Maison à vendre à Hautefage-la-Tour (47340) - Lot-et-Garonne

• 176 m²
• 8155 m²
• 8 pièces
• 5 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Une occasion rare d'acheter une maison de cinq chambres superbement finie et entretenue dans cette commune tranquille du Lot-et-Garonne.

Une intimité totale est garantie. Au-delà des portails électriques se trouvent des jardins magnifiquement conçus et entretenus avec une piscine creusée dans ce cadre champêtre.

Avec ses terrasses surélevées qui entourent la maison et permettent de profiter de la vie en plein air directement depuis le salon et la cuisine, c'est une maison idéale pour se détendre et partager la vie.

Agen est à quelques minutes en voiture et offre un accès facile à tous les grands magasins et services nécessaires au quotidien, ainsi qu'à d'excellentes liaisons de transport. L'autoroute A62 vous emmène à Bordeaux et Toulouse, et la liaison ferroviaire TGV vous permet également de rejoindre ces deux villes en 60 minutes environ, Paris étant à environ trois heures de train.

Prenez rendez-vous rapidement pour visiter cette maison, car elle ne restera pas longtemps. La maison comprend :
Hall d'entrée avec escalier en bois fait main (2,8 m x 4,1 m) menant à la ;

Cuisine (3,9 m x 3,5 m) comprenant des éléments encastrés et des appareils électroménagers, avec des portes à double vitrage donnant sur la terrasse extérieure. La cuisine s'ouvre sur la ;

salle à manger (4,0 m x 3,6 m) avec le salon (8,0 m x 4 m) et des portes à double vitrage donnant sur la terrasse extérieure.

Au rez-de-chaussée se trouvent également trois chambres (dont une actuellement utilisée comme bureau et une autre comme dressing) (4,0 m x 3,5 m, 4,0 m x 3,5 m et 3,5 m x 3,5 m) et une salle de bains.

Au rez-de-chaussée se trouvent également trois chambres (dont une actuellement utilisée comme bureau et une autre comme dressing) (4,0 m x 3,5 m, 4,0 m x 3,5 m et 3,0 m x 3,5 m).
Il y a des toilettes au rez-de-chaussée et une salle de bains séparée (3,0 m x 3,5 m).

À l'étage, il y a deux autres chambres (4,0 x 3,9 m et 4,0 m x 3,5 m) et une salle d'eau (3,7 m x 2 m).

Au sous-sol, on trouve :
Deux garages (7,2 m x 3,5 m et 7,2 m x 4,7 m)
Trois ateliers (7,8 m x 3,8 m, 7,8 m x 4,2 m et 4,9 m x 4,0 m)
Une buanderie (6,2 m x 3,8 m)

Une résidence familiale magnifiquement entretenue, située dans un environnement rural paisible, offrant une intimité totale tout en étant à quelques minutes en voiture d'Agen. Avec environ 180 m² de surface habitable répartis sur deux niveaux, cette maison accueillante offre tout le confort nécessaire dans un cadre rural paisible.

Le salon lumineux et spacieux, doté d'une cheminée chaleureuse, est idéal pour passer des soirées relaxantes. La cuisine, ouverte sur le salon, offre suffisamment d'espace pour la vie quotidienne, tandis que les cinq grandes chambres permettent d'accueillir confortablement la famille et les invités. Un grand sous-sol ajoute un espace polyvalent, idéal pour servir de garage, d'atelier, de débarras ou d'espace de loisirs.

Conçue pour offrir un confort tout au long de l'année, la maison bénéficie de solutions de chauffage modernes, notamment un chauffage au sol au rez-de-chaussée et des panneaux solaires, qui améliorent l'efficacité énergétique et le confort.

À l'extérieur, la propriété offre un jardin magnifiquement aménagé qui entoure la maison, avec une piscine, un terrain de pétanque et de nombreuses terrasses avec vue sur les jardins et les champs.



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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr