Maison à vendre à Couloumé-Mondebat (32160) - Gers

• 512 m²
• 1,34 ha
• 8 pièces
• 6 chambres
• 7 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Situé au cœur du Gers, cet exceptionnel manoir du XIXe siècle offre un mélange rare de caractère, de tranquillité et de potentiel de revenus. Actuellement exploité comme une chambre d'hôtes de luxe prospère, il conviendrait également comme maison familiale spacieuse et élégante. Le domaine s'étend sur plus d'un hectare de terrain et offre une vue panoramique sur la campagne vallonnée et les Pyrénées, garantissant paix, intimité et couchers de soleil inoubliables.
Entièrement restaurée dans le respect de ses caractéristiques historiques, la propriété comprend un manoir et une grange du XVIIe siècle (1662), qui faisait autrefois partie d'une ferme traditionnelle. Cinq chambres spacieuses avec salle de bains privative sont dotées de parquet et d'une salle de bains privative avec baignoire îlot ou douche à l'italienne. Une grande salle de réception est idéale pour les événements, les retraites ou les réunions de famille.
À l'extérieur, vous pourrez profiter de jardins paysagers, de plusieurs terrasses, d'une piscine chauffée de 5 x 12 m et d'espaces de loisirs. Située à proximité de Plaisance et Marciac, la propriété bénéficie de marchés hebdomadaires proposant des produits locaux et de saison.

Nichée au cœur du Gers, à quelques kilomètres de Marciac et de son festival international de jazz de renommée mondiale, cette propriété magnifiquement restaurée offre une occasion rare de devenir propriétaire d'un gîte clé en main ou d'une élégante maison familiale. Entourée d'une campagne vallonnée, de champs de tournesols et du charme intemporel de la Gascogne, elle allie un style de vie attrayant à un fort potentiel de revenus. Les visiteurs, tout comme les propriétaires, sont attirés par le rythme de vie détendu de la région, son calendrier culturel animé et sa gastronomie et ses vins exceptionnels. Que votre rêve soit d'accueillir des voyageurs avertis ou de profiter d'une vie à la campagne raffinée avec une âme musicale, cet endroit est fait pour vous.

ENSEMBLE DE MEUBLES DISPONIBLE - DEMANDEZ PLUS DE DÉTAILS

Avec un accès facile aux aéroports internationaux de Toulouse et de Bordeaux, il s'agit d'une propriété rare dans le sud-ouest de la France.

En plus de bénéficier d'un poêle à bois et d'un poêle à granulés, TOUTES les pièces à vivre sont équipées d'un système de chauffage et disposent d'un nombre suffisant de radiateurs.

COMPOSITION SOMMAIRE :
REZ-DE-CHAUSSÉE
SALLE DE PETIT-DÉJEUNER 40 m² avec poêle à pellets dans la salle à manger
CUISINE 29,6 m² cuisine équipée sur mesure en chêne avec vue sur les montagnes
BUANDERIE 18,5 m²
CHAUFFERIE 10 m²
SALLE DE DOUCHE
GRANDE SALLE DE RÉCEPTION 90 m² avec poêle à bois, accessible depuis la cour et donnant sur un BUREAU 38,5 m²
SALON 28 m²
HALL D'ENTRÉE 16 m²
CHAMBRE 1 s'ouvre sur la salle de bain 37 m²

PREMIER ÉTAGE
CHAMBRE 2 avec salle de bain 25 m²
PALIER
CHAMBRE 3 avec salle de bain 37 m²

CHAMBRE PRINCIPALE 100 m² avec dressing, espace de rangement et salle de bains

DEUXIÈME ÉTAGE
CHAMBRE 4 avec salle de bain 37 m²
PALIER
CHAMBRE 5 avec salle de bain 25 m²

EXTÉRIEUR
PISCINE 12 x 5 m CHAUFFÉ au chlore, mais pouvant être convertie au sel si nécessaire ; nouveau revêtement, tuyaux et filtre installés il y a 2 ans.
GRANGE 600 m² actuellement utilisée comme parking couvert, nouveau toit en avril 2025.
GARAGE pouvant accueillir 2/3 voitures et offrant un bon espace de rangement.
TERRAIN DE PÉTANQUE.

Toutes les mesures et distances sont approximatives.

La grange du XVIIe siècle a été entièrement rénovée et transformée en une grande cuisine avec salle à manger, un grand salon et une salle à manger, ainsi qu'un grand garage avec atelier.

Remarque : le coût énergétique annuel estimé (8 040 € à 10 920 €) donne une image complètement faussée des coûts de chauffage annuels réels, qui se situent entre 2 000 € et 2 500 € ; si vous n'êtes pas économe, ce coût s'élèvera à un maximum de 5 000 € par an.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr