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99 m² - 3 pièces - 2 chbres - ext. 1768 m²
235 400 € (HAI)
Référence : A36462NBO41
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99 m2
1768 m2
3 pièces
2 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
99 m2
1768 m2
3 pièces
2 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Cette charmante propriété de caractère de 2 chambres a été entièrement rénovée. Située dans une rue calme avec de belles vues, elle se trouve à seulement 9 km de St Aignan sur Cher et à 12 km de Montrichard. Ces deux destinations touristiques ont des rues pavées bordées de bars, de boutiques et de restaurants, ainsi que de grands supermarchés et des magasins de bricolage. Chaque ville dispose d'une gare SNCF, ce qui permet d'accéder facilement à Tours et à Paris.
La ville de Tours, avec TGV et son aéroport desservi par Ryanair, n'est qu'à 55 km de la propriété. L'autoroute A85 est seulement à 7km.
Cette propriété de caractère a été rénovée avec style. À l'exception d'une chambre à l'étage, avec son propre W.C. et sa salle d'eau, l'espace de vie se trouve au rez-de-chaussée.
La cuisine/salle à manger de style campagnard a beaucoup de caractère, avec une vieille cheminée en pierre et des murs et poutres en pierre apparente.
Elle s'ouvre sur le salon lumineux et aéré, avec des portes-fenêtres sur deux côtés, chacune menant à une terrasse ensoleillée.
La véranda relie la première maison à la seconde. Dans cette partie, il y a des toilettes, ainsi qu'une belle chambre avec sa propre salle de bains/W.C.
Un escalier mène à un sous-sol avec deux pièces, dont l'une a été décorée pour en faire un espace spa.
Cette propriété est prête à être emménagée sans travaux ! Le mobilier et la décoration ne sont pas inclus dans le prix de vente, mais les vendeurs aimeraient tout laisser pour un coût supplémentaire - y compris les draps, les serviettes et tout ce qui est nécessaire pour emménager et commencer à profiter de la propriété.
Actuellement gérée comme un gîte, elle pourrait également être une belle maison familiale, ou une maison de vacances idéale avec peu d'entretien.
Points à noter :
Chauffage électrique au sol au rez-de-chaussée et climatisation réversible à l'étage. Trois unités de climatisation en totale (deux neuves en 2025)
DPE classe C
Internet par fibre optique
Tout-à-l'égout
Pas de garage, mais possibilité d'en ajouter un
Des photos supplémentaires sont disponibles sur demande.
Rez-de-chaussée :
Cuisine/salle à manger avec cheminée ouverte 5.7x3.3 - 19m2
Salon - 5.2x6.8 - 34m2
Véranda 8m2
W.C.
Chambre 3.8x4.4 - 17m2, avec placards intégrés et salle de bains privée/W.C.
Premier étage :
Chambre 12m2 avec petite mezzanine pour lit simple/rangement
Salle d'eau privée et W.C. séparé (sanibroyeur)
Sous-sol :
Deux pièces, l'une décorée pour un spa potentiel 13m2, l'autre est utilisée comme cave/rangement 20m2
Extérieur :
Jardins avec terrasses des deux côtés de la maison.
Cabane en bois.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
Référence A36462NBO41
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Maison
Maison de Campagne
Maison familiale
Gîte
Description
Cette charmante propriété de caractère de 2 chambres a été entièrement rénovée. Située dans une rue calme avec de belles vues, elle se trouve à seulement 9 km de St Aignan sur Cher et à 12 km de Montrichard. Ces deux destinations touristiques ont des rues pavées bordées de bars, de boutiques et de restaurants, ainsi que de grands supermarchés et des magasins de bricolage. Chaque ville dispose d'une gare SNCF, ce qui permet d'accéder facilement à Tours et à Paris.
La ville de Tours, avec TGV et son aéroport desservi par Ryanair, n'est qu'à 55 km de la propriété. L'autoroute A85 est seulement à 7km.
Cette propriété de caractère a été rénovée avec style. À l'exception d'une chambre à l'étage, avec son propre W.C. et sa salle d'eau, l'espace de vie se trouve au rez-de-chaussée.
La cuisine/salle à manger de style campagnard a beaucoup de caractère, avec une vieille cheminée en pierre et des murs et poutres en pierre apparente.
Elle s'ouvre sur le salon lumineux et aéré, avec des portes-fenêtres sur deux côtés, chacune menant à une terrasse ensoleillée.
La véranda relie la première maison à la seconde. Dans cette partie, il y a des toilettes, ainsi qu'une belle chambre avec sa propre salle de bains/W.C.
Un escalier mène à un sous-sol avec deux pièces, dont l'une a été décorée pour en faire un espace spa.
Cette propriété est prête à être emménagée sans travaux ! Le mobilier et la décoration ne sont pas inclus dans le prix de vente, mais les vendeurs aimeraient tout laisser pour un coût supplémentaire - y compris les draps, les serviettes et tout ce qui est nécessaire pour emménager et commencer à profiter de la propriété.
Actuellement gérée comme un gîte, elle pourrait également être une belle maison familiale, ou une maison de vacances idéale avec peu d'entretien.
Points à noter :
Chauffage électrique au sol au rez-de-chaussée et climatisation réversible à l'étage. Trois unités de climatisation en totale (deux neuves en 2025)
DPE classe C
Internet par fibre optique
Tout-à-l'égout
Pas de garage, mais possibilité d'en ajouter un
Des photos supplémentaires sont disponibles sur demande.
Rez-de-chaussée :
Cuisine/salle à manger avec cheminée ouverte 5.7x3.3 - 19m2
Salon - 5.2x6.8 - 34m2
Véranda 8m2
W.C.
Chambre 3.8x4.4 - 17m2, avec placards intégrés et salle de bains privée/W.C.
Premier étage :
Chambre 12m2 avec petite mezzanine pour lit simple/rangement
Salle d'eau privée et W.C. séparé (sanibroyeur)
Sous-sol :
Deux pièces, l'une décorée pour un spa potentiel 13m2, l'autre est utilisée comme cave/rangement 20m2
Extérieur :
Jardins avec terrasses des deux côtés de la maison.
Cabane en bois.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Emplacement
Hameau
Prix de vente HAI 235 400 €
Honoraires en % 7% TTC inclus
à la charge de acquéreur
Prix hors honoraires 220 000 €
Consulter le barême des honorairesTaxe foncière environ 600 €
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Nicola BOBELDIJK
Conseiller Leggett
siret : 511315327
Nicola BOBELDIJK sera votre agent sur place pour ce bien
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Mensualités de financement 0 € / mois
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Nicola BOBELDIJK
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