Maison à vendre à Ribérac (24600) - Dordogne

• 300 m²
• 1,42 ha
• 20 pièces
• 14 chambres
• 7 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Une résidence principale dispose 6 chambres, dont 5 avec salles des bains attenante, offrant un excellent potentiel pour une activité de chambre d'hôtes de qualité. Les gites sont prêt a fonctionner immédiates. Au rez-de-chaussée, un bureau/chambre, avec toilettes et salle de douche séparées, offre une solution d'hébergement flexible. Un élégant salon qui s'ouvre sur une salle à manger spacieuse, capable d'accueillir confortablement les invités séjournant dans la maison principale. La grande cuisine bien équipée s'ouvre directement sur une terrasse couverte, idéale pour les repas en plein air. Plusieurs hébergements indépendants sont disponibles pour les invités. Un charmant cottage propose deux chambres avec salle de bains attenante. Un deuxième gîte de 3 chambres, chacune avec salle de bains attenante et accès à son propre jacuzzi privé. Un troisième gîte, non terminé, 3 chambres avec 3 salle de bains attenante sont reliées à une très grande salle de réception insonorisée, avec bar En entrant dans cette propriété à ne pas manquer, vous êtes accueilli dans un hall d'entrée lumineux et spacieux (10 m²). Sur un côté se trouve un bureau/chambre au rez-de-chaussée polyvalent, avec une salle de douche (3 m²) et des WC séparés, idéal pour les invités ou pour vivre sur un seul niveau.
Également à ce niveau, un salon traversant (29 m²), baigné de lumière naturelle, s'ouvre harmonieusement sur une salle à manger chaleureuse et accueillante (29 m²) — parfaite pour recevoir. La grande cuisine entièrement équipée (33,6 m²) allie fonctionnalité et style et offre un accès direct aux espaces extérieurs de réception.

Toutes les pièces de la maison bénéficient de fenêtres à double vitrage et de la connexion Wi-Fi, assurant confort et commodité. De nouveaux toits ont été installés sur toutes les propriétés en 2024.

Le premier étage propose une sélection impressionnante de suites de chambres. Une SPACIEUSE CHAMBRE PRINCIPALE (20 m²) dispose d'une salle d'eau attenante avec WC (5 m²) et d'un dressing séparé (6,7 m²).
La CHAMBRE 2 (12 m²) bénéficie également de sa propre salle d'eau privée (3,8 m²).
LES CHAMBRES 3 et 4 forment une suite familiale bien conçue, comprenant deux chambres de (11 m²) et (16 m²), partageant une salle d'eau spacieuse avec WC (8 m²).
La CHAMBRE 5 (11 m²) s'ouvre sur un magnifique balcon en pierre (10 m²) et donne accès à une salle de bain séparée (4 m²), équipée d'une charmante baignoire sur pieds.
La CHAMBRE 6 est une suite privée accessible par un coin salon confortable (6 m²). La chambre elle-même mesure un impressionnant (21 m²) et bénéficie de sa propre salle d'eau avec WC (6 m²), offrant ainsi un refuge paisible et indépendant.
Le premier étage est en outre complété par un WC séparé, offrant un confort supplémentaire.

GÎTE 1
Ce gîte spacieux et bien aménagé offre un hébergement confortable réparti sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, il y a une CHAMBRE (14 m²) avec sa propre salle de douche attenante, idéale pour les invités recherchant un accès facile. Le gîte dispose également d'un salon généreux (48 m²), offrant un espace ample pour se détendre et recevoir.
À l'étage, il y a deux grandes CHAMBRES, chacune de 21 m², offrant un hébergement lumineux et confortable.
Le gîte bénéficie également d'un JACUZZI privé, créant un espace extérieur relaxant et exclusif pour les invités.

GÎTE 2
Ce charmant COTTAGE de plain-pied dispose d'un spacieux SALON/SALLE À MANGER AVEC CUISINE OUVERTE (48 m²), créant un espace de vie lumineux et accueillant qui s'intègre harmonieusement aux espaces de couchage. Le cottage offre deux CHAMBRES avec salle de bains privative de taille généreuse, mesurant respectivement 17 m² et 23 m², chacune assurant confort et intimité.
La propriété bénéficie également de sa propre terrasse privée, idéale pour les repas en plein air et la détente.

GÎTE 3
Ce gîte de 80 m², actuellement inachevé, offre d'excellentes possibilités de développement. La structure comprend déjà trois CHAMBRES avec salle de bains, construites mais en attente de finition.

Le rez-de-chaussée dispose d'une GRANDE CUISINE ouverte sur le salon et la salle à manger (40 m²). Cet espace offre un fort potentiel pour être transformé en cuisine professionnelle, idéalement adaptée pour desservir la grande salle de réception attenante.

L'étage du gîte pourrait facilement être aménagé en logement pour le personnel, ce qui en fait une opportunité idéale pour ceux qui souhaitent développer des activités d'événementiel, d'hôtellerie ou de restauration sur place.

À l'extérieur, la propriété dispose d'une grande PISCINE CHAUFFÉE (10 × 5 m), installée dans des jardins en terrasses entièrement clos, offrant à la fois intimité et sécurité. Pool house bien équipé proposant une salle de douche et des toilettes séparées, assurant confort et commodité pour les invités profitant des installations extérieures.

TERRAIN CONSTRUCTIBLE
La propriété comprend un terrain constructible offrant la possibilité de construire plusieurs habitations individuelles, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires.

Un GARAGE surdimensionné offrant un espace de rangement généreux.

STATIONNEMENT
Un parking spacieux est disponible, avec une capacité d'environ 50 véhicules.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr