Maison à vendre à Peyriac-Minervois (11160) - Aude

• 65 m²
• 378 m²
• 2 pièces
• 1 chambre
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Récemment rénovée, pratique et lumineuse, cette maison dispose non seulement d'une terrasse de toit située à côté de la cuisine et pièce de vie, mais aussi d'un jardin privé de l'autre côté de la rivière, équipé d'un système d'arrosage traditionnel pour les jardins de village, idéal pour cultiver vos propres fruits et légumes ainsi que des arbres et plantes à fleurs déjà bien développés !

La maison dispose actuellement d'une grande chambre, mais peut facilement être transformée en maison à deux chambres si vous le souhaitez. Elle dispose déjà de deux salles d'eau et deux WCs. Il y a de nombreuses places de stationnement à proximité, et la maison est située sur un terrain d'angle à la lisière du village. Les doubles portes en bois à double vitrage mènent à un hall d'entrée spacieux. D'un côté se trouve une charmante porte vitrée traditionnelle qui mène aux espaces de rangement du rez-de-chaussée, à la salle d'eau avec lavabo, qui sert actuellement de buanderie, et aux toilettes modernes séparées. Une grande fenêtre et deux fenêtres plus petites donnent sur la rue.

Un escalier en terrazzo couleur crème, avec un mur en pierre apparente, mène au premier étage, qui est un espace ouvert comprenant le salon, la salle à manger et la cuisine. Il y a deux grandes fenêtres à l'avant de la maison (orientées à l'ouest) et de grandes portes-fenêtres vitrées à trois vantaux donnant sur la terrasse, à l'est. La surface du salon est de 31,2 m² et celle de la terrasse de 16,4 m². En été, deux tilleuls assurent l'intimité de la terrasse.

Au dernier étage, également lumineux et clair, avec des fenêtres à l'est et à l'ouest, se trouvent actuellement une grande chambre et une nouvelle salle de douche élégante. La fenêtre est offre une vue sur le clocher de l'église, et la fenêtre ouest donne sur une jolie maison en pierre naturelle récemment rénovée de l'autre côté de la rue. Il serait facile de créer deux chambres ici si nécessaire, en ajoutant deux cloisons et une porte.

Trois belles poutres apparentes ajoutent du cachet à la maison. Le chauffage est entièrement électrique, mais il est possible d'installer un poêle à bois si nécessaire. Il y a des fenêtres en bois à double vitrage. Chaque étage mesure environ 32 m².

Le jardin se trouve à environ 300 m de la maison et comprend un figuier, des kiwis, un olivier, un kaki, de la verveine citronnée, deux buissons d'althéa, des agapanthes, un laurier, des pruniers et un noisetier. L'eau coule dans de petits ruisseaux trois jours par semaine et peut être détournée pour arroser chaque jardin. Le sol est très bon et le jardin est clos et clôturé.

Peyriac Minervois se trouve à 15 km du bourg d'Olonzac, à 24 km de Carcassonne, à 41 km de Narbonne, à 59 km de la mer à Narbonne Plage, à 59 km de Béziers et à 130 km de l'Espagne (une heure et demie). Il y a un supermarché, deux épiceries, deux restaurants, une banque, une boucherie, une boulangerie, un fleuriste, un coiffeur, une librairie et un magasin de bricolage. Il y a un complexe de 3 piscines balnéothérapie avec saune et hammam, des écoles maternelle et primaire (le collège est à Pépieux, à 2 km)
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr