Maison à vendre à La Livinière (34210) - Hérault

• 237 m²
• 2780 m²
• 7 pièces
• 4 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Entrez dans le charme de cette maison indépendante de 4 chambres recensement rénovée, nichée dans un hameau paisible entouré par les célèbres vignobles du Minervois. L'espace de vie et de repas ouvert comprend une cuisine équipée élégante et un poêle à granulés, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Quelques marches mènent à un salon confortable, complété par deux autres salles de réception et deux salle d'eau .. A l'étage, vous trouverez quatre chambres lumineuses et une spacieuse salle de bains familiale. Le grenier généreux (62m²) avec une mezzanine (53m²) offre un potentiel d'aménagement intéressant. A l'extérieur, une cour pittoresque, un jardin latéral, une dépendance de caractère en pierre de 33m², et un bonus rare : 790m² de terrain constructible à l'arrière. La maison est située à seulement 2 km du charmant village de La Livinière et à 9 km de toutes les commodités d'Olonzac. locatif.
Plus de photos sur demande
**Aperçu du bien - Caractéristiques principales**

- Double vitrage
- Poêle à granulés
- Climatisation
- Radiateurs électriques

**Jardins et espaces extérieurs**

- Terrain constructible** de 790 m².
- Jardin avant clos** avec une **terrasse couverte orientée à l'est** - idéal pour le soleil du matin
- Jardin potager** et **deuxième parcelle de terrain** -
surface totale de 1 090 m².
- Deux petites parcelles supplémentaires** à proximité - 182 m² et 160 m².
Batiment en pierre 33m2
**Disposition intérieure et dimensions des pièces**

**Rez-de-chaussée:**

- **Cuisine / salle à manger:** 43.21 m²
- **Salle de réception 21.60 m²
- Salon principal:** 26.47 m²
- Salle de douche:** 2.88 m²
-Salle de douche 8m2
- **Couloir:** 5.18 m²
- troisieme salon / salle de réception:** 20.48 m²
- buanderie :** 5.53 m²
- **Cellar (Cave):** 8.32 m²
- Garage:** 39.82 m²
- :

**Premier étage:**

- **chambre 1** 10.55 m²
- Chambre 2:** 15.78 m²
- **Dressing :** 5.75 m²
- **Couloir:** 2.85 m²
- Chambre 3:** 16.49 m²
- **Couloir:** 2.84 m²
- Chambre 4 :** 13.95 m²
- **Dressing :** 7.89 m²
- **Salle de bain familiale avec baignoire, douche et double lavabo ** 8.46 m²
- WC séparé :** 2.56 m²

**Niveau supérieur
grenier aménageable
- Grenier:** 61.00 m²
- Mezzanine:** 56.00 m²

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**Location**

Située dans un hameau paisible, à seulement 3 km (5 minutes en voiture) du charmant village de **La Livinière**, qui offre :
- 2 restaurants
- Plusieurs producteurs de vin locaux
- Un petit supermarché
- - Pharmacie



Here's an improved version of your property description, rewritten for clarity, professionalism, and greater impact, while keeping the key details intact:

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**Property Overview – Key Features**

- Double glazing
- Wood pellet burner
- Air conditioning
- Electric radiators

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**Gardens & Outdoor Space**

- **Constructible land** of 790 m²
- **Enclosed front garden** with an **east-facing covered terrace** – ideal for morning sun
- **Vegetable garden** and **second parcel of land** – total surface of 1,090 m²
- **Two additional small plots** nearby – 182 m² and 160 m²

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**Interior Layout & Room Sizes**

**Ground Floor:**

- **Kitchen / Dining Room:** 36.22 m²
- **Additional Kitchen Area:** 6.99 m²
- **Old Room (multi-purpose):** 21.60 m²
- **Main Lounge:** 26.47 m²
- **Shower Room:** 2.88 m²
- **Hallway:** 5.18 m²
- **Second Lounge / Reception Room:** 20.48 m²
- **Adjoining Room (off second lounge):** 5.53 m²
- **Cellar (Cave):** 8.32 m²
- **Garage:** 39.82 m²
- **Pump Room:** 5.67 m²

**First Floor:**

- **Office / Study:** 10.55 m²
- **Bedroom 1 (left, top of stairs):** 15.78 m²
- **Dressing Room (Bedroom 1):** 5.75 m²
- **Hallway:** 2.85 m²
- **Children’s Bedroom 2:** 16.49 m²
- **Hallway:** 2.84 m²
- **Master Suite:** 13.95 m²
- **Dressing Room (Master):** 7.89 m²
- **Ensuite Bathroom:** 8.46 m²
- **Additional Hallways:** 4.14 m² + 3.87 m²
- **Separate WC:** 2.56 m²

**Upper Level:**

- **Attic (Grenier):** 61.00 m²
- **Mezzanine:** 56.00 m²


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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr