut-être comme galerie ou centre de bien-être, et dispose d'une buanderie.

Le double garage et le pool house sont attenants à la maison principale. Des escaliers mènent du garage au studio/atelier lumineux de 92 m2 situé au premier étage, avec des plafonds aux poutres apparentes de 4 m et un poêle à bois.

L'accès à la propriété se fait par un portail électrique et la cour centrale offre de nombreuses places de parking.

La maison est équipée d'un chauffage central au fioul et d'un système de chauffage de l'eau à l'énergie solaire.

Les jardins environnants sont recouverts d'herbe, avec plusieurs arbres fruitiers et légumes, et entourés d'une verdure luxuriante qui assure une totale intimité. La belle piscine de 12x3m est clôturée de manière sécurisée depuis le jardin.

Le logement polyvalent offre de nombreuses possibilités pour une entreprise créative ou commerciale, et son emplacement dans un beau village du Minervois avec ses avenues bordées d'arbres, en fait une opportunité à ne pas manquer pour tous ceux qui rêvent de vivre dans le sud de la France.

Villeneuve-Minervois bénéficie d'excellentes commodités, notamment une épicerie, une pharmacie, un boulanger, un boucher, un primeur, un caviste, un salon de coiffure, deux restaurants et un café, une salle de sport, un stade de football et un musée de la truffe ! Situé dans le « triangle d'or » de la production de truffes noires, plusieurs événements sont organisés tout au long de l'année en l'honneur de ce joyau du monde culinaire.

Les aéroports les plus proches sont Carcassonne (18 km), Toulouse (85 km) et Béziers (72 km). Des trains (TGV) partent de Carcassonne et de Narbonne. Un service de bus régulier dessert Carcassonne.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr