Maison à vendre à Campagne-d'Armagnac (32800) - Gers

• 196 m²
• 5000 m²
• 9 pièces
• 5 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située dans un village paisible entouré de vignobles et de châteaux historiques, cette impressionnante maison de 196 m² avec cinq chambres offre de beaux volumes, un terrain joliment paysagé et entièrement clos d’environ 5 000 m², une grande piscine, plusieurs terrasses et un excellent potentiel locatif ou familial. Idéalement placée entre les villes de marché prisées d’Éauze et de Nogaro, la propriété allie tranquillité et proximité des commodités, ce qui en fait une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement idéal en Gascogne. Construite en 1978, cette propriété bien proportionnée est répartie sur deux niveaux et offre des espaces lumineux et modulables dans toute la maison.

Rez-de-chaussée:

L’entrée se fait par un hall carrelé menant à une superbe pièce de vie ouverte comprenant salon et salle à manger, avec une hauteur sous plafond cathédrale et une vue sur la mezzanine, créant une impression d’espace remarquable (60m2). Un grand poêle à bois apporte chaleur et caractère.

La cuisine spacieuse dispose d’un bar pour les repas et de portes-fenêtres ouvrant directement sur une terrasse et un espace barbecue extérieur — idéal pour les repas en plein air. Une grande buanderie / lingerie (8.5m2) ajoute un confort pratique.

Un couloir séparé dessert :

Trois chambres en rez-de-chaussée (15m2, 13m2 & 12m2), chacune avec des portes donnant sur des terrasses ou l’espace piscine

Une salle de bains familiale avec baignoire et douche séparée (7m2)

Un WC indépendant

Premier étage:

Surplombant la pièce de vie principale, la mezzanine offre un espace bureau(10.5m2) et salon ouvert (10m2), parfait pour le télétravail ou un coin lecture au calme. Des portes-fenêtres donnent accès à deux grandes terrasses sur le toit (32m2 & 15m2).

La chambre 4 (10.5m2) bénéficie de fenêtres sur deux façades donnant sur l’avant de la maison, ainsi que d’une salle d’eau attenante (3.5m2)

La chambre 5 (15m2) dispose également d’une salle d’eau attenante (6m2) et d’un accès direct à une terrasse sur le toit exposée ouest

Extérieurs:

Implantée sur environ 5 000 m² de terrain paysagé et entièrement clôturé, la propriété offre un cadre extérieur privé et paisible.

La pièce maîtresse est une grande piscine au chlore d’environ 12 x 6 mètres, avec une profondeur de 1,5 m au point le plus profond et un système de filtration au sable, entourée d’une vaste plage dallée idéale pour les transats et les réceptions.

Plusieurs terrasses pavées — dont une terrasse couverte — proposent des espaces ombragés ou ensoleillés tout au long de la journée.

Les équipements extérieurs comprennent également un barbecue, un jacuzzi, un potager, un verger, un abri pour le bois, deux locaux de rangement, un local technique pour la piscine, un garage (30m2), un espace de stationnement et des abris de jardin.

Caractéristiques complémentaires:

5 chambres | 3 salles d’eau / bains + WC

Grande cuisine et espace de vie ouvert

Deux balcons / terrasses sur le toit à l’étage

Chauffage par le sol et poêle à bois

Excellente connexion Wi-Fi et potentiel bureau

Fort potentiel locatif

Situation:

La propriété se situe au cœur de la Campagne d’Armagnac, une zone très recherchée de la Gascogne, réputée pour ses vignobles vallonnés, ses domaines historiques et ses paysages ruraux doux. Cette région authentique est célèbre pour la production d’Armagnac, ses marchés traditionnels, sa gastronomie et son art de vivre, tout en restant bien desservie pour une résidence principale ou secondaire.

La ville la plus proche est Éauze, capitale historique de l’Armagnac, située à quelques minutes en voiture. Éauze offre toutes les commodités : supermarchés, commerces indépendants, restaurants, cafés, écoles, services médicaux et un marché hebdomadaire animé. La ville est également connue pour son héritage romain, ses événements culturels et son atmosphère conviviale. La ville prisée de Nogaro, connue pour le sport automobile, se trouve également à proximité.

Malgré son environnement rural paisible, la propriété bénéficie d’excellentes liaisons de transport :

Aéroport de Toulouse-Blagnac – env. 1 h 45

Aéroport de Bordeaux-Mérignac – env. 2 h

Aéroport de Tarbes–Lourdes–Pyrénées – env. 1 h 45

Gares principales :

Gare d’Agen – env. 1 h 15, avec liaisons TGV vers Paris

Gare de Mont-de-Marsan – env. 1 h

Environ deux heures de route suffisent pour rejoindre les Pyrénées ou la côte Atlantique, faisant de cette propriété une base idéale pour profiter de la diversité des paysages et du mode de vie du sud-ouest de la France.

Une opportunité rare

Une maison de village spacieuse et polyvalente de cinq chambres, offrant intimité, confort et qualité de vie dans l’une des régions les plus authentiques de France.

Visite vivement recommandée.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr