Maison à vendre à Montignac (24290) - Dordogne

• 110 m²
• 487 m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

En Périgord Noir, située au cœur de Montignac-Lascaux, cette superbe maison de village entièrement rénovée allie charme de l’ancien et confort moderne.

Sans aucun travaux à prévoir, elle vous accueille avec une belle pièce de vie lumineuse et chaleureuse, une cuisine ouverte, un cellier, ainsi que trois chambres à l'étage, avec placards intégrés et dressing.
Le sous-sol spacieux offre de multiples possibilités d’aménagement.

À l’extérieur, un terrain agréable complète ce bien.
Proche de toutes les commodités à pied, et à seulement 20 minutes de Sarlat-la-Canéda, cette maison est idéale pour une vie paisible en Périgord Noir. Nichée dans le charmant village de Montignac-Lascaux, cette magnifique maison de caractère vous invite à poser vos valises sans aucun travaux à envisager.

Située à quelques pas des commerces, écoles, services et des célèbres grottes de Lascaux, elle bénéficie d’un emplacement privilégié, alliant tranquillité, proximité et accessibilité.
En seulement 20 minutes, vous rejoignez la splendide cité médiévale de Sarlat-la-Canéda.

Dès l’entrée, on est séduit par l’authenticité et la rénovation soignée de cette maison. Le rez-de-chaussée dévoile une grande pièce de vie de 50 m² baignée de lumière, regroupant salon, salle à manger et cuisine ouverte dans une ambiance chaleureuse et conviviale.
Les matériaux choisis ainsi que les volumes généreux offrent un sentiment moderne et confortable. Un cellier fonctionnel et un WC complètent ce niveau.

À l’étage, le palier dessert trois belles chambres de 8 à 11 m², toutes équipées de rangements intégrés, dont une avec un grand dressing attenant.
Une salle de bain équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne, ainsi qu'un WC, complète ce niveau nuit cosy et bien pensé.

Le sous-sol, de belle superficie, constitue un atout supplémentaire : il peut être exploité en atelier, en salle de jeux, en espace de stockage, ou même en pièce supplémentaire selon vos besoins.

Côté technique et travaux, la maison est parfaitement équipée pour un confort optimal : plancher chauffant électrique au rez-de-chaussée, le poêle pour une chaleur douce et agréable, chauffage d’appoint dans les chambres, menuiseries en double vitrage, ballon d’eau chaude récent, toiture et charpente refaites en 2017, combles et murs isolés avec soin, et raccordement au tout-à-l’égout.

À l’extérieur, le terrain d’environ 487 m² est facile à entretenir et permet de profiter des beaux jours, que ce soit pour jardiner, se détendre, ou organiser des repas en plein air.

Cette maison incarne parfaitement le mariage entre cachet ancien et prestations modernes. Que vous cherchiez une résidence principale au calme tout en restant proche de tout, ou une maison secondaire dans l’un des plus beaux coins de Dordogne, elle saura répondre à toutes vos envies.

Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr