Maison à vendre à Vinsobres (26110) - Drôme

• 370 m²
• 5400 m²
• 15 pièces
• 11 chambres
• 5 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Perché au-dessus des vignes, face à la majesté du Mont Ventoux et des Dentelles de Montmirail, ce mas viticole du XIXe siècle vous invite à vivre un art de vivre unique, entre nature, charme provençal et potentiel locatif exceptionnel.
Située à Vinsobres, village réputé pour son vin classé Cru, cette propriété rare marie avec raffinement le cachet de l’ancien et le confort moderne. Un véritable havre de paix, sans vis-à-vis, où chaque pierre raconte une histoire. L'âme d'une maison de famille, le potentiel d'une activité florissante

Dès l’entrée, la bâtisse principale de 207 m² séduit par sa chaleureuse authenticité :
Une cuisine conviviale, prolongée par une grande terrasse ombragée avec four à bois pour des repas en plein air inoubliables
Un séjour baigné de lumière, souligné par une cheminée en pierre et des poutres apparentes
Six chambres confortables, un bureau inspirant, deux salles de bains
Une rénovation soignée : toiture, isolation et menuiseries en double vitrage ont été récemment refaits

Trois gîtes indépendants – Une rentabilité immédiate
Que vous rêviez de lancer une activité touristique ou d'accueillir famille et amis, les trois gîtes déjà opérationnels sont un atout maître :
Gîte T4 (86 m²) : 3 chambres, séjour-cuisine, salle de bain, terrasse privée
Gîte T2 (56 m²) : 1 grande chambre, espace de vie lumineux, terrasse
Studio cosy (21 m²) : kitchenette, salle de bain, terrasse intime
En bonus : la possibilité de créer deux gîtes supplémentaires de 70 m² chacun, pour encore plus de revenus locatifs.

Un écrin de nature préservée – 5 400 m² de terrain à vivre
Ici, la vie s’écoute au rythme du chant des cigales et du vent dans les oliviers :
Oliviers AOP Nyons, potager en production, serre
Source naturelle et puits équipés de pompes de relevage
Vignes biologiques à perte de vue (terrain non constructible, garantie d’un panorama intact)

Détente, loisirs & dépendances : tout est pensé pour votre confort
Une grande piscine de 10 x 5 m avec plages en pierre naturelle, pool house et sécurité renforcée
Un terrain de pétanque en surplomb du village, pour des soirées à la provençale
240 m² de dépendances, garages fermés, parkings privatifs et locatifs séparés
Espaces optimisés pour une activité touristique structurée

Performances énergétiques et confort moderne
Pompe à chaleur triphasée, climatisation réversible
Trois chauffe-eaux (2 x 300L, 1 x 200L)
Consommation énergétique maîtrisée : 3 800 €/an (2024)
DPE : C | GES : A – Un bien performant et économe

Un cadre de vie unique, une opportunité rare
Cette propriété est idéale pour :
Une résidence principale élégante et paisible
Le développement d’une activité de gîtes touristiques haut de gamme
Un investissement patrimonial sécurisé, au cœur d’une région prisée et ensoleillée

Le luxe discret de la Provence vous attend…

Vous recherchez un lieu de vie où nature, authenticité et rentabilité se conjuguent à la perfection ? Ce mas est fait pour vous.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr