Maison à vendre à Lussac-les-Églises (87360) - Haute-Vienne

• 142 m²
• 4,7 ha
• 9 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Maison individuelle de 3 chambres, bureau avec four à pain d'origine, salon/salle à manger, cuisine/salle à manger, salle d'eau et salle de bains, buanderie, grande grange/garage, dépendances et abri pour chevaux. La maison est située au centre du jardin, des pâturages et d'un petit étang à carpes. Située au cœur de la campagne et entourée de terres certifiées biologiques, cette propriété de caractère offre une opportunité rare de vie rurale et équestre.

L’entrée de la maison s’ouvre sur un hall lumineux et accueillant. Sur la gauche se trouve une cuisine aménagée avec espace repas, alliant tout le charme d’une cuisine de campagne à une finition moderne et épurée, idéale pour la vie quotidienne. Dans le prolongement de la cuisine se trouve une vaste buanderie / pièce de rangement équipée d’un évier, de raccordements, d’un accès extérieur et d’un accès direct à la grange. Cet espace très polyvalent pourrait facilement être transformé en une grande salle à manger indépendante ou en espace de réception.

À droite du hall d’entrée se trouve un salon spacieux et chaleureux, doté de poutres apparentes d’origine, d’un poêle à bois et de belles vues sur les terres environnantes à l’avant comme à l’arrière de la propriété. Depuis le salon, on accède à une pièce magnifiquement restaurée, actuellement utilisée comme chambre mais anciennement bureau ou salle de soins. Le four à pain d’origine a été conservé et constitue un élément remarquable, témoignant de l’histoire de la maison.

Le rez-de-chaussée comprend également un charmant vestiaire avec salle de douche et WC séparés. L’escalier mène au premier étage où l’on découvre une grande mezzanine offrant de multiples possibilités d’aménagement : bureau, atelier, espace détente ou salle polyvalente. Trois chambres doubles lumineuses et de belles dimensions s’organisent autour de cet espace central, la chambre principale bénéficiant de doubles placards intégrés. Une salle de bains familiale complète l’étage.

Surfaces des pièces :

Salon / Salle à manger : 6,46 m x 5,90 m

Cuisine / Salle à manger : 4,02 m x 4,06 m

Buanderie : 6,90 m x 2,93 m

Bureau / Chambre : 3,72 m x 3,48 m

Vestiaire : 1,41 m x 4,12 m

Chambre 1 : 3,56 m x 4,22 m

Chambre 2 : 3,70 m x 3,10 m

Chambre 3 : 3,15 m x 3,95 m

Mezzanine : 6,30 m x 4,00 m

Salle de bains familiale : 1,99 m x 4,07 m

À l’extérieur, les installations équestres et les terrains constituent un véritable atout. Attenante à la maison, une grande grange dispose de l’électricité et de l’eau, complétée par un bûcher et plusieurs dépendances offrant de généreux espaces de stockage. À l’arrière de la propriété se trouve un grand tunnel sécurisé (polytunnel), actuellement utilisé pour le stockage du foin, le matériel équestre et comme abri pour les chevaux. Un autre abri à l’arrière présente un fort potentiel de transformation en boxes, sous réserve des autorisations nécessaires.

Les terres entourant la propriété sont certifiées biologiques et n’ont fait l’objet d’aucun traitement chimique depuis plus de 20 ans, ce qui les rend idéales pour une activité équestre, un projet de petite exploitation ou un mode de vie axé sur l’autonomie et la nature. Les champs entourent la maison et s’étendent de l’autre côté d’un chemin peu fréquenté menant au hameau, offrant de beaux pâturages, de l’intimité et une véritable sensation d’espace. Un petit étang à carpes ajoute encore au charme du lieu.

La propriété bénéficie également d’un puits privé et d’un système d’assainissement individuel (fosse septique) situé à l’arrière de la maison. Il s’agit d’une opportunité rare d’acquérir une propriété de caractère offrant flexibilité, authenticité et un réel potentiel équestre dans un environnement rural privilégié.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr