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137 m² - 5 pièces - 3 chbres - ext. 8000 m²
336 000 €
Référence : A38793LOC24
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137 m2
8000 m2
5 pièces
3 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
137 m2
8000 m2
5 pièces
3 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Située à 5 mn de 2 villages animés, sur la vallée de la Dronne, cette charmante propriété sur 8800 m2 , avec piscine et granges offre un lieu de vie privilégié, au calme dans une nature préservée. D'une surface habitable de 137 m2, composée d'un rez-de-chaussée avec combles aménagés elle comporte 3 chambres ,'1 vaste séjour, 1 cuisine ouverte, 2 salles de bain ou d'eau, 2 WC indépendants, 1 buanderie. Elle offre d'énormes possibilités d'aménagements supplémentaires pour gîtes ou extension de l'habitation principale.
Les toitures ont été pour la plupart, entièrement refaites en 2023.
La terrasse exposée au Sud vous accueille pour des moments conviviaux.
Assainissement individuel récent.
Chauffage par poêle à granulé et radiateurs électriques.
Menuiseries double vitrage. Isolation performante ( Classer D)
L'aménagement intérieur à moins de 2 ans.
Située à 30 mn de Périgueux, à 5 km de Lisle et de Tocane, sur le Val de Dronne, la propriété, ancienne exploitation agricole vous accueille avec ses 137 m2 d'habitation sur 2 niveaux dont des combles judicieusement aménagés.
Au rez-de-chaussée, on pénètre dans la pièce de vie de 55 m2, salon salle à manger et cuisine aménagée ouverte sur le séjour.
Poêle à granulés (2022)
Une buanderie, pièce d'utilité de 12 m2 avec toilettes.
Une suite parentale avec dressing (26 m2) et salle d'eau (8,20 m2)
A l'étage, un couloir / dressing dessert 2 chambres (9 et 7 m2) ainsi qu'une spacieuse salle de bain avec douche (12 m2).
Accès au grenier aménageable.
L'ensemble a bénéficié de travaux de qualité participant au confort thermique.
Isolation des murs par l'intérieur ainsi qu'en étage. Classe D.
Un bâtiment adjacent peut devenir après aménagement une généreuse pièce de détente ( 36 m2)
En traversant la cour, une vaste grange en pierre, ancienne étable de plus de 100 m2 avec 6,70 m de haut peut accueillir vos véhicules ou se transformer en logements supplémentaires.
Local technique de la piscine au sel ( 8m x 4 m ) en suivant.
Une autre grange plus récente ( environ 130 m2) se prêtera à vos envies ( stockage, atelier, studio etc.)
De gros travaux ont été fraichement réalisés afin d'offrir un lieu de vie confortable et élégant.
Il reste une place pour finir d'aménager les abords ainsi que la cosmétique des bâtiments au gré des envies des nouveaux occupants.
Ce lieu peut être un écrin familial bucolique mais peut aussi être la base d'une petite activité de gîtes dans un environnement calme et verdoyant à proximité des commodités et des marchés de producteurs locaux.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Référence A38793LOC24
Etat
En bon état
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Maison
Maison de Campagne
Maison familiale
Description
Située à 5 mn de 2 villages animés, sur la vallée de la Dronne, cette charmante propriété sur 8800 m2 , avec piscine et granges offre un lieu de vie privilégié, au calme dans une nature préservée. D'une surface habitable de 137 m2, composée d'un rez-de-chaussée avec combles aménagés elle comporte 3 chambres ,'1 vaste séjour, 1 cuisine ouverte, 2 salles de bain ou d'eau, 2 WC indépendants, 1 buanderie. Elle offre d'énormes possibilités d'aménagements supplémentaires pour gîtes ou extension de l'habitation principale.
Les toitures ont été pour la plupart, entièrement refaites en 2023.
La terrasse exposée au Sud vous accueille pour des moments conviviaux.
Assainissement individuel récent.
Chauffage par poêle à granulé et radiateurs électriques.
Menuiseries double vitrage. Isolation performante ( Classer D)
L'aménagement intérieur à moins de 2 ans.
Située à 30 mn de Périgueux, à 5 km de Lisle et de Tocane, sur le Val de Dronne, la propriété, ancienne exploitation agricole vous accueille avec ses 137 m2 d'habitation sur 2 niveaux dont des combles judicieusement aménagés.
Au rez-de-chaussée, on pénètre dans la pièce de vie de 55 m2, salon salle à manger et cuisine aménagée ouverte sur le séjour.
Poêle à granulés (2022)
Une buanderie, pièce d'utilité de 12 m2 avec toilettes.
Une suite parentale avec dressing (26 m2) et salle d'eau (8,20 m2)
A l'étage, un couloir / dressing dessert 2 chambres (9 et 7 m2) ainsi qu'une spacieuse salle de bain avec douche (12 m2).
Accès au grenier aménageable.
L'ensemble a bénéficié de travaux de qualité participant au confort thermique.
Isolation des murs par l'intérieur ainsi qu'en étage. Classe D.
Un bâtiment adjacent peut devenir après aménagement une généreuse pièce de détente ( 36 m2)
En traversant la cour, une vaste grange en pierre, ancienne étable de plus de 100 m2 avec 6,70 m de haut peut accueillir vos véhicules ou se transformer en logements supplémentaires.
Local technique de la piscine au sel ( 8m x 4 m ) en suivant.
Une autre grange plus récente ( environ 130 m2) se prêtera à vos envies ( stockage, atelier, studio etc.)
De gros travaux ont été fraichement réalisés afin d'offrir un lieu de vie confortable et élégant.
Il reste une place pour finir d'aménager les abords ainsi que la cosmétique des bâtiments au gré des envies des nouveaux occupants.
Ce lieu peut être un écrin familial bucolique mais peut aussi être la base d'une petite activité de gîtes dans un environnement calme et verdoyant à proximité des commodités et des marchés de producteurs locaux.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Emplacement
Isolé
Taxe foncière environ 522 €
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Lionel Carrère
Conseiller Leggett
siret : 402398499
Lionel Carrère sera votre agent sur place pour ce bien
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Lionel Carrère
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frais de notaire
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