Maison à vendre à Marthon (16380) - Charente

• 270 m²
• 2950 m²
• 7 pièces
• 5 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Belle propriété située au bord du Bandiat, aux abords de la petite ville de Marthon, dans l'est de la Charente.

Elle comprend un ancien moulin à eau en pierre rénové avec soin pour créer une maison spacieuse et très confortable de 4 chambres d'environ 170 m², une ancienne grange partiellement rénovée avec un studio au premier étage de 45 m², ainsi que des jardins/terrains attenants et non attenants d'une superficie totale de 2950 m².

Les commerces de Marthon (boulangerie, boucherie, commerces, cinéma, pharmacie et restaurant) ainsi que l'école primaire sont accessibles à pied.

Vous trouverez toutes les commodités dans les grandes villes de Montbron et La Rochefoucauld, et Angoulême est à 20 minutes. Ancienne propriété en pierre comprenant une maison rénovée de 4 chambres et une grange attenante partiellement rénovée pour créer un studio au premier étage, pour une surface habitable totale de plus de 270 m². Elle comprend également des terrains attenants et non attenants.

Un portail métallique s'ouvre sur la cour gravillonnée devant la maison et la grange attenante. Une véranda avec de grandes portes vitrées relie la maison et la grange et constitue l'entrée habituelle des deux bâtiments.

La maison a été entièrement rénovée tout en conservant le charme et le caractère de l'ancien moulin à eau. Le rez-de-chaussée offre un grand espace ouvert de 45 m² comprenant un salon et une salle à manger, avec des vestiges de l'ancienne machinerie et un poêle à bois, ainsi qu'une cuisine moderne entièrement équipée de 12,5 m² et des toilettes séparées.

Un escalier en bois massif partant du salon et menant au premier étage, qui comprend trois chambres (11 m², 12 m² et 16 m²), une salle de bain de 5,5 m² avec douche et lavabo, ainsi que des toilettes séparées.

Un deuxième escalier mène aux combles, également magnifiquement rénovés pour créer une suite parentale très spacieuse de 52 m² avec poutres apparentes en chêne et puits de lumière.

La quasi-totalité des fenêtres de la maison principale sont en double vitrage et son isolation performante lui confère une bonne performance énergétique (D). Le chauffage central est au fioul.

Attenante à la maison se trouve une ancienne grange en pierre de 33 m². Certaines parties ont été rénovées pour créer un studio ouvert de 45 m² au premier étage, équipé d'un poêle à granulés de bois, d'une salle de bain avec douche et WC, ainsi qu'un salon séparé (possibilité de deuxième chambre) de 15,5 m² au rez-de-chaussée. Il y a également une buanderie/chaufferie séparée de 14 m² avec accès direct à la grange.

À l'extérieur, la maison est bordée par le Bandiat, une rivière qui coule le long de la rivière. Des jardins entourent la maison et un terrain non attenant est aménagé de l'autre côté de la rivière.

Une charmante propriété en bord de rivière, à proximité des commodités et de la ville d'Angoulême.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr