Maison à vendre à Nantheuil (24800) - Dordogne

• 227 m²
• 5680 m²
• 7 pièces
• 5 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située dans un environnement champêtre paisible avec de superbes vues panoramiques, cette maison construite en 2006 et parfaitement entretenue offre des espaces de vie lumineux et confortables.

Elle comprend 5 chambres (dont 2 chambres parentales), 1 salle de bain et 3 salles d’eau (dont une près de la piscine). Le séjour est équipé d’un poêle à granulés, en complément des radiateurs électriques et du double vitrage. Une cave à vin climatisée de 18 m² et une terrasse de 138 m² entourant la maison complètent l’ensemble.

À l’extérieur, vous profiterez d’une piscine 10 x 5 m avec dôme, d’un garage double indépendant avec cuisine d’été et portes électriques, ainsi que d’un jardin entièrement clos avec portail électrique et arbres fruitiers.

À seulement 3 km d’un bourg avec marché, commerces et gare (liaisons directes vers Périgueux, Bordeaux et Limoges). Plan d’eau avec bar et restaurant à 1 km. L’aéroport de Limoges est accessible en moins d’une heure. La propriété, exposée plein sud, offre des espaces de vie lumineux et spacieux avec une distribution harmonieuse et une circulation fluide dans toute la maison. Un grand séjour constitue le cœur de l’habitation et est complété par une cuisine entièrement équipée avec cellier/buanderie attenant.

Au rez-de-chaussée se trouvent trois chambres confortables, dont deux suite-parentales avec salle d’eau attenant. Deux WC indépendants complètent également ce niveau pour plus de commodité.

Un bel escalier en marbre mène à la tour du premier étage, où se trouvent deux chambres supplémentaires, une salle d'eau ainsi qu’un WC séparé, offrant un espace idéal pour recevoir famille et invités.

La maison est équipée de radiateurs électriques modernes dans toutes les pièces, ainsi que d’un poêle à granulés dans le séjour, offrant un chauffage à la fois efficace et chaleureux. De grandes baies vitrées coulissantes en aluminium et des pièces lumineuses et bien proportionnées apportent une belle luminosité naturelle. Parmi les autres prestations figurent des volets en aluminium, des volets roulants électriques, des fenêtres en PVC double vitrage et des finitions de qualité.
Les dépenses énergétiques personnelles s’élèvent à environ 2 100 € par an.

À l’extérieur, la propriété bénéficie d’un jardin entièrement clos sur un terrain de 5,680m², avec une superbe piscine enterrée 10 x 5 m avec dôme. Le système d’assainissement individuel est conforme aux normes en vigueur. La toiture de la maison a été récemment nettoyée. Il y a la fibre sur place.

MAISON
Rez-de-chaussée :
Entrée 13.2m² (4.77m x 2.78m) escalier en marbre menant à la tour du 1er étage.
WC séparé 2.34m² (0.89m x 2.64m) lavabo, fenêtre sur l’avant.
Séjour 66.82m² (7.5m x 7m + 3.58m x 4m) poêle à granulés, sol carrelé, ouvertures et portes sur deux façades, volets électriques et menuiseries aluminium.
Cuisine 14.64m² (3.66m x 4m) ensemble de meubles récents (2/3 ans), plaque à induction, four électrique, portes donnant sur la terrasse arrière.
Buanderie / cellier 7.96m² (1.99m x 4m) porte sur le côté.
Bureau 8.61m² (2.98m x 2.89m) porte sur l’avant, accès à la cave en sous-sol.

Couloir 4.2m² (1m x 4.2m) parquet.
Chambre principale 1 (suite-parentale) – 14.87m² (3.27m x 4.55m) parquet, porte sur l’avant.
- Dressing 4m² (2.28m x 1.76m) fenêtre latérale, penderies.
- Salle de bains attenante 8.35m² (2.57m x 3.25m) baignoire, douche, double vasque, murs et sol carrelés, fenêtre à l’arrière.
Chambre 2 (suite-parentale) – 12.96m² (3.77m x 2.86m + 2.18m x 1m) parquet, portes vers la terrasse avant, placard intégré.
- Salle d’eau attenante 4.96m² (2.64m x 1.88m) douche, lavabo, murs et sol carrelés, fenêtre sur l’avant.
Chambre 3 – 13.88m² (3.23m x 4.3m) parquet, fenêtre à l’arrière.
WC séparé 2.34m² (0.89m x 2.64m) fenêtre sur l’avant.

Cave 18.24m² (4m x 4.56m) escalier depuis le bureau, ventilée.

Premier étage – TOUR :
Palier
WC séparé 1.43m² (0.90m x 1.57m)
Chambre 4 – 16m² (4.6m x 3.28m) fenêtres sur deux façades, placard intégré, parquet.
Chambre 5 – 10.29m² (3.55m x 2.9m) fenêtres sur deux façades, placard intégré, parquet.
Salle d’eau 4.83m² (1.86m x 2.6m) douche, lavabo, fenêtre sur l’avant.

EXTÉRIEUR :
Salle d’eau de piscine 5.28m² (3.86m x 1.37m) douche, WC et lavabo, murs et sol carrelés, porte donnant sur la terrasse arrière.
Terrasse 138m² ; autour la maison.
Piscine 10m x 5m avec marches intégrées, traitement au chlore, filtration automatic, couverture dôme fixe avec ouvertures (fenêtres et porte).
Local technique 8m² (2.84m x 2.84m) avec pompe et filtre de piscine.
Cabane à bois 17.91m² (5.97m x 3m) électricité, sol en béton, idéal pour stockage / atelier.
Garage double indépendant/Cuisine été 68.48m² (12.43m x 5.51m) deux portes électriques, porte piétonne sur l’avant, sol en béton, lavabo, fenêtres sur les deux côtés.
Portails électriques.
Jardin entièrement clos, surface 5,680m² avec divers arbres fruitiers (pommiers, poiriers, pêchers, figuiers) et arbres d’ornement matures, espace pour potager.

*******Toutes les dimensions sont approximatives.

DISTANCES:
Plan d'eau avec plage, bar et restaurant - 1 km
Gare de Thiviers - 3,8 km
Centre-ville de Thiviers - 3,9 km
Corgnac-sur-L’Isle; au bord de la rivière - 5 km
Saint-Jean-de-Côle (l’un des plus beaux villages de France) - 11 km
Excideuil - 14 km
Brantôme (touristique - la Venise du Périgord) - 29 km
Périgueux (capitale de la Dordogne) - 37 km

AEROPORTS:
Limoges - 61 km
Brive - 81 km
Bergerac - 87 km
Bordeaux - 171 km
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr