Maison à vendre à Saint-Félix (16480) - Charente

• 175 m²
• 7680 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Au calme, découvrez cette superbe propriété charentaise entièrement rénovée, alliant authenticité et prestations haut de gamme. Avec ses beaux volumes et ses éléments d’origine préservés, elle séduira les amoureux de la pierre et du charme d’antan.

De plain-pied, elle offre une lumineuse cuisine ouverte sur la salle à manger, un salon chaleureux avec cheminée et poêle à bois, quatre chambres, deux salles d’eau ainsi qu’un cellier fonctionnel.

Vous bénéficiez de huisseries en double vitrage, d’une isolation renforcée de la toiture ainsi que de la cave située sous la maison, sans oublier l’isolation naturelle offerte par les murs en pierre d’une épaisseur remarquable.

À l’extérieur, vous profiterez de deux vastes granges à la charpente traditionnelle, d’une belle cave, d’un atelier, d’une cour, d’un espace de stationnement, ainsi que d’une piscine hors sol et d’un puits.

Le tout s’étend sur un jardin de 7 680 m², agrémenté d’un potager et d’un verger. Charme, authenticité et sérénité au cœur de la campagne charentaise
Située au bout d’une impasse, dans un environnement paisible et sans vis-à-vis, cette magnifique propriété charentaise séduit dès l’entrée par son grand portail ouvrant sur une cour fleurie entourée d’une belle longère en pierre et de deux vastes granges aux façades en pierres apparentes.
Un lieu chargé d’histoire, où se mêlent charme d’antan et prestations soignées.

Entièrement rénovée, avec une toiture refaite en 2021, la longère principale d’environ 175 m² habitables offre un intérieur lumineux et chaleureux, exposé plein sud.
La spacieuse cuisine équipée avec goût (plaque 5 feux, hotte, doubles fours électriques), s’ouvre sur la salle à manger conviviale de 28m² aux poutres apparentes et aux ouvertures généreuses sur la terrasse.
Dans le prolongement, un salon plein de cachet de 37 m² accueille une cheminée-poêle à bois, des murs en pierre et un placard en noyer massif, invitant à la détente.

Un couloir aux planchers anciens dessert quatre belles chambres.
La première, de 16 m², offre une belle vue sur le jardin ; la seconde, de 18 m², fait office de bureau ; la troisième, d’environ 18 m², dispose d’une salle d’eau privative ; et la dernière, de 24 m², bénéficie d’une entrée indépendante, de poutres apparentes et d’une grande salle d’eau avec WC.

Un cellier, un WC séparé et une ancienne entrée conservée complètent l’ensemble.

Vous profitez de huisseries en double vitrage, d’une isolation supérieure de la toiture ainsi que de la cave située sous la maison, sans oublier l’isolation naturelle offerte par les murs en pierre d’une épaisseur remarquable.

Depuis le couloir, un escalier mène à une impressionnante cave de 94 m², isolée et accessible également depuis l’extérieur — idéale pour le rangement, l’aménagement d’un espace de loisirs ou une cave à vins.

Autour de la cour s’articulent de nombreuses dépendances :

une grange attenante de 323 m² aux charpentes remarquables, avec buanderie carrelée, coin eau, WC et chaufferie.
un atelier, un local de jardin et une étable aménagée en poulailler,
Une grande grange/étable indépendante de 180 m², actuellement utilisée comme garage.
Le jardin paysager et clos offre un cadre enchanteur avec potager, verger, puit et piscine hors sol pour profiter pleinement des beaux jours.

Cette propriété rare conjugue authenticité, confort moderne et potentiel exceptionnel. Elle sera idéale comme résidence familiale, maison de campagne de charme, ou pour un projet artisanal ou touristique dans un cadre bucolique et apaisant.






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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr