Maison à vendre à Fumel (47500) - Lot-et-Garonne

• 227 m²
• 9,76 ha
• 9 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Un vaste domaine rural offrant intimité, espace et authenticité dans un cadre naturel exceptionnel. Idéal pour les acheteurs recherchant un lieu pour une activité équestre, une reconversion créative ou un changement de vie paisible. Solide dans sa structure et offrant un potentiel d’amélioration, la propriété constitue une opportunité rare de personnalisation. Sa proximité avec des sites culturels, des liaisons de transport et des villages dynamiques en fait un lieu à la fois retiré et bien connecté — parfait comme résidence principale, maison secondaire ou projet touristique. Description
Domaine de Caractère en Pierre sur Près de 10 Hectares — Avec Piscine, Lac, Grange & Écuries
Situé au cœur de la magnifique campagne du Lot-et-Garonne, à quelques minutes seulement du renommé Château de Bonaguil, cet enchanteur domaine en pierre regorge d’histoire, de charme et de potentiel. Avec près de 10 hectares de terrain privé, comprenant prairies, bois matures et un lac privé paisible, il s’agit d’une opportunité rare d’acquérir une propriété unique dans l’une des régions les plus pittoresques du sud-ouest de la France.

Accessible par une majestueuse allée bordée de cyprès, le domaine offre calme, intimité et beauté intemporelle — idéal en tant que résidence principale, maison secondaire ou lieu de retraite à la campagne.

La Maison Principale
Construite en pierre traditionnelle, la maison conserve de nombreux éléments authentiques d’époque, notamment :

Un escalier en pierre imposant

Des sols en terre cuite

Des plafonds à poutres apparentes et des murs épais

Une cheminée monumentale provenant d’une église à Agen

La propriété est actuellement habitable et en bon état structurel, mais pourrait bénéficier de travaux esthétiques et de personnalisation, parfaite pour un projet sur mesure.

Détails des Pièces & Surfaces :
Hall d’entrée – 5,7 m x 4,6 m (26,22 m²)

Salon en L – 9,3 m x 10 m (93,00 m²)

Cuisine / Salle à manger – 7 m x 3,10 m (21,70 m²)

Buanderie – 4,9 m x 1,95 m (9,55 m²)

Bureau / Salle de réception – 5,5 m x 5 m (27,50 m²)

Chambre 1 – 5,2 m x 3,25 m (16,90 m²)

Chambre 2 – 4,6 m x 3,6 m (16,56 m²)

Chambre 3 – 3,7 m x 3,5 m (12,95 m²)

Pièce sous combles – 4,5 m x 3,7 m (16,65 m²)

Surface habitable totale : environ 244,13 m²

Dépendances & Installations Équestres
Parfait pour les amoureux des chevaux, des animaux ou les projets créatifs, le domaine comprend également :

Une grande grange en pierre – 8,5 m x 4,8 m (40,80 m²)

Un abri voiture couvert – 11 m x 8,10 m (89,10 m²)

Écuries et paddocks

Terrasses en pierre idéales pour les repas en plein air

Terrain & Environnement Naturel
Le domaine s’étend sur environ 9,7 hectares, avec :

Une piscine intime avec terrasses en pierre et vue panoramique

Un lac privé propice à la pêche ou à la détente

Des prairies ondulantes et un bois mature

Une allée arborée donnant une belle impression d’entrée majestueuse

Situation & Cadre de Vie
Parfaitement situé dans un cadre rural calme mais à proximité des commodités et des attractions touristiques :

Château de Bonaguil – à seulement 10 minutes, l’un des plus beaux châteaux médiévaux de France

Fumel – pour les commerces, restaurants et marchés hebdomadaires

Puy-l’Évêque et Monflanquin – bastides animées riches en culture et artisanat

Accès & Transports :
Aéroport de Bergerac – environ 1 heure

Aéroport Toulouse-Blagnac – environ 1h45

Gare TGV d’Agen – environ 1 heure (liaison directe vers Paris en moins de 4 heures)

Ce bien exceptionnel est bien plus qu’une maison — c’est un véritable domaine rural authentique, offrant espace, sérénité et potentiel. Que vous souhaitiez y établir une propriété familiale, une base équestre ou un projet d’accueil touristique, cette propriété historique constitue le cadre idéal.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr