Maison à vendre à Carcassonne (11000) - Aude

• 900 m²
• 22 ha
• 36 pièces
• 15 chambres
• 12 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

À 20 min de Carcassonne, cette propriété rare de 22 ha en pleine nature offre un cadre de vie exceptionnel, entre panoramas sur les collines, calme absolu et prestations haut de gamme. Environ 900 m² de bâti rénové accueillent une maison d’habitation avec piscine/spa, 7 appartements (dont certains déjà loués), 3 chambres d’hôtes à terminer, un espace commun avec cuisine et terrasse, ainsi qu’une piscine et un garage. Éco-performante (triple vitrage, panneaux solaires, récupération d’eau de pluie), la propriété conjugue confort moderne et respect de l’environnement. Sans vis-à-vis, elle surplombe un paysage intact, au cœur du Pays Cathare. Un lieu idéal pour une résidence principale avec revenus, un projet touristique ou une vie en harmonie avec la nature. En pleine nature, à seulement 20 minutes de la cité médiévale de Carcassonne, cette propriété rare de 22 hectares d’un seul tenant offre un cadre de vie unique, entre vue imprenable sur les collines, calme absolu et prestations de qualité.

Répartis sur environ 900 m² de bâti rénové, vous trouverez :

Une maison d’habitation privée indépendante avec piscine/spa

- 7 appartements (dont plusieurs déjà loués à l’année)
- 3 chambres d’hôtes à terminer (gros œuvre réalisé)
- Un espace commun avec salle à manger, cuisine, grande terrasse
- Un garage, un pool house et une piscine 4 x 10 m

Rénovation de qualité :
Triple vitrage, isolation renforcée, installations neuves (eau, électricité), classe énergétique B. Panneaux solaires avec batteries de stockage. Le domaine est également équipé d’un système de récupération d’eau de pluie de grande capacité pour un fonctionnement écoresponsable.

Un environnement privilégié :
La propriété bénéficie d’un emplacement dominant avec vue panoramique sur la nature environnante. Aucun vis-à-vis, aucun bruit. Un véritable havre de paix à proximité immédiate des richesses historiques et viticoles du Pays Cathare.

Un lieu idéal pour vivre, recevoir et exploiter
Avec ses logements déjà en place et ses parties à personnaliser, cette propriété offre de multiples possibilités : projet touristique haut de gamme, résidence principale avec revenus locatifs, retraite familiale ou reconversion professionnelle.

Quelques détails :

Habitation privative (Bâtiment 1)
Séjour + Cuisine équipée - 43 m²
Chambre en suite avec dressing - 22 m²
Salle de douche - non précisé
Hall d'entrée avec vestiaire - non précisé
WC indépendant - non précisé
Buanderie avec WC + accès service - 11m²
Terrasse couverte - 66 m²
Abri à bois - 40 m²
Jardin privatif - 450 m²

Appartement privé (même bâtiment)
Séjour + Cuisine équipée - 25 m²
Chambre en suite avec dressing - 22 m²
Salle de douche - non précisé
WC indépendant - non précisé
Terrasse privative - 12 m²
Garage privé - 24,5 m²

Appartements et chambres d'hôtes (bâtiment 2)
Appartement n°2 type 3 - 90 m² Terminé et loué
Appartement n°3 type 2 - 64 m² Terminé et loué
Appartement n°4 type 2 - 57.5 m² Gros oeuvre hors d'eau/hors d'air
Appartement n°5 type 2 52.5 m² Terminé et loué
Appartement n°6 Duplex type 3 - 101 m² En cours (livré mai 2025)
Appartement n°7 Duplex type 2 - 72.5 m² Gros oeuvre hors d'eau/hors d'air
Chambre d'hôte n°1 Type 2 - 39 m² Gros oeuvre hors d'eau/hors d'air
Chambre d'hôte n°2 - 34 m² Gros oeuvre hors d'eau/hors d'air
Chambre d'hôte n°3 - 32 m² Gros oeuvre hors d'eau/hors d'air

Pour plus d’informations ou organiser une visite privée, n’hésitez pas à me contacter – ce lieu mérite d’être découvert sur place.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr