Maison à vendre à Projan (32400) - Gers

• 249.31 m²
• 1,16 ha
• 5 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située dans la campagne tranquille de Projan, dans le Gers, cette charmante maison de 3 chambres offre un grand espace de vie et des vues imprenables. La propriété comprend des chambres, une mezzanine spacieuse, un salon confortable, une salle à manger et une cuisine équipée. Un hall d'entrée généreux, une buanderie et une grande terrasse couverte permettent de vivre et de se divertir confortablement. Profitez de l'été au bord de la piscine creusée de 8x4m, promenez-vous dans les beaux jardins avec un étang paisible, ou admirez les vues ininterrompues sur la campagne. Une grande grange séparée offre un potentiel supplémentaire. La propriété est équipée de double vitrage et se trouve à proximité des commerces locaux et des attractions touristiques telles que le festival de jazz de Marciac, le circuit automobile de Nogaro et les stations thermales. Idéale pour une maison de famille, une retraite de vacances ou une évasion rurale. Bienvenue dans cette charmante propriété rurale située à Projan, au cœur de la campagne gersoise. Offrant paix, intimité et vues panoramiques, cette maison bien aménagée combine le charme traditionnel avec le confort moderne et un grand espace pour la vie quotidienne et les réceptions.

Emplacement & cadre
Située à Projan, charmant village du Gers (11,8 km², 182 habitants), cette propriété jouit d’un cadre rural authentique avec vues dégagées sur les vallons et, par temps clair, sur les Pyrénées. Projan est à seulement 12 km au sud-est d’Aire‑sur‑l’Adour
Communauté de communes d'Aire sur Adour

Intérieur
Chambres :
• Chambre 1 : 30 m², espace généreux pour lit king-size, coin bureau/détente.
• Chambre 2 : 21 m², lumineuse, idéale chambre d’ami ou bureau.
• Chambre 3 : 17 m², confortable et cosy.

Mezzanine : 81 m², espace modulable (salle de jeux, bibliothèque, atelier).

Salon : 33,5 m², belles ouvertures, poutres et hauteur sous plafond, idéal pour convivialité.

Salle à manger : 22,5 m², accès direct à terrasse couverte.

Cuisine : 16 m², aménagée et équipée, fonctionnelle et conviviale.

Entrée : 27 m², accueillante, permet rangement et circulation fluide.

Buanderie/cellier : 14 m², utile pour machine à laver, rangements, produits ménagers.

Double vitrage partout : Confort thermique et acoustique renforcé.

Caractéristiques pratiques
Une buanderie de 14m² offre un espace de lavage et de stockage pratique. La propriété est équipée de double vitrage, assurant confort et efficacité énergétique tout au long de l'année.

Extérieur
Terrasse couverte : 55 m², parfaite pour repas extérieurs, réception, détente ombragée.

Piscine : 8 × 4 m, sécurisée, bordée de plage, idéal pour rafraîchissement l’été.

Jardin : arboré, agréable, avec bassin décoratif.

Grange indépendante : vaste volume brut, à adapter en atelier, rangement ou gîte.

Vue : un panorama sans vis-à-vis sur les collines, vignes et horizons Pyrénéens.

Bâtiments supplémentaires
Une grande grange séparée ajoute une valeur et un potentiel importants. Qu'il s'agisse d'une maison d'hôtes, d'un atelier, d'un gîte ou simplement d'un espace de stockage, la grange est une formidable toile vierge.

Environnements et vues
L'une des caractéristiques les plus attrayantes de la propriété est sa vue ininterrompue sur la campagne. Située sur un terrain généreux avec des jardins matures, c'est une propriété qui incarne vraiment l'esprit de la France rurale.

Situation
Située dans la commune de Projan, dans le département du Gers, cette propriété est isolée sans l'être.

Marciac (40 minutes) : célèbre pour son festival international de jazz, ses restaurants, ses marchés et son lac.

Nogaro (30 minutes) : le circuit Paul Armagnac, les supermarchés et les services.

Aire-sur-l'Adour (à 15 minutes) : ville animée avec des magasins, des marchés hebdomadaires et des services médicaux.

La ville thermale d'Eugénie-les-Bains se trouve à une courte distance en voiture et propose des spas et du bien-être.

Liaisons de transport

Aéroports : Tarbes-Lourdes (1 heure), Pau (1 heure), Toulouse (moins de 2 heures)

Commerces et services : Commerces locaux à 10-15 minutes, y compris boulangeries, cafés et supermarchés.

Que vous soyez à la recherche d'une résidence permanente, d'une retraite de vacances ou d'une propriété avec un potentiel locatif, cette maison bien entretenue offre tout : caractère, confort et un style de vie défini par la paix et la beauté.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr