Maison à vendre à Bois (17240) - Charente-Maritime

• 146 m²
• 2709 m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Ce charmant plain-pied de 2 chambres est à la fois spacieux et pratique. Dans un hameau calme à quelques minutes en voiture de la ville de Saint Genis de Saintonge avec tous les commerces & à seulement 15 km de la ville médiévale de Pons & de la ville thermale populiare de Jonzac.

Une grande allée privée vous mène à cette propriété menant à un jardin bien établi & à un deuxième jardin plus petit. L’ensemble du terrain est clôturé, privé & sans vis-à-vis.
Composée d'une maison plain pied de 146m² avec 2 chambres, un grand salon avec poele a bois, une cuisine & une salle d’eau modernisées. De plus, il est une studio attenante avec 1 chambre, salle de bains et kitchenette. Parfait pour accueillir famille et amis, avec le potentiel supplémentaire d’une utilisation en gîte.

Il y a une véranda qui s’étend sur la longueur des deux côtés du bâtiment & une terrasse avec vues dégagés sur le jardin.

Il y a aussi un abri double pour voiture qui pourrait être converti en garage double.
PLUS DE PHOTOS ET PLAN DE LA PROPRIETE SUR DEMANDE

FICHE TECHNIQUE
DPE C et A
Pompe à chaleur toute neuve
Chauffage au sol : cuisine et salon
Double vitrage et stores enrouleurs partout
Isolation de haute performance
Toitures bien entretenu
Panneaux photovoltaïques
Drainage via un système de fosse septique conforme moderne, installé neuf en 2024
Fibre disponible
Adoucisseur d'eau
Sols carrelés partout

L'accès prinicpal à la propriété se fait par une un portail électrique avec système de télécommande et une allée arborée et privée. Il ya aussi une porte d’accès arrière supplémentaire à la route secondaire.

La maison principale se compose au rez-de-chaussée :
Hall d'entrée: 2.0m² ,avec accès au grenier dans le couloir principal, avec un espace de rangement
Cuisine: 17.0m² moderne et entièrement équipée
Salle d’eau: 7.0m² moderne avec douche à l’italienne, WC, lavabo et sèche-serviettes
Salon: 36.0m² avec cheminée et poêle à bois moderne
Chambre 1: 16.0m² donnant sur la véranda avec climatisation réversible
Chambre 2: 9.0m² avec placards encastrés du sol au mur
Buanderie: 18.0m² spacieuse et à une porte d’accès à l’arrière du jardin et à une porte d’accès arrière à la route arrière

Studio/ Annexe: attenant composé d’une kitchenette 4.0m² équipée desservant une chambre 13.0m² avec double exposition et d’une salle de bain 3.5m² attenante avec baignoire, lavabo et WC.

Attenantes à la maison principale est une véranda de 15.0m² et 22.0m², couverte avec double vitrage, double aspect et une terrasse en ardoise, avec rampe d’accès pour personnes handicapées
Abri de voiture double 56m² avec accès à la buanderie
Grand jardin avec arbres et arbustes matures.
Cabanon en bois.
Deuxième jardin plus petit clôturé et clôturé avec potager et poulailler.

Caisson en béton à l’extérieur pourrait être converti en jacuzzi ou en piscine spa.

Les mesures sont approximatives.
Visite sur rendez-vous uniquement, avec Louise Power et Leggett immobilier international

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr