Maison à vendre à Souillac (46200) - Lot

• 535 m²
• 8576 m²
• 20 pièces
• 13 chambres
• 9 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette très belle propriété de tourisme est une pépite nichée dans les collines de Souillac. La maison de maitre propose actuellement avec 3/4 chambres d’hôtes.

Elle a été soigneusement rénovée offre différents espaces pour vous et vos hôtes avec une salle à manger, un beau salon avec cheminée et une grande cuisine dinatoire parfaitement équipée.

Donnant sur cour, en RDJ d’un imposant bâtiment, vous avez deux grands studios très confortables, parfaitement équipés et soigneusement décorés.

Côté piscine, 3 grands gites sur deux étages chacun, avec un grand séjour / cuisine ouverte, terrasse privée et à l’étage, deux chambres. Encore une fois, très confortables, très bien équipés et entretenus avec une décoration soignée.

La piscine de 12x6 offrira à vos clients une détente parfaite au milieu des collines ; une grange de 94 m2 vous permettra d’envisager d’accueillir des groupes, stages de yoga (très demandées) ou autre type réception. Une très belle affaire rentable, clé en main.
Plus de détails :

La propriété est composée de deux grands bâtiments :

*** La maison de Maitre (environ 200 m2 sur 2 étages) : maison d’habitation principale comprenant, en RDC une entrée, salle à manger, chambre ensuite avec salle d’eau, salon avec poêle à bois, grande cuisine dinatoire équipée, cellier ; Au premier étage : 4 chambres en suite, une buanderie ; Un grenier aménageable sur toute la surface au sol.

*** Un grand bâtiment en pierres aménagé en 5 gites ; ils sont vendus meublés, équipés, avec les accessoires et matériels à disposition pour permettre à vos clients de poser leurs valises

- GITE 1, côté cour en rez-de-jardin : studio meublé (environ 46 m2) comprenant séjour avec espace cuisine équipée, espace nuit, salle d’eau-WC, débarras, terrasse

- GITE 2, côté cour en rez-de-jardin : studio meublé (environ 46 m2) meublé comprenant séjour avec espace cuisine équipée, espace nuit, salle d’eau-WC, débarras, terrasse

- garage / atelier environ 42 m2

- GITE 3, côté piscine, en rez-de-jardin : pour 4 personnes, grand gite meublé avec séjour et espace cuisine équipée (environ 50 m2), débarras ; à l’étage (35 m2) 2 chambres, salle d’eau, WC séparés ; terrasse

- GITE 4, côté piscine, en rez-de-jardin : pour 4 personnes, grand gite meublé avec séjour et espace cuisine équipée (environ 45 m2), débarras ; à l’étage (environ 31 m2), 2 chambres, salle d’eau, WC séparés ; terrasse

- GITE 5, côté piscine, en rez-de-jardin : pour 5 personnes, grand gite meublé avec séjour et espace cuisine équipée (environ 47 m2), débarras ; à l’étage (33 m2) 2 chambres, salle d’eau, WC séparés ; terrasse

*** Grange de 94 m2 sur 2 niveaux et une petite dépendance en pierre, ancien lavoir

*** Une piscine 12x6 et son local technique, une pergola, espace parking, borne de recharge voitures électriques.

Le terrain, vallonné fait plus de 8500 m2, niché au milieu des collines, au calme ; la petite route est très peu passante.

COTE TECHNIQUE & BUSINESS

- Maison principale : chauffage central par pompe à chaleur Air/eau sur les 2 étages ; poêle à granulés
- Gites : convecteurs électriques
- Fosses septiques
- piscine
- Piscine de 12x6 avec volet roulant, liner récent

Aucun travaux à prévoir, c’est une très belle affaire, rentable et extrêmement bien située tant pour accueillir vos clients que pour y vivre à l’année :
- Souillac est à moins de 10 minutes (tous commerces, services, école, collège lycée, train Paris-Toulouse), plages de la Dordogne, canoés, vallée des châteaux
- Brive à 30 minutes
- Sarlat 30 minutes
- Les sites très touristiques de Rocamadour et du gouffre de Padirac sont à 40 minutes

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr