Maison à vendre à Piégut-Pluviers (24360) - Dordogne

• 145 m²
• 6840 m²
• 8 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Une propriété de caractère rare et pleine de charme, située dans un hameau paisible à proximité immédiate du centre de Piégut-Pluviers, village dynamique et animé. La maison principale est prête à être habitée, offrant de beaux volumes lumineux et de belles hauteurs sous plafond, tandis que deux gîtes indépendants — déjà hors d’eau hors d’air — représentent une excellente opportunité de créer une activité locative rentable ou d’accueillir famille et amis en toute indépendance. Une grande grange vient compléter l’ensemble, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement ou de stockage. La propriété bénéficie de superbes vues dégagées sur la campagne environnante et se trouve à seulement quelques minutes à pied des commerces, cafés et de l’ambiance conviviale du village, alliant ainsi confort immédiat et fort potentiel de revenus. Potentiel de développement et de revenus

Les deux gîtes ont fait l'objet d'importants travaux extérieurs, notamment l'installation de nouvelles fenêtres en bois à double vitrage de haute qualité et d'une nouvelle toiture. Ils sont structurellement prêts à être achevés à l'intérieur, ce qui permet aux nouveaux propriétaires de les concevoir et de les finir selon leurs besoins.

Cela offre une flexibilité exceptionnelle pour :

• La location saisonnière
• La location à long terme
• La vie multigénérationnelle
• Un bureau à domicile ou un studio
• Un atelier ou une retraite créative

Plutôt que de payer pour les choix d'aménagement intérieur de quelqu'un d'autre, les acheteurs peuvent personnaliser les finitions, l'agencement et le niveau de confort en fonction de l'usage qu'ils souhaitent en faire et de leur budget.

La maison principale

La maison principale est confortable et prête à être habitée. Elle offre des proportions généreuses et un agencement pratique, adapté à une vie à plein temps ou à des séjours prolongés. Des fenêtres en bois à double vitrage ont été installées il y a environ 12 ans.

Il est important de noter que la maison bénéficie d'un nouveau chauffage central, d'une nouvelle cheminée haut de gamme et d'un chauffe-eau à faible consommation d'énergie, des éléments essentiels pour vivre confortablement toute l'année dans le climat de la Dordogne. Un système de chauffage fiable et moderne est un élément clé pour les acheteurs dans cette région, et cette propriété offre une garantie à cet égard.

Grange et espace supplémentaire

La grande grange de deux étages a bénéficié d'améliorations majeures, notamment un nouveau sol en béton isolé, un deuxième étage flambant neuf et un escalier. Cela crée un espace vaste et très utilisable, idéal pour un atelier, un studio ou un espace de stockage impressionnant.

Terrain

Le terrain de 6 800 m² offre espace, intimité et flexibilité, avec une belle vue dégagée sur la forêt environnante. La propriété bénéficie d'un cadre paisible, privé et à l'abri des regards, créant un véritable sentiment de calme et d'isolement tout en restant proche des commodités.

Il y a suffisamment d'espace pour aménager des jardins paysagers, construire une piscine, créer des espaces de divertissement en plein air ou élever des animaux. La séparation naturelle entre la maison principale, les logements d'hôtes et la grange permet de multiples utilisations tout en préservant l'intimité des propriétaires et des invités.

Emplacement

La propriété est située dans le village animé de Piégut-Pluviers, connu pour son marché fermier hebdomadaire très prisé qui se tient tous les mercredis. À quelques minutes à pied, vous trouverez toutes les commodités nécessaires, notamment des épiceries, neuf restaurants, deux boulangeries/pâtisseries, des cafés, une pharmacie, etc.

Pour des services supplémentaires, la grande ville de Nontron se trouve à seulement 11 km (environ 15 minutes en voiture). Les villes d'Angoulême et de Périgueux, toutes deux situées à 45 minutes à 1 heure de route, offrent des liaisons ferroviaires à grande vitesse et des services plus étendus. L'aéroport international de Limoges est également à moins d'une heure, ce qui garantit des liaisons faciles tout au long de l'année.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr