Maison à vendre à Autoire (46400) - Lot

• 238 m²
• 322 m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Découvrez cette propriété rare au cœur d’Autoire, village emblématique du Lot classé parmi Les Plus Beaux Villages de France. La maison bénéficie d’une vue dégagée sur le cirque naturel d’Autoire, site remarquable de la vallée de la Dordogne.

Orientée nord-est / sud-ouest, elle associe éléments architecturaux anciens et restauration soignée des façades en pierre du Quercy, réalisée dans le respect des normes patrimoniales. Élevée sur trois niveaux, la propriété comprend des combles aménagés ainsi qu’un rez-de-chaussée à usage mixte avec atelier, remise et local commercial actuellement exploité en salon de thé et boutique. Le rez-de-jardin, dédié à l’habitation, offre une cuisine avec îlot ouvrant sur terrasse et jardin. Au meme niveau, une salle à manger et un salon de 42 m² , une chambre, ainsi qu’une salle de douche. À l’étage, deux chambres dont une avec salle de douche. Maison bien isolée, jardin et terrasse avec vue exceptionnelle, fort potentiel pour habitation avec activité. Découvrez cette propriété rare au cœur d’Autoire, l’un des villages les plus photogéniques et recherchés du Lot, classé parmi Les Plus Beaux Villages de France.

Entre Gramat et Saint-Céré se niche le village d’Autoire, âgé de plus de huit siècles et véritable joyau de la vallée de la Dordogne. Au cœur de ce bourg chargé d’histoire, les habitations s’organisent en cercle autour de l’église romane, formant une sorte d’enceinte protectrice. Dominant l’ensemble, l’ancien château féodal — aujourd’hui transformé en mairie — veille sur une remarquable concentration de manoirs, qui vaut au village le surnom de « Petit Versailles ».

La commune fait partie de deux zones naturelles protégées, offrant un environnement exceptionnel. On y découvre notamment un impressionnant cirque de falaises calcaires, d’où surgit le ruisseau du Toire en une cascade spectaculaire de 30 mètres de hauteur.

Idéalement située, Autoire se trouve à seulement 50 minutes de Brive-la-Gaillarde (gare et aéroport), à 10 minutes de Saint-Céré et à moins de 9 km de la gare TER de Biars-sur-Cère. Le village dispose également de toutes les commodités nécessaires au quotidien.

Édifiée sans doute entre le XVe et le XVIe siècle pour un usage domestique modeste, elle incarne une part significative de l’histoire de ce bourg castral au caractère affirmé, se distinguant par sa remarquable simplicité.

La maison bénéficie d’une vue dégagée sur le cirque naturel d’Autoire, cadre naturel emblématique de la vallée de la Dordogne.

Orientée nord-est / sud-ouest, la propriété met en valeur un ensemble d’éléments architecturaux d’époques différentes, tels que des fenêtres du XVe siècle et des lucarnes en chien assis.
Ses façades en pierre du Quercy, laissées apparentes, ont fait l’objet d’une restauration de grande qualité, conforme aux exigences liées au classement du village parmi Les Plus Beaux Villages de France.

On peut accéder à la maison par deux entrées : à l’ouest, via le rez-de-jardin, au fond d’un petit jardin avec terrasse bénéficiant d’une parcelle d’angle très ouverte et d’une vue remarquable sur les falaises calcaires du cirque d’Autoire ; ou au nord, par le rez-de-chaussée donnant sur une cour, autrefois aire de battage, aujourd’hui animée par deux boutiques en enfilade, devant lesquelles sont disposées tables et chaises.

La maison s’élève sur trois niveaux, comprenant un étage de combles aménagés ainsi qu’un soubassement abritant un atelier/chaufferie, une remise et un espace commercial composé de deux pièces, actuellement exploité en salon de thé et boutique de brocante.

Voyez les surfaces (approximatives):

Rez-de-jardin – Partie habitation

Accessible depuis l’extérieur, ce niveau révèle une superbe rénovation, respectueuse de l’architecture d’origine. Aménagé dès le XVe siècle à usage d’habitation, il conserve de nombreux éléments anciens remarquables :

cheminée monumentale,

fenêtres cintrées et embrasures profondes avec coussièges,

portes anciennes à ferronneries travaillées,

impressionnante charpente et poutres en chêne, associées à des parquets en larges lames de bois ciré.

L’agencement comprend une cuisine équipée avec îlot central, une salle à manger ouverte (42m2) sur la terrasse et le jardin, un salon (40m2), une salle de douche avec WC ainsi qu’une chambre (21m2).

Premier étage

L’étage est accessible par un escalier en chêne sur mesure, réalisé dans le respect des techniques traditionnelles du compagnonnage, reliant la cuisine/salle à manger au palier.

La première chambre (23m2) conserve un fort cachet historique, avec porte médiévale et éléments anciens subtilement intégrés à un confort moderne. Elle est également utilisée comme bureau.

La seconde chambre (20m2) adopte un style résolument contemporain, avec une salle de douche centrale.

Confort & équipements

La demeure est parfaitement isolée et chauffée par une chaudière à pellets de bois, garantissant confort thermique et efficacité énergétique. Ce système assure le chauffage de l’ensemble de la maison et de la boutique. La puissance de la chaudière permettrait, le cas échéant, de desservir des extensions supplémentaires.

Extensions intégrées : en fond de cour, une annexe contemporaine en bardeaux de bois longe la façade en pierre quercynoise, complétant les espaces de rangement, atelier et chaufferie.

Espaces extérieurs : jardin privatif et terrasse profitant d’une exposition idéale face au cirque naturel.

Potentiel & opportunités
Cette propriété offre un fort potentiel d’usage multiple :

* habitation principale avec activité commerciale ou artistique,

* transformation en chambres d’hôtes / gîte de charme
* lieu d’exposition, café-atelier ou boutique indépendante
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr