Maison à vendre à Le Mené (22330) - Côtes-d'Armor

• 98.5 m²
• 2309 m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Maison en pierre de 3 chambres, avec un superbe jardin, dans un village attractif du Mené, avec école primaire, commerce et garage. Situé en hauteur, la propriété offre une belle vue dégagée sur la campagne.

Au rez-de-chaussée : un grand séjour lumineux avec poêle à bois, avec ouverture sur une cuisine moderne équipée, des toilettes, une buanderie avec un grand atelier / remise, une chaufferie et accès jardin.

À l’étage : trois chambres lumineuses exposées sud, dont une suite parentale avec salle de bains récente, et une salle d’eau séparée avec douche et WC. Potentiel d’aménagement supplémentaire sous les combles exploitables.

A l'extérieur le terrain est sur plusieurs niveaux, avec coin terrasse, une petite mare, un potager et un abri pouvant servir de garage. Parking privé sur le côté de la maison.

Chauffage central au fioul (conversion possible), double vitrage PVC récent.

Située dans un village calme du Mené, cette maison traditionnelle en pierre, rénovée récemment, bénéficie d’une belle position dominante avec vue dégagée sur la campagne environnante. Elle offre un cadre de vie agréable, avec un bon équilibre entre tranquillité rurale et proximité des commodités.

Le village dispose d’une école primaire, d’un petit commerce de proximité et d’un garage. Ces services de base permettent un quotidien pratique sans avoir besoin de se déplacer loin. À 10 minutes en voiture, Plémet propose une gamme complète de commodités : supermarché, boulangeries, bars et restaurants, pharmacie, cabinet médical, médiathèque, activités sportives et écoles. La ville de Saint-Brieuc se trouve à 44 km.

Le rez-de-chaussée se compose d’un séjour lumineux équipé d’un poêle à bois performant, ouvert une cuisine, récemment aménagée, moderne et fonctionnelle. D'ici il y a un accès direct à la buanderie, à la chaufferie et au jardin arrière.

À l’étage, la maison dispose de trois chambres d'environ 11m2,, toutes orientées au sud et bénéficiant de lumière naturelle. L’une des chambres communique avec une salle de bains privative, tandis qu’une seconde salle d’eau est accessible depuis le couloir. L’ensemble est bien agencé, avec des volumes confortables et un bon état général.

Les combles, actuellement non aménagés, peuvent également être transformés en une ou deux pièces supplémentaires selon les besoins : chambres, bureau, etc.

Le terrain attenant est structuré en plusieurs zones distinctes : terrasses, petite mare, coin ombragés, et un grand abri pouvant abriter une voiture. Le tout forme un jardin agréable, dans un environnement verdoyant.

Côté technique, la maison est équipée d’un système de chauffage central au fioul bien entretenu, avec la possibilité de le remplacer par une pompe à chaleur si souhaité. Les menuiseries sont récentes en PVC double vitrage,.

Cette maison représente une belle opportunité pour un couple, une famille ou un projet de résidence secondaire avec espace modulable. Elle combine caractère, confort, potentiel d’aménagement et environnement paisible, tout en restant bien connectée aux services et aux grands pôles bretons.

Superficie des pièces :

Cuisine : 16,06 m2
Séjour : 31,52 m2
Buanderie - remise : 21,14 m2
Chaufferie : 12,22 m2
Chambre 1 : 11,79 m2 avec salle de bain avec baignoire attenante
Chambre 2 : 11,39 m2
Chambre 3 : 11,39 m2
Salle de bain avec douche et WC

Terrain de 2309 m2
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr