Appartement à vendre à Nîmes (30000) - Gard

• 140 m²
• 4 pièces
• 2 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Leggett International – Karen Stride vous présente cet élégant appartement, idéalement situé à une adresse prestigieuse en plein cœur de Nîmes. Ce superbe appartement T4 de 140 m² allie une élégance intemporelle à une remarquable flexibilité. Situé au premier étage d’un immeuble classique des années 1900, il s’adapte parfaitement à une résidence privée raffinée, un espace professionnel haut de gamme, ou une combinaison des deux.

Caractéristiques principales :
- 140 m² d’espace lumineux et flexible
- Premier étage d’un immeuble de caractère
- Trois pièces avec portes-fenêtres et garde-corps en fer forgé
- Vue sur un boulevard arboré
- Hauts plafonds, éléments architecturaux d’époque
- Cour intérieure privative avec terrasse en bois
- Cuisine et salle d’eau moderne
- Entrée sécurisée avec interphone

Emplacement privilégié : à proximité immédiate des monuments historiques (Arènes, Maison Carrée), des sites culturels, des meilleures écoles, des cafés et des commerces.

Idéalement situé à une adresse prestigieuse en plein cœur de Nîmes, cet appartement T4 d’exception offre 140 m² d’espace modulable et soigneusement rénové, au premier étage d’un immeuble de caractère datant des années 1900, accessible par un large et élégant escalier. Il allie l’élégance intemporelle, le charme de l’architecture classique et un espace extérieur rare — idéal pour une résidence privée raffinée, un bureau professionnel prestigieux ou un lieu de vie et de travail hybride.

L’appartement bénéficie de hauts plafonds, moulures décoratives, cheminées en marbre, et de grandes fenêtres qui baignent les pièces de lumière naturelle. Trois pièces principales s’ouvrent sur le boulevard par de doubles portes vitrées, chacune agrémentée de gardes-corps en fer forgé décoratif, offrant une vue charmante sur de majestueux platanes — une atmosphère sereine et presque parisienne, au cœur même de la ville.
Une grande pièce supplémentaire, lumineuse et orientée vers la cour intérieure, peut faire office de salon élégant ou de réception professionnelle chaleureuse.

L’agencement comprend une vaste entrée, trois pièces polyvalentes (idéalement configurables en chambres, bureaux ou espaces de consultation), une cuisine et une salle d’eau moderne. Anciennement utilisé à usage professionnel, l’appartement est présenté vide, prêt à être réaménagé selon vos envies, avec une flexibilité exceptionnelle.

L’un des atouts les plus rares de ce bien est sa cour intérieure privative, accessible directement depuis l’appartement. Dotée d’un platelage bois et entièrement ouverte sur le ciel, elle constitue un véritable havre de paix — parfait pour des déjeuners en plein air, des rendez-vous informels ou tout simplement pour profiter du soleil du sud en toute intimité.

Quelques caractéristiques clés :

- Situé au premier étage d’un immeuble de prestige datant des années 1900

- 140 m² d’espace lumineux et modulable, facilement adaptable selon vos besoins

- Trois grandes pièces avec portes vitrées, gardes-corps en fer forgé, et vue verdoyante sur le boulevard

- Une grande pièce supplémentaire donnant sur la cour, idéale en salon ou en espace d’accueil professionnel

- Hauteurs sous plafond, éléments d’architecture d’époque, luminosité exceptionnelle

- Cour intérieure privative à ciel ouvert, avec platelage bois

- Cuisine et salle d’eau moderne, pratiques pour un usage résidentiel ou professionnel

- Entrée sécurisée avec interphone


Cadre de vie et environnement :

Situé dans l’un des quartiers les plus prisés de Nîmes, l’appartement se trouve à deux pas des emblèmes romains de la ville : les Arènes de Nîmes, la Maison Carrée, et les Jardins de la Fontaine. Les rues alentour regorgent de boutiques, galeries, restaurants, cafés et marchés quotidiens, offrant un art de vivre vibrant, ancré dans l’histoire, la culture et le charme du sud.

Le quartier est également desservi par de nombreux établissements scolaires, espaces culturels et espaces verts, le rendant idéal pour une vie personnelle comme professionnelle.


Situation, accès & transports :

Nîmes bénéficie de liaisons de transport exceptionnelles, faisant de ce bien un choix stratégique pour les résidents locaux comme pour une clientèle internationale :

Gare TGV à 10 minutes — Paris en moins de 3 heures, Marseille en 1 heure

Aéroport de Nîmes-Alès-Camargue-Cévennes avec vols réguliers vers Londres et d'autres villes européennes

Accès rapide aux autoroutes A9 et A54, permettant de rejoindre Montpellier, Arles, Avignon, Aix-en-Provence

Plages méditerranéennes à 30–40 minutes : Grau-du-Roi, Espiguette, La Grande Motte

À proximité de destinations emblématiques : Uzès, Pont du Gard, Camargue, Luberon

Que vous soyez un professionnel à la recherche d’un bureau de prestige, un entrepreneur souhaitant un espace hybride, ou un acquéreur en quête d’un bien de caractère et de standing, cet appartement offre une souplesse d’usage rare alliée à un cadre exceptionnel.

Photos supplémentaires et plan sur demande.

Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite privée de ce bien unique.
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Copropriété de 1 lots
Charges annuelles prévisionnelles : 3000€

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr