Appartement à vendre à Limoges (87000) - Haute-Vienne

• 62 m²
• 114 m²
• 3 pièces
• 1 chambre
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Appartement duplex à vendre à Limoges hypercentre – idéal résidence principale ou investissement locatif. Situé en centre-ville de Limoges, au rez-de-chaussée d’un immeuble ancien avec cachet. Cuisine-séjour lumineux avec accès direct à une cour intérieure (copropriété, usage quasi exclusif), grand salon, salle de douche moderne et WC séparé. À l’étage : chambre lumineuse avec coin bureau, dressing et seconde entrée. Bien rare en hypercentre avec cellier privé et cave voûtée >20 m². Appartement vendu meublé, prêt à habiter ou à louer immédiatement. Proche commerces, transports et toutes commodités. Duplex clé en main à Limoges centre – opportunité à saisir rapidement ! Appartement duplex à vendre à Limoges hypercentre – bien rare avec cour, cave voûtée et dépendance.

Découvrez ce charmant appartement en duplex situé en plein centre-ville de Limoges, une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif rentable à Limoges. Le bien est vendu meublé, permettant une installation immédiate ou une mise en location rapide.

Implanté dans l’hypercentre de Limoges, ce bien bénéficie d’un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, restaurants, transports, marchés et lieux culturels. Un cadre de vie pratique et dynamique, parfait pour un mode de vie urbain.

Ce duplex à Limoges se situe dans un immeuble ancien de caractère, bien entretenu, au sein d’une copropriété. Il offre une organisation fonctionnelle sur deux niveaux, apportant confort et volume, avec une sensation d’espace appréciable.

Rez-de-chaussée – espace de vie

L’entrée s’ouvre sur une cuisine-séjour lumineuse et conviviale, idéale pour la vie quotidienne. Cet espace permet de cuisiner, recevoir et profiter d’un intérieur agréable en centre-ville de Limoges.

Accès direct à une cour intérieure appartenant à la copropriété. Peu utilisée, elle constitue dans les faits un espace extérieur calme, très apprécié en hypercentre.

Depuis la cour, accès à un cellier privé, parfait pour le rangement, vélos, outils ou stockage. Cet espace annexe offre également un potentiel d’aménagement selon les besoins (bureau, atelier, espace complémentaire).

Le rez-de-chaussée comprend également un grand salon avec plusieurs espaces (détente, bureau, lecture), une salle de douche moderne et un WC séparé.

Étage – espace nuit

Un escalier en colimaçon en bois apporte charme et authenticité à l’ensemble.

À l’étage, un palier fonctionnel peut servir de dressing ou d’espace bureau. Ce niveau dispose également d’une seconde entrée indépendante.

La chambre est lumineuse et spacieuse, avec la possibilité d’aménager un coin bureau, idéal pour télétravail ou investissement locatif.

Cave voûtée – fort potentiel

Ce bien dispose d’une cave voûtée de plus de 20 m², accessible depuis le salon. Un espace rare en centre-ville de Limoges, idéal pour stockage, cave à vin, salle de loisirs ou espace de rangement complémentaire.

Limoges centre-ville – emplacement recherché

Acheter un appartement à Limoges hypercentre permet de profiter d’un cadre de vie dynamique : commerces, restaurants, patrimoine historique, vie culturelle et transports accessibles à pied.

Limoges attire de plus en plus d’investisseurs grâce à son accessibilité et son potentiel locatif.

Points forts
- Appartement duplex à Limoges hypercentre
- Emplacement centre-ville recherché
- Cour intérieure (usage quasi privatif)
- Cellier privé / espace de rangement
- Cave voûtée >20 m² rare en centre-ville
- Cuisine-séjour lumineux
- Grand salon avec plusieurs espaces
- Salle de douche moderne + WC séparé
- Chambre avec coin bureau
- Seconde entrée indépendante
- Appartement vendu meublé
- Idéal investissement locatif Limoges ou primo-accédant
- Bien clé en main en centre-ville

Contact
Pour plus d’informations ou organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter
Lana de Jong – Leggett Immobilier
lana.dejong@leggett.fr
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr