Maison à vendre à Guern (56310) - Morbihan

• 142 m²
• 2600 m²
• 7 pièces
• 2 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Nichée au bout d’un chemin de campagne paisible, cette charmante et spacieuse maison de 2/3 chambres, entourée de vues dégagées et d’un environnement serein, offre un espace de vie flexible et une excellente performance énergétique.
La maison propose un hébergement généreux et modulable, avec deux chambres bien proportionnées et la possibilité d’en aménager une troisième. Son atmosphère chaleureuse et accueillante la rend idéale tant pour une vie de famille que pour recevoir.

Un atout majeur de la propriété réside dans son ensemble de vastes dépendances en pierre. Pleines de caractère et de potentiel, ces structures spacieuses offrent de nombreuses possibilités : stockage, atelier, espace de loisirs, activité professionnelle à domicile ou encore projet de transformation.

Un havre de paix à la campagne, idéal en résidence principale ou en maison de vacances. Nichée au bout d’un chemin de campagne paisible et entourée d’une campagne pittoresque, cette charmante maison de 2/3 chambres offre un parfait mélange de caractère, de confort et d’efficacité énergétique moderne. Avec ses vastes dépendances en pierre et son espace de vie modulable réparti sur trois niveaux, la propriété est idéale en résidence principale, maison de vacances ou pied-à-terre rural.

Rez-de-chaussée
Le cœur de la maison est constitué d’une chaleureuse pièce de vie avec cuisine ouverte, conçue pour une vie à la campagne conviviale. Un poêle à bois crée un point focal cosy, parfait pour les soirées plus fraîches. Des éléments pratiques complètent l’ensemble, notamment un cellier utile et une salle d’eau au rez-de-chaussée, rendant l’agencement à la fois fonctionnel et accueillant.

Premier étage
À l’étage, la généreuse pièce ouverte est actuellement aménagée en seconde chambre avec un espace salon confortable, équipé de son propre poêle à bois. Cet espace flexible pourrait facilement être reconfiguré pour créer deux chambres séparées si souhaité. Un escalier central mène à l’étage supérieur.

Deuxième étage
Le dernier niveau accueille la charmante suite parentale, avec sa salle de bains privative, offrant un espace calme et intime.

Performance énergétique et confort
La propriété bénéficie d’équipements modernes et performants sur le plan énergétique, notamment :
Chauffage au sol
Pompe à chaleur air/eau pour le chauffage central
Pompe à chaleur air/air réversible assurant chauffage et climatisation
Panneaux photovoltaïques produisant de l’électricité

Ces installations garantissent un confort toute l’année tout en réduisant les coûts énergétiques.

Extérieurs
La maison est complétée par de spacieuses dépendances traditionnelles en pierre, offrant un excellent potentiel pour atelier, stockage, espace de loisirs ou future transformation (sous réserve des autorisations nécessaires). La situation paisible en bout de chemin assure intimité et tranquillité, tout en profitant de la belle campagne environnante.

Une opportunité rare d’acquérir une maison de caractère, économe en énergie, dans un cadre rural calme, avec un espace de vie flexible et d’importantes dépendances offrant un fort potentiel.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr