Maison à vendre à Combourg (35270) - Ille-et-Vilaine

• 133 m²
• 5777 m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Ferme Bretonne Rénovée avec Jardin & Dépendances – Proche Combourg

Charmante ferme bretonne rénovée, à seulement 2 km du centre de Combourg avec son lac, son château, commerces, écoles et loisirs. Excellentes liaisons : TGV vers Paris depuis Combourg ou Dol-de-Bretagne, ferries depuis Saint-Malo vers le Royaume-Uni et les îles Anglo-Normandes, et aéroport de Rennes vers Londres, Paris et Amsterdam. Cour sécurisée orientée sud avec terrasse couverte, jardin mature, potager, serre et puits. Cuisine ouverte sur salon et salle à manger avec cheminée et poêle à bois. Buanderie/pantry avec salle d’eau au rez-de-chaussée, convertible en chambre avec salle de bain. À l’étage : suite parentale, deux chambres et grande salle de bains. Dépendances : garage, carport, écurie, abris et serre. Vie à la campagne avec accès facile aux villes.

Contactez-nous pour plus d’informations, photos et visite virtuelle 3D de ce bien d’exception. Charmante Ferme Bretonne Rénovée avec Jardin, Four à Pain et Dépendances – Proche Combourg

Découvrez cette magnifique ferme bretonne rénovée, alliant le charme rustique à un confort moderne, située à seulement 2 km du centre de Combourg, avec son lac, son château et toutes les commodités : commerces, écoles, restaurants et installations de loisirs. Cette maison offre un cadre de vie paisible tout en restant parfaitement connectée aux grandes villes et aux destinations européennes.

Les liaisons de transport sont excellentes : TGV vers Paris depuis Combourg ou Dol-de-Bretagne, ferries depuis Saint-Malo vers le Royaume-Uni et les îles Anglo-Normandes, et l’aéroport de Rennes avec des vols vers Londres, Paris et Amsterdam.

Derrière un portail sécurisé, la cour orientée plein sud invite à la vie en extérieur, avec une terrasse couverte idéale pour les repas en plein air, un jardin mature avec arbres, potager, serre et puits. La propriété comprend également un terrain supplémentaire avec un ancien four à pain, ajoutant caractère et histoire au lieu.

À l’intérieur, la rénovation des propriétaires a harmonisé confort et fonctionnalité. Le rez-de-chaussée bénéficie du chauffage au sol et comprend une buanderie/pantry avec salle d’eau et WC, facilement convertible en chambre avec salle de bain. La cuisine entièrement équipée s’ouvre sur l’espace salle à manger et salon avec cheminée et poêle à bois, créant une ambiance chaleureuse et conviviale avec accès direct au jardin.

À l’étage, la suite parentale dispose de placards intégrés, tandis que deux autres chambres partagent une salle de bains spacieuse avec baignoire, douche à l’italienne et WC. Confort moderne garanti avec pompe à chaleur et chauffage au sol dans la salle de bains de l’étage.

Les dépendances sont nombreuses et polyvalentes : grand garage avec espace atelier, carport pouvant accueillir un camping-car ou une caravane, trois petits abris pour animaux (idéal pour stockage de bois ou transformation en chenils), ancienne écurie conservant son caractère, grand abri de jardin et serre. Ces espaces offrent de nombreuses possibilités pour le stockage, les loisirs ou de petits projets agricoles.

Cette ancienne ferme a été transformée avec soin en une maison accueillante, élégante et polyvalente, offrant un rare équilibre entre tranquillité rurale, confort moderne et proximité des commodités. Que vous rêviez de journées au calme à la campagne, de jardinage ou d’un accès facile à Paris et aux destinations européennes, cette propriété promet un style de vie breton unique et pratique.

Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus d’informations, photos et visite virtuelle 3D de ce bien d’exception.

Surface au sol :
Salon / Cuisine : 11,8 m × 5,4 m → 63,3 m²
Buanderie (avec salle de bains) : 3,6 m × 5,7 m → 20,5 m²
Salle de bains (rez-de-chaussée) : 1,5 m × 2,8 m → 4,2 m²
Chambre 1 : 4,0 m × 5,4 m → 21,6 m²
Chambre 2 : 3,9 m × 3,0 m → 11,7 m²
Chambre 3 : 4,0 m × 3,0 m → 12,0 m²
Palier : 4,8 m × 1,1 m → 5,3 m²
Salle de bains : 3,0 m × 2,1 m → 6,3 m²

Terrasse couverte : 5,1 m × 8,7 m → 44,4 m²
Garage : 4,9 m × 11,0 m → 53,9 m²
Mezzanine dans le garage : 4,9 m × 6,0 m → 29,4 m²
Carport : 7,4 m × 7,2 m → 53,3 m²
Porcherie 1 : 2,4 m × 2,2 m → 5,3 m²
Porcherie 2 : 5,7 m × 2,5 m → 14,3 m²
Étable : 6,8 m × 5,7 m → 38,8 m²
Atelier : 4,1 m × 6,5 m → 26,7 m²
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr