Maison à vendre à Palluaud (16390) - Charente

• 137 m²
• 603 m²
• 6 pièces
• 3 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située dans le paisible village de Palluaud, cette maison spacieuse et pleine de charme se trouve à seulement 20 minutes de Villebois-Lavalette et de Ribérac. Le village dynamique de Saint-Séverin est à seulement 7 minutes en voiture, avec une boulangerie, une pharmacie, un supermarché et des restaurants. Palluaud dispose également d’un restaurant et d’un bureau de poste. La propriété offre un hébergement flexible avec trois chambres, chacune avec salle d’eau privative. Des éléments d’origine soigneusement conservés, un jardin paysager, du double vitrage sur l’ensemble de la maison, ainsi qu’un vaste grenier prêt à être aménagé. Un grand atelier/garage indépendant avec étage complète l’ensemble, offrant un fort potentiel de développement en gîte ou logement d’appoint.

Rez-de-chaussée

Hall d’entrée – Accès par une porte d’entrée avec vitrail artisanal, parquet d’origine, spots encastrés, escalier ancien menant à l’étage, et portes intérieures vitrées.

Salon 1 (17,02 m²) – (3,7m x 4,6m) Parquet d’origine, cheminée avec poêle à bois, fenêtres double exposition, rosace de plafond et éléments d’origine. Donne sur la salle à manger.

Salle à manger (20,7 m²) – (4,6m x 4,5m) Très lumineuse grâce à ses fenêtres en double exposition, rosace de plafond, parquet d’origine.

Salon 2 (18,99 m²) – (4,5m x 4,22m) Cheminée avec poêle à bois, parquet, accès à la buanderie/WC, à la cuisine et au couloir de stockage.

WC / Buanderie (4,08 m²) – (1,7m x 2,4m) Accessible depuis le salon 2, avec évier, sèche-serviettes, arrivée d’eau pour lave-linge et espace pour sèche-linge.

Couloir de stockage – Accès au jardin arrière, actuellement utilisé pour le rangement et le stockage de bois de chauffage. Équipé en électricité et éclairage.

Cuisine (18,45 m²) – (4,5m x 4,1m) Parquet d’origine, plan de travail en composite, plaque gaz, hotte, électroménagers encastrés, four avec grill, évier en inox, éclairage sous meubles, spots encastrés et vue sur le jardin. Accès depuis le salon 2 ou le hall arrière.

Hall arrière – Espace avec parquet d’origine, porte donnant sur le jardin, accès à la cuisine, la salle à manger et le hall d’entrée.

Premier étage

Palier – Spacieux et lumineux, avec parquet d’origine, dessert toutes les chambres, le WC et l’escalier menant au deuxième étage.

Chambre parentale (18,9 m²) – (4,5m x 4,2m) Vue sur le jardin arrière, parquet d’origine, placard ancien intégré.

Salle de bain attenante (18,9 m²) – (4,5m x 4,2m) Accessible par de magnifiques portes vitrées, baignoire îlot, douche à l’italienne, WC, lavabo, placard intégré, cheminée d’origine (non fonctionnelle), parquet d’origine. Aussi accessible depuis le palier.

Chambre 2 (19,74 m², salle d’eau comprise) – (4,7m x 4,2m) À l’avant de la maison, fenêtres en double exposition, cheminée décorative, parquet d’origine. Salle d’eau avec douche, lavabo et WC.

Chambre 3 (18,86 m², salle d’eau comprise) – (4,6m x 4,1m) À l’arrière, fenêtres en double exposition, parquet d’origine. Salle d’eau avec douche, lavabo et WC.

WC avec placard à linge – Accessible depuis le palier, pratique pour les invités et le rangement.

Deuxième étage

Bureau / Pièce de rangement (6,6 m²) – (2m x 3,3m) Parfait comme bureau ou espace de rangement, avec petite fenêtre.

Grenier aménageable (environ 102 m²) – Espace lumineux avec fenêtres en double vitrage, toiture isolée avec membrane, système VMC, deux chauffe-eaux (dont un dédié aux petites chambres, initialement prévues comme chambres d’hôtes), installation électrique et arrivée d’eau existantes. Petite pièce supplémentaire attenante idéale pour stockage ou aménagement.

Cave – Grande cave occupant l’empreinte de la maison, parfaite pour le stockage ou la conservation du vin.

Atelier / Garage (84,48 m²) – (6,4m x 13,2m) Indépendant, toiture refaite, accès véhicule sur le côté de la maison. Actuellement utilisé comme atelier avec étage de stockage, excellent potentiel pour une transformation en gîte.

Jardin – Magnifiquement paysagé, facile à entretenir, parfait pour profiter du calme de la vie de village ou recevoir des invités en toute convivialité.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr