Maison à vendre à Nîmes (30000) - Gard

• 700 m²
• 2 ha
• 26 pièces
• 16 chambres
• 12 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Plus de 1 000 m² habitables sur 2 hectares dans un cadre calme et prestigieux – idéal pour résidence privée, maison d’hôtes ou investissement

Points forts :
- 3 bâtiments indépendants - une grande flexibilité pour un usage privé, une activité locative ou hôtelière
- 16 chambres et 12 salles de bains
- Appartements indépendants et maison secondaire d’environ 250 m²
- Superbe piscine, terrasses couvertes, cuisines d’été, bars et espaces repas extérieurs
- Espace fitness et deux hammams pour le bien-être et la détente
- Parfait pour l’événementiel : idéal pour mariages, réceptions et hébergement
- Oliveraie avec 80 arbres et 3 forages privés
- Triple garage, abris voiture et multiples espaces techniques
- Double vitrage, climatisation, portail motorisé
- Revenus locatifs établis – idéal pour générer un revenu complémentaire
- Fort potentiel touristique, à proximité des plus beaux sites de Provence
- Emplacement privilégié, au calme dans un secteur très recherché entre Avignon et Uzès
Leggett International - Karen Stride présente ce Mas Provençal d’Exception – Plus de 1 000 m² habitables sur 2 hectares – Proche d’Avignon, Uzès et Nîmes

Située dans un cadre paisible et très recherché, cette propriété rare offre un véritable havre de tranquillité au cœur de la Provence. Nichée sur environ 2 hectares de jardins magnifiquement aménagés, la propriété se compose de trois bâtiments indépendants totalisant plus de 1 000 m² de surface habitable, avec 16 chambres, 12 salles de bains, une grande piscine, des espaces de réception, ainsi qu’un ensemble d’équipements dédiés au confort, au bien-être et à l’accueil.

Conçue pour offrir flexibilité et polyvalence, cette propriété convient parfaitement comme résidence familiale prestigieuse, maison d’hôtes de luxe, lieu d’événements ou investissement locatif.


Trois Bâtiments Indépendants pour Confort et Polyvalence :

Le premier bâtiment, entièrement indépendant avec accès privé, comprend 10 chambres et 7 salles de bains. Il dispose de vastes espaces de vie et salle à manger lumineux, d’une cuisine entièrement équipée, d’un hall de réception, de plusieurs pièces utilitaires et de rangement, d’un hammam, d’un espace bien-être, d’une piscine avec terrasses solarium, d’espaces repas extérieurs, et d’une grande terrasse couverte avec cuisine d’été — idéal pour recevoir ou organiser des événements privés.

Les deuxième et troisième bâtiments s’organisent autour d’une charmante cour avec fontaine, complétée par une terrasse couverte, une cuisine d’été et un bar, créant une atmosphère intime et conviviale.

Le deuxième bâtiment comprend deux appartements indépendants. L’appartement du rez-de-chaussée offre une grande cuisine ouverte avec coin repas, un salon, une cave à vin, un hammam, une chambre, une salle de bain, une salle de sport et deux WC séparés. À l’étage se trouve une suite parentale luxueuse avec deux salles de bains attenantes, deux dressings et une terrasse privée. L’appartement à l’étage, accessible par deux entrées séparées avec escaliers, dispose d’une cuisine entièrement équipée, d’espaces salle à manger et séjour, de deux chambres, d’une salle de bain et d’un WC séparé.

Le troisième bâtiment, situé en face du deuxième dans la même zone de la propriété, est également indépendant et comprend deux appartements avec accès séparés. L’appartement au rez-de-chaussée est actuellement aménagé avec un grand salon servant de bureau, une chambre, une salle de bain, un bureau et une grande buanderie avec installations pour le linge. L’appartement au premier étage comprend un séjour, une salle à manger, une chambre, une cuisine, une salle de bain et un WC séparé.

Points Forts :
- Magnifique piscine entourée de larges terrasses solarium, parfaite pour la détente et les réceptions, complétée par plusieurs terrasses couvertes offrant des espaces extérieurs ombragés, idéaux pour des repas en plein air ou pour se relaxer. La propriété dispose également de cuisines d’été et de bars bien équipés, favorisant un art de vivre en extérieur tout au long de la saison.

- 16 chambres spacieuses et 12 salles de bains, conçues pour offrir intimité et confort. De nombreuses chambres disposent de salles de bains attenantes, assurant un cadre de vie luxueux et pratique pour la famille, les invités ou la location.

- Deux hammams procurent une expérience bien-être unique, parfaite pour la détente et la revitalisation, accompagnés d’une salle de sport entièrement équipée pour maintenir forme et vitalité à domicile. La propriété comprend également une cave à vin, idéale pour stocker et mettre en valeur des crus fins dans un style typiquement provençal.

- Un garage triple et des abris voiture supplémentaires offrent de nombreuses places de stationnement et un espace sécurisé pour les véhicules. La propriété est sécurisée par un portail motorisé, garantissant intimité et tranquillité.

- Conforts modernes incluant climatisation pour un contrôle climatique toute l’année, fenêtres double vitrage et panneaux solaires pour une énergie durable, ainsi que des buanderies et locaux techniques bien aménagés pour faciliter le quotidien et l’entretien.

- Trois forages privés assurent un approvisionnement en eau autonome et durable, une rareté précieuse en Provence, garantissant indépendance et sécurité pour l’irrigation et les besoins domestiques.

- Un oliveraie de 80 arbres matures ajoute au charme authentique de la Provence, offrant non seulement un cadre naturel et paisible mais aussi un potentiel de production d’huile d’olive.

- Il s’agit d’une opportunité rare en Provence alliant style de vie exceptionnel et fort potentiel d’investissement.

Emplacement Privilégié au Cœur d’un Environnement Riche :
Profitez de la proximité des destinations provençales emblématiques telles que le Pont du Gard, Avignon, Uzès, Nîmes, Arles et la magnifique région de la Camargue. La côte méditerranéenne avec ses belles plages est accessible en quelques minutes en voiture, idéale pour des excursions à la journée. La région est aussi réputée pour ses marchés locaux dynamiques à Uzès, Villeneuve-lès-Avignon et Avignon, où vous trouverez produits frais, artisanat et culture provençale.

Excellentes Liaisons de Transport :
La propriété bénéficie d’une excellente accessibilité, avec un accès facile aux gares TGV de Nîmes et Avignon offrant des liaisons rapides vers Paris et les grandes villes françaises, ainsi qu’aux grands axes routiers facilitant les déplacements dans toute la Provence et au-delà. Les aéroports de Marseille Provence, Nîmes-Alès-Camargue et Montpellier-Méditerranée se trouvent tous à une distance raisonnable en voiture.

Cette propriété unique vous invite à adopter pleinement le style de vie provençal par excellence, alliant charme intemporel, vastes espaces de vie et confort moderne avec un potentiel de revenus impressionnant. Idéale pour ceux qui recherchent un bien authentique et riche en caractère, pour résidence privée, activités touristiques ou événements exclusifs.

Photos supplémentaires et plans détaillés disponibles sur demande.

Nous serions ravis d’organiser une visite privée de ce bien d’exception.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr