Maison à vendre à Sainte-Valière (11120) - Aude

• 153 m²
• 19 m²
• 5 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située au cœur du magnifique vignoble du Minervois, cette belle maison de village en pierre de 4 chambres à Saint-Vallière séduit par sa luminosité exceptionnelle et son charme authentique, si recherché dans le Sud de la France. Restaurée avec soin au fil des années, elle allie le caractère de l’ancien au confort moderne, avec notamment le chauffage central et des salles de bains complètes.

La cuisine baignée de soleil s’ouvre sur une cour privative idéale pour les petits-déjeuners et les repas en extérieur. Les pièces de vie sont chaleureuses, ouvertes et très lumineuses. La terrasse sur le toit offre une vue panoramique sur les vignobles, avec les Pyrénées en toile de fond.

Bénéficiant d’un excellent accès aux transports, cette propriété conviendra parfaitement comme résidence secondaire ou principale, pour les amateurs de maisons de caractère et de douceur de vivre en Languedoc.
Un mélange rare de charme historique, de confort moderne et d’esthétique typique du Sud de la France. Sa façade en pierre apparente, complétée par de beaux volets en bois, incarne parfaitement l’image recherchée par les acheteurs souhaitant une maison de village traditionnelle languedocienne.

Construite dans les anciens remparts du village, la maison porte une longue histoire, peut-être proche d’un millénaire. Les propriétaires actuels l’ont rénovée avec soin pendant 20 ans, préservant son authenticité tout en améliorant le confort, l’efficacité et la fonctionnalité de chaque espace. Les murs épais en pierre offrent une isolation naturelle remarquable, assurant fraîcheur en été et chaleur en hiver.

Répartie sur quatre niveaux très lumineux, la maison se distingue des habitations de village souvent sombres.
Au rez-de-chaussée inférieur, la grande cuisine lumineuse constitue le cœur de la maison. Elle dispose d’un bel espace repas et s’ouvre sur une cour agréable, idéal pour le petit déjeuner ou les repas d’été. Une pièce de rangement creusée dans la pierre renforce le caractère historique du lieu.

Au rez-de-chaussée supérieur, accessible par une ruelle pleine de charme et son arche en pierre, une entrée accueillante mène à l’espace ouvert salon-salle à manger. La salle à manger conserve un ancien évier en pierre, témoignant du caractère historique de la maison. Le salon, avec sa cheminée, bénéficie d’une belle luminosité. Un WC complète cet étage.

Le premier étage comprend deux chambres spacieuses et lumineuses, ainsi qu’une grande salle de bains ensoleillée avec baignoire et douche. Au dernier étage, une troisième chambre généreuse et un espace polyvalent pouvant servir de bureau, de salon ou de quatrième chambre s’ouvrent sur une petite terrasse sur le toit, offrant une vue panoramique sur les vignobles, la campagne environnante et les Pyrénées au loin — un véritable havre pour les couchers de soleil, le café du matin ou la lecture au calme.

La situation est idéale : la gare TGV de Narbonne permet de rejoindre Paris en environ 4h15, et les aéroports de Toulouse et Montpellier offrent de nombreuses destinations européennes et internationales. Barcelone, accessible en seulement deux heures en train rapide, constitue une excellente porte vers les vols long-courriers. D’autres aéroports, comme Carcassonne, Béziers et Perpignan, complètent ces options.

Les plages méditerranéennes, le Canal du Midi, la Montagne Noire et les Pyrénées sont facilement accessibles, offrant randonnées, vélo, baignade, ski et découverte du vignoble.

Cette maison de village du Minervois est parfaite comme résidence principale, maison de vacances ou investissement. Elle réunit charme, lumière, histoire, confort et accès exceptionnel — une véritable opportunité au cœur du Sud de la France.

RDC inférieur
Entrée - 6m2
Cuisine - 14m2
Cellier - 6,5m2
Terrasse ext. - 14m2

RDC supérieur
Entrée - 7,5m2
Salon/salle à manger - 30m2
WC - 3m2
Couloir - 3m3

1er étage
Chambre 1 avec cheminée - 18m2
Chambre 2 - 18m2
Salle de bain - 5,6m2
Couloir - 3m3

2ième
Chambre 3 - 19,5m2
Bureau/chambre avec accès terrasse - 12m2
Terrasse - 5m2
Salle d'eau - 4m2

Général:
Double vitrage
Chauffage central au gaz
Façades en pierres apparentes
Toiture révisée en 2022
Cheminée fonctionelle
Plancher en tomettes ou carreaux de ciment


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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr